Цените на жилищата в центъра на Пловдив гонят софийските

Една от новостите на пазара в Пловдив е все по-честата продажба на жилища с по-голям обем довършителни работи спрямо стандартното довършване на шпакловка и замазка. „Вече се наблюдават примери за апартаменти директно от инвеститора в сградата, които се предлагат завършени с кухня, баня, настилки, тавани“, отбелязва Константин Бояджиев.

В града се наблюдава и устойчива тенденция към увеличаване на средната застроена площ на жилищата. „Скоро може да видим и първите проекти с централизирани решения за отопление и охлаждане на жилищните единици“, допълва той.

Купувачи в режим на изчакване

През последното тримесечие на миналата година на жилищния пазар в града е имало известно затишие, тъй като купувачите са предпочели да отложат закупуването на имот с надеждата цените да намалеят.

Данните на Агенцията по вписванията, публикувани през януари, показаха, че през миналата година в Пловдив са били вписани 15 221 сделки с имоти, което е спад с 5,6% спрямо 2018 г. Агенцията отчиташе намаляване на сделките с имоти в града през цялата изминала година с изключение на последното тримесечие.

„Статистиката за вписванията може да е много волатилна и човек трябва да е внимателен, когато я интерпретира. Вписванията се случват при прехвърляне на собственост, а това обикновено става при разрешение за ползване на сградата две години след старта на строителството за по-големите проекти“, казва Бояджиев. Наблюденията на компанията му също сочат намаляващ брой сделки в града. „Това е добре, защото е знак за балансиране на пазара и изчерпване на спекулативното търсене. Нашите клиенти са основно хора, които купуват жилища за лично ползване. Колкото по-голям е този дял купувачи спрямо общото, толкова по-стабилна е средата и надеждни са очакванията за цени и търсене“, отбелязва той.

Брокери и инвеститори в недвижимите имоти не очакват повишаването на данъка върху сделките с имоти в Пловдив да окаже значително въздействие върху търсенето на жилища през тази година.

Наемателите стават собственици

През 2019 г. Пловдив беше Европейска столица на културата, но това е дало отражение основно върху пазара на краткосрочни наеми. „Някои собственици започнаха да отдават жилищата си през онлайн платформи, основно на туристи. Сега обаче ще трябва да търсят други възможности за генериране на доходи от имотите си – чрез продажба или отдаване под наем дългосрочно“, смята Десислава Милошевич.

Според Бояджиев приетите през последните месеци изменения в законодателната рамка, ограничаващи възможността за краткосрочно отдаване на жилища под наем, вероятно ще охладят ентусиазма на собствениците на имоти в Пловдив. Той обаче смята, че винаги ще има търсене на жилища с инвестиционна цел, защото в България притежаването на апартамент е традиционната алтернатива на инвестицията на свободни парични средства. „Намираме се в условия на реална инфлация и нулеви лихвени проценти по депозитите. Нормално е хората, които имат свободни пари, да търсят вложения, които ги защитават от инфлация“, казва той.

И в Пловдив все повече се засилва тенденцията хора, живеещи под наем, да предпочитат да закупят собствен имот. Данните на Arco Real Estate показват спад както на търсенето, така и на предлагането на имоти, които се отдават под наем въпреки домакинството на града на Европейската столица на културата през миналата година. „Все повече участници на пазара предпочитат да закупят имот, отколкото да заплащат наем“, казва Козаров.

Бояджиев потвърждава, че делът на хората в Пловдив, които купуват жилище с цел реализиране на доход от наем, е малък. Наемателите пък са предимно студенти, както и работещи в индустрията и информационните технологии българи, идващи от други градове, и чужденци.