Коронакризата удължава престоя на жилищата под наем в София на пазара

Като цяло обаче активността на наемния пазар в София отбелязва спад, който се е усетил доста съществено през октомври, сочат данните на “Адрес“. Причината са цялостните промени в резултат на пандемията, които са оказали влияние на пазара на наеми в столицата. „Академичната година започна по-различно, присъствието в университетите не е така активно, тъй като частично се случва онлайн. Отделно многото неизвестни в общ икономически и здравен план прави хората по-предпазливи“, казва Йорданка Рангелова.

В „Мирела“ също отчитат лек спад на броя на сделките с жилища под наем спрямо предишните години заради кризата с COVID-19. „Съмненията за присъствена или неприсъствена учебна година поставяха спирачка пред търсенето и вземането на решения в много от случаите. И все пак отново регистрираме голям брой чуждестранни студенти от Гърция, Великобритания, а вече и от Германия и скандинавските страни, които идват да учат в София“, отбелязва Венета Янева.

При „Явлена“ обаче през третото тримесечие е регистриран най-висок брой наеми в сравнение с предходните пет години. Реализираните само през септември наеми бележат най-висока стойност на месечна база за последните шест години, казва Изабела Клисарска. „Това, от една страна, може да се дължи на традиционно изразената сезонност, но от друга може да се отдаде и на преразпределение на пазарен дял между участниците на пазара на наеми, продиктувано от оттегляне на част от агенциите от пазара поради ясно изразената в последните месеци тенденция клиентите да се доверяват на утвърдени имена в бранша“, посочва тя.

Наемодатели продават празни имоти

В променената ситуация на пазара заради коронавируса наемателите опитват да преговарят с наемодателя си, позовавайки се на очакванията за трудна зима. Поради същите опасения обаче наемодателите не са склонни на отстъпки. Те предпочитат да потърсят наемател, който да отговаря на финансовите им очаквания и така нерядко се стига до освобождаване на жилищата и излизането им на свободния пазар, сочат данните на „Адрес“.

В „Явелена“ наблюдават от началото на кризата тенденция за пренастройка у наемодателите да продадат имот, отколкото да го държат празен и той да трупа разходи вместо да генерира приходи за тях. „За част от наемодателите, които не са притиснати от текущи кредити или други задължения, нагласата е към намаляване на очакванията им за размера на наема, който получават, с цел имотите им да се стопанисват и, макар и ограничено, да носят доходност“, казва Изабела Клисарска.

При вече сключените договори в началото на кризата много от наемателите са поискали предоговаряне в рамките на 30% до 50% понижаване на наемните нива за период от два, три до шест месеца, сочат данните на „Явлена“. Към момента наемодатели и наематели са „в хармония“, но при повторна вълна на строги ограничителни мерки на правителството срещу разпространението на вируса е възможно процесите на предоговаряне да се подновят за част от имотите, казва Клисарска. Тя обаче допълва, че това вече ще бъде трудно при наемни договори, които са предоговорени през пролетта.

Според Венета Янева при предоговарянето на наемните отношения през първата третина на годината са се оформили два вида наемодатели - хора, които при намек от страна на наемателя, че не може да си позволи наема, са прекратили веднага договорите си, без да се замислят, че е много вероятно през следващите няколко месеца да не намерят наематели. В момента те предлагат имотите си на значително по-ниски цени. Другите са се съобразили със ситуацията, правят компромиси и са склонни няколко месеца да получават по-нисък наем, за да запазят отношенията с наемателите си, казва тя.

"За разлика от пазара на покупко-продажби ситуацията при наемите е обратната – има засилено предлагане на имоти под наем, тъй като за наемодателите е важно да получават приходи от имотите си и не е обосновано да ги изтеглят от пазара", коментира Таня Рангелова, консултант в компанията за недвижими имоти Primo+. „За тях по-добрият вариант е да получават наем, дори и да е по-нисък на месечна база, отколкото имотът да стои празен за неопределен срок. Малка част от наемодателите решиха да не рискуват повече с имоти под наем и взеха решение за продажба“, допълва тя.

Сред другите тактики на хазяите в помощ на наемателите освен намаляване на месечния наем са опростяване на наема за 30 или повече дни, покриване на режийните разходи, приспадане на депозит, отлагане на наема във времето, плаващ процент на отстъпки, показва проучване на Primo+, осъществено след началото на извънредното положение на 13 март.