Жилищното строителство в България миналата година достига обемите от 2005 г.

За шеста поредна година през 2018 г. започналото ново строителство в България се увеличава с двуцифрено число в процентно изражение. През първото тримесечие на тази година пък обемите в Бургас и Пловдив са надминали нивата от 2007 г., а в София и Варна силно се доближават до тях. Това показват данни на Националния регистър за ново строителство и реконструкции, оповестени на събитие късно снощи.

Основният движещ фактор в сектора е засиленото градско жилищно строителство, а голям принос за ръста на стартиралото ново строителство миналата година оказва също изграждането на офиси, промишлени и складови площи и специализирани сгради като болници и училища. Спад е отчетен само при хотелите и търговските площи.

Общото сградно строителство за изминалата година достига 68% от започналото строителство през най-силната 2007 г.  София остава водещ град по обеми, а Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и Кърджали са другите оживени градове от гледна точка на ново строителство.

2018 – годината на жилищното строителство

Общият обем на започнатото жилищно строителство през миналата година се увеличава с 42,91% и достига близо 4 млн. кв. м, което е ръст с близо 1,2 млн. кв. м спрямо 2017 г., сочат данните на регистъра.

Като цяло започнатото ново жилищно строителство през 2018 г. нараства с 26,71% спрямо 2017 г. Общо за изминалата година са стартирали близо 6,6 млн. кв. м разгъната застроена площ, като обемът достига нивото от 2005 г. и се равнява на 68% от започналото строителство през най-силната 2007 г.

Строителството на офиси се увеличава с 27,61% до близо 354 хил. кв. м., а на складови площи – с 15,68% до малко над 1,3 млн. кв. м. Ръст с 26,64% е отчетен и при изграждането на специализирани сгради като болници и училища.

След силния ръст на строителството и модернизацията на хотели през 2017 г. през миналата година в сегмента е отчетен спад от 23,99% до 322 740 кв. м. Понижение има и при търговските площи с 11,14% до близо 264 хил. кв. м.

При ваканционните комплекси е отчетен ръст от 6,82% до близо 140 хил. кв. м.

София остава водещ строителен пазар в България с ръст на общия обем на строителството от 21,01% до близо 2,5 млн. кв.м. На второ място е Пловдив с ръст от 48,10% до малко над 1 млн. кв.м, следван от Варна с увеличение от 38,97% до 740 хил. кв. м кв.м и Бургас с ръст от 12,44% до малко над 588 хил. кв.м. Силно покачване на новото строителство е отчетено в Кърджали - от 169% до 112 779 кв. м, и в Стара Загора с 45,13% до близо 304 хил. кв. м.

Завършеното ново строителство – търговски площи на фокус

Завършеното ново строителство през 2018 г. се увеличава с 14,74% до 3,693,003 кв. м. Най-голямо е увеличението при завършените търговски площи – 49,05%, следвани от офисите с 33,73% и складовите площи с 23,57%.

Завършените жилищни площи през миналата година са нараснали с 10,15%, а при ваканционните имоти увеличението достига 19,97%, сочат данните на регистъра.

Спад е регистриран само при спортните комплекси – от 50,91%, а при специализираните публични сгради понижението достига 10,83%.

Строителството през 2019 г. - силно начало

През първите три месеца на тази година стартиралото ново строителство е с 26,31% повече спрямо същия период на миналата година, а общият му обем достига 1,756,532 кв. м. Основният тласък за сектора идва от жилищното и складовото строителство, докато строителството на офис сгради намалява, показват данните на регистъра.

Жилищното строителство е отбелязало повишение от 48,38% за цялата страна до малко над 1 млн. кв. м. Започнатото ново строителство през първите три месеца на годината в Пловдив и Бургас изпреварва нивата от 2007 г. съответно с 23% и 1%, докато в София и Варна то е съответно 76% и 92% от обема през най-силната година за строителния сектор.

Значително се увеличава и обемът от започнало строителство на промишлени обекти с 44,31% до малко над 343 хил. кв. м, като той вече е с 14 на сто повече от обема през 2007 г.

Ръст от 54,37% е отчетен и при ваканционните имоти с общ обем от близо 50 хил. кв. м., докато при офисите е регистриран спад от 6,87% до близо 144 хил. кв. м.

Строителството на търговски площи намалява и в началото на тази година със спад от 25,76% до  55 370 кв. м.

Експерти от строителния бранш, които се включиха в последвалата дискусия, са на мнение, че строителството, най-вече на жилищни сгради, ще продължи да нараства значително поне до края на 2020 г. Ръстът на цените на имотите се забавя заради увеличеното предлагане, но въпреки това не се очаква спад в идните две години.

Възможностите за голям ръст в строителството са значително ограничени от тромавите административни и градоустройствени процедури, смятат експертите. Има много мащабни проекти, които са в начална фаза на развитие, но поради редица административни усложнения не могат да започнат реализация. Наблюдава се и разтваряне на ножицата между започнатото и завършеното ново строителство, констатираха участниците.