Коронакризата удължава престоя на жилищата под наем в София на пазара

От Airbnb към дългосрочен наем

След началото на пандемията и породените от нея ограничения на пътуванията голяма част от собствениците на имоти, които допреди коронакризата са ги отдавали краткосрочно в платформи като Airbnb и Booking, сега са на пазара на дългосрочно отдаване.

„Със затварянето на границите и ограничаването на пътуванията много собственици на имоти на хотелски принцип, както и фирми с по над 10-20 имота, се обърнаха към агенциите за недвижими имоти с цел да търсят заетост, дори на по-ниски от обичайните си цени. Така имахме възможност да предлагаме голям брой добре обзаведени жилища в центъра и в търсените квартали на София на добри цени“, отбелязва Венета Янева. Наводняването на пазара с подобни имоти при ограниченото търсене е накарало традиционните наемодатели да се замислят за вида и състоянието на имотите си, за да бъдат конкурентни на новопоявилите се, които често имат предимството на добри локации и модерна визия.

Като цяло обаче пренасочването на имоти от краткосрочен към дългосрочен наем не е оказало натиск върху пазара, защото в момента сделки могат да се случват, смята Йорданка Рангелова. “Пречката не е в по-високото предлагане, а по-скоро в различните очаквания на наемодателите и бюджетите, на които са готови наемателите“, казва тя.

Преориентирането на собственици от краткосрочни към дългосрочни наеми се е отразило върху доходността от тези имоти и в същото време е намалило разходите на собствениците им по поддръжка и ангажиментите им. „Тази вълна от имоти води до изваждане на качествени жилища на пазара за продажби, защото няма яснота докога ще продължи кризата с краткосрочното наемане. Затова и много от собствениците продават тези имоти“, отбелязва Изабела Клисарска.

Според Таня Рангелова повечето жилища за краткосрочно отдаване под наем не са пригодени за дългосрочно ползване – имат малки хладилници, нямат достатъчно гардероби и т. н. „Част от наемодателите на този тип жилища решиха да изчакат да отмине коронакризата, а други са склонни да ги отдават дългосрочно, но само докато не се засили отново потокът от туристи към столицата“, отбелязва тя.

Инвеститорите се оглеждат за изгодни имоти

Купувачите на имоти с цел отдаването им под наем продължават да са активни на пазара, тъй като покупката на жилище е смятана за сигурно вложение на спестени средства, сочат наблюденията на експертите.

„Покупките с инвестиционна цел винаги са били немалко перо от общия обем сделки с жилищни имоти на пазара и продължават да бъдат. Част от хората намират в имотите сигурност на спестените си средства, които да не загубят своята стойност. "Инвестиционните“ купувачи в момента се оглеждат за изгодни и качествени имоти и когато намерят такива, купуват. Целта за отдаване под наем нерядко се модифицира в цел продажба на по-висока от покупката стойност в изгоден за това момент, който инвеститорите преценяват като подходящ за тях“, казва Изабела Клисарска.

Според Венета Янева спадът на цените на наемите не трябва да притеснява хората, които купуват имоти с цел инвестиция, защото те не търсят бърза печалба в рамките на една-две години. „Сега е моментът да се инвестира в обекти в строеж, защото от една страна цените са по-ниски, а от друга, докато жилището бъде завършено, наемните цени отново ще са на обичайните си нива“, смята тя.

Очакванията на експертите са в началото на годината да има известен спад на търсенето на жилища под наем в София. „Така надценените имоти ще се отдават трудно. Собствениците трябва да вземат предвид новите условия и да се вслушват в съветите на консултантите“, казва Йорданка Рангелова.

Изабела Клисарска прогнозира инерцията от третото тримесечие да се запази, макар и затихващо, до края на настоящата година. „За 2021 година е много рано  да се каже и същевременно би било смело да се прогнозира. Всичко ще зависи не само от здравната ситуация в страната ни, но и от икономическата и политическа обстановка както у нас, така и по света. Очаквам още по-засилен интерес за наемане или покупка на самостоятелни къщи около София и големите градове от хора, които търсят природа, свобода на придвижване и възможности за пазаруване, работа и медицински услуги“, отбелязва тя.