"Адванс Терафонд" без продажби на земя през август

„Адванс Терафонд“ АДСИЦ не е договаряло земеделски земи за продажба през август 2019 г., показва месечният бюлетин на дружеството, публикуван чрез „БФБ“ АД.

Има обаче предсрочно финализиране на договори за 369 дка земеделска земя, договорени на разсрочено плащане от предишни години. На практика фондът дори ще пропусне доход по тези договори, защото купувачите се възползват от клаузата за предсрочно финализиране между 19-тия и 48-мия месец по намалена продажна цена. В същото време към 30 юни 2019 г. фондът има парични средства от 16 млн. лв., които предвид нулевите лихви по депозитите в банките не носят осезаем доход.

Изчисленията на Investor.bg показват, че предсрочно финализираните договори от началото на 2019 г. са за 1 734 дка, новите договори на разсрочено плащане са за 1 034 декара, a общият размер на договорените на разсрочено плащане земи е 17 923 дка към края на август 2019 г. С договорените 2 896 дка на финансов лизинг все още фондът притежава 20 819 дка, които в следващите години ще бъдат прехвърлени на купувачите след плащане на съответните вноски.

Към 31 август 2019 г. фондът притежава 230 545 дка земеделска земя, но при изключване на договорените за продажба остават 209 726 дка.

От началото на 2019 г. директно продадени (договорени и с финализирана продажба) са 2 130 дка земеделска земя, спрямо само 190 дка за 2018 г., но 9 917 дка - за 2017 г.

Ако съберем земите, договорени на разсрочено плащане и директно продадените, ще се окаже, че през 2019 г. става дума за 3 164 дка, през 2018 г. - за само 2 153 дка, а през 2017 г. - за 17 237 дка. Засега 2019 г. е с около 50% по-успешна от 2018-та, но е много далеч от 2017 г. например.

От началото на 2019 г. „Адванс Терафонд“ АДСИЦ е закупило 6 325 дка земеделски земи, от които 800 дка през август. Това е двойно над новодоговорените за продажба 3 164 дка. Земите през август са купени при средна цена от 1 020 лв. на декар, което е по-ниско от купуваните през февруари 2019 г. при средна цена от 1 080 лв. на декар.

По-горе изчислихме, че реално притежава 209 726 дка, докато другите са договорени за продажба.

Именно затова фондът може да отдаде под наем максимум 199 796 дка за стопанската 2018-2019 г. , като това са наличните към 30 юни 2018 г. земи. Купените след тази дата могат да се отдават през следващата стопанска година.

От наличните за отдаване терени за стопанската 2018-2019 г. са отдадени 168 568 дка или 84,4%. Договорената рента е 38,36 лв. на декар и вече са събрани 52,7% от очаваните приходи от рента от 6,47 млн. лв. Вече са събрани и 84,5% от рентите за миналата 2017-2018 стопанска година и 99,6% от очакваните за 2016-2017 г. Стопанската година започва на 1 октомври и приключва на 30 септември на следващата година, като се води от цикъла на развитие на пшеницата.

Акциите на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ поевтиняват с 5,85% в последните 12 месеца до 1,93 лв. за акция и 164,3 млн. лв. пазарна капитализация. Изплатен е и брутен дивидент от 0,047 лв. на акция или около 2,4% дивидентна доходност, което прави поевтиняването на акциите около 3%.

Материалът е с информационен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава 1 акция в капитала на дружеството.

Свързани компании: