Търсенето и предлагането на жилища в София се разширява отвъд южните квартали

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

„Развитието на новите проекти продължи оттам, откъдето беше спряло преди десет години, а именно в районите по Южната дъга на Околовръстното шосе. И в сегашния цикъл на подем те бяха първите, които получиха развитие и привлякоха интереса на купувачите“, отбелязва Bulgarian Properties. Южни квартали като „Манастирски ливади“ и „Витоша“ продължават да заемат предно място в търсенето на купувачите заради близостта си до планината, центъра и основни точки от града, а с времето средата им също се подобрява, пише компанията.

От друга страна тече процес на засилен инвестиционен интерес към северните и западните квартали, където метрото дава значителни предимства, има налични терени и огромен потенциал за развитие на нови проекти, казва се в анализа. „Това води до по-голяма склонност на купувачите да преосмислят търсенето си, да разглеждат все по-голям периметър от квартали, да дават шанс на нови райони с по-ниски цени на имотите. В резултат на това кварталите, към които купувачите проявяват интерес през тази година, са доста по-разнообразни и обикновено са движени от един или няколко големи проекта, даващи цялостно нов облик на района“, отбелязва Bulgarian Properties.

Сред популярните квартали за покупка на жилище в София са „Манастирски ливади“, „Витоша“, „Дианабад“, „Младост“, „Малинова долина“, както и някои по-крайни квартали като „Връбница“.

Средни цени в най-популярните квартали през третото тримесечие:

• Банишора – 985 евро/кв.м
• Манастирски ливади – 1 042 евро/кв.м
• Витоша – 990 евро/кв.м
• Кръстова вада – 1 308 евро/кв.м
• Дианабад – 1 296 евро/кв.м
• Люлин 2 – 688 евро/кв.м

Параметри на закупените жилища

65% от закупените жилища през третото тримесечие са двустайни, докато тристайните са 30%.

Средната площ на закупените жилища е 81 кв.м и спада спрямо 89 кв.м в началото на годината заради нарастването на дела на двустайните апартаменти. Най-купувани са жилищата на четвърти етаж, но се забелязва засилване на интереса към високите етажи.

И през тази година се запазва засиленият интерес към затворени комплекси.

Перспективи за 2020 г.

„При общи очаквания и прогнози за продължаващ икономически растеж, оставащи ниски лихвени проценти по кредитите, растящи доходи и рекордно ниска безработица не можем да очакваме нещо различно от продължаващ подем на имотния пазар и през 2020 г.“, отбелязва Bulgarian Properties

Според компанията 2020 г. ще бъде подобна на 2019 г. с минимални изменения на цените, стабилност на имотния пазар и голяма активност и обем от сделки. „През следващата година ще станем свидетели на зрял имотен пазар с плавни изменения, но с голям интензитет на обемите и усещане за стабилност и ликвидност каквито не сме имали през последните десет години“, казва се в анализа.

Лихвените проценти по кредитите са основният двигател на развитието на имотния пазар, но поради тяхното почти изчерпано движение надолу в бъдеще все по-силно влияние ще започнат да оказват другите макрофактори и най-вече факторите от пазара на труда и демографските фактори, свързани с вътрешната трудова миграция, прогнозират от Bulgarian Properties.

Компанията отбелязва, че по-голямо внимание трябва да се обръща на безработицата, тъй като повишението й спрямо сегашните рекордно ниски нива ще даде ранен сигнал за обръщане на тенденциите на имотния пазар. „Засега това изглежда като далечна перспектива, но следва да се наблюдава внимателно като процес“, казва се в анализа.