Въпреки спада на наемите една четвърт от сделките с имоти у нас са за инвестиция

Цените на имотите в затворените комплекси засега растат с общия темп на цените на жилищата, а тези, които са на пазара, започват да се реализират на по-ранен етап.

Данните на „Адрес“ показват ръст на цените на жилищата и в Пловдив с 2,8% и с 4,3% в Бургас. Във Варна е отчетен спад от 3,2% на средната цена на имотите заради нов тренд на търсене в морската столица. „Изградената инфраструктура и пътища помогнаха на курортите да станат част от града, но цените на имотите в тях са по-ниски, тъй като бяха смятани за не толкова атрактивни, и това води до лек спад на общия диапазон на цените. Голяма част от хората, които търсеха жилище в центъра, се изместват в кварталите в периферията на Варна“, отбеляза Тенекеджиева.

Половината от сделките – с ипотечен кредит

Данните на „Адрес“ показват, че 50% от сделките продължават да се сключват с помощта на ипотечен кредит, а купувачите, които разчитат на банково финансиране, обикновено се ориентират към завършени жилища, които имат разрешение за ползване и позволяват новите им собственици да влязат веднага, за да ги довършат или ремонтират.

При новото строителство най-добре приемани от банките за финансиране са имотите след акт 15, като това е тенденция, наложила се през 2020 г. Пандемията е направила някои инвеститори по-гъвкави, като те са склонни да приемат 20% от цената на имота в строяща се сграда и да изчакат до получаването на разрешение за ползване, за да могат купувачите да финансират остатъка от сделката с ипотечен кредит.

По думите на Тенекеджиева в момента банките не очакват ръст на лихвите по ипотечните кредити, но тенденцията в САЩ е за леко повишаване на лихвите и според нея той неминуемо ще се пренесе в Европа и у нас. „Заговори ли се за ръст на лихвите, независимо дали месечната вноска ще се вдигне с 5-10 лв., психологическата нагласа на купувачите е да си кажат: или ще купя сега, или спирам“, каза тя.

Според нея през последните години банките са били внимателни в отпускането на кредити, в профилирането на клиентите си, в избора на имотите, които да финансират, и в ценовия процент, с който участват. „Масовият е между 60% и 80%, докато преди време наблюдавахме банки, които даваха и 110% от покупката на имот. Това се регулира с пандемията“, отбеляза Тенекеджиева.

Тя посъветва хората, които са изпаднали в невъзможност да плащат вноските по ипотечния си кредит и не виждат ясен изход от затрудненото положение през следващите шест месеца, да продадат имота. Но отбеляза, че засега такива купувачи не са масови и не са в жилищния сегмент, а по-скоро в този на бизнес имотите.

Търсят се нови обяви

Според Тенекеджиева пандемията е направила купувачите изключително дигитални, те са започнали да се интересуват предварително какво се продава, запознати са добре с пазара и когато един имот се вижда шест месеца в дигиталното пространство, хората не са готови да го гледат. Вълнуват се от новите обяви за имоти на пазара.

„Голям обем от имотите, които се предлагат на пазара, стоят повече от една година. Данните за миналата година показват, че шансът да се реализира сделка с такъв имот е под 10%. Един от основните въпроси на купувачите сега е: Откога се продава имотът“, каза Тенекеджиева.

Според нея цената на имота е водещ фактор за хората, които търсят от дълго време. За тези, които са готови с намерението си за покупка, водещо може да е нещо друго – дали са близо до родителите си, до определени училища, до работното си място например.

Наем или заем

Справка на „Адрес" показва, че месечната вноска за обзаведен двустаен апартамент в Манастирски ливади представлява малко над 20% от общите доходи на домакинство с двама работещи. В разглеждания случай клиентите използват ипотечен кредит със срок от 25 години и 20% самоучастие. Цената на имота е 120 хил. евро.

Изборът „наем или заем“ има сравнително сходни показатели. В конкретния пример вноската по кредита е 450 евро, при 400 евро месечен наем.