Global Property Guide: Цените на жилищата в България продължават да растат силно

Ски курортите стимулират ръста на продажбите

Банско в Югозападна България регистрира ръст на трансакциите от 15% през трите тримесечия на 2018 г., сочат данни на Bulgarian Properties.

Другите два големи ски курорта в страната – Пампорово и Боровец, също са регистрирали силно повишаване на обемите от продажби със съответно 10% и 11%.

„Това показва, че имотният пазар в ски курортите в България вече е активен през цялата година, а през летните месеци търсенето на имоти за покупка е особено високо“, казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

„Основните причини за повишаването на привлекателността на имотите в ски курортите са от една страна, привлекателните цени, които са най-добрите в Европа, а от друга страна, подобряването на инфраструктурата, лесният и бърз достъп от големите градове, натрупаният опит в управлението и поддържането на комплексите и преди всичко – ски курортите в България се превърнаха в курорти, работещи през цялата година“, допълва Стойкова.

Само около 40% от купувачите на имоти в Банско са българи. За сметка на това в Боровец и Пампорово почти всички купувачи са българи, които живеят в София и други големи градове, отбелязва Global Property Guide.

Инвеститорите търсят инвестиции, които осигуряват капиталова печалба и възвръщаемост от наеми. Ваканционните имоти в ски курортите са смятани за привлекателни като инвестиции, осигуряващи приходи от наеми.

Строителството остава доста под пика и продължава да намалява

От 2005 до 2011 г. 16 700 жилищни единици са били завършвани всяка година. Строителството достигна пик през 2009 г., когато завършените жилища надхвърлиха 22 хил. единици. След това обаче завършените жилищни имоти рязко намаляха и през 2017 г. бяха построени само 8384 жилища. Сходни са нивата и в годините след 2010 г., отбелязва Global Property Guide.

През трите тримесечия на 2018 г. новопостроените жилища намаляха отново с 9,2% до едва 5809 жилищни единици, допълва изданието.

Лихвите остават ниски

Средните лихви по ипотечните кредити, деноминирани в лева, достигнаха рекордно дъно от 3,33% през септември 2018 г. спрямо 3,88% година по-рано, сочат данни на Българската народна банка (БНБ). Средните лихви по ипотечните кредити, деноминирани в евро, леко са се повишили до 4,41% спрямо 4,18% година по-рано.

Ипотечният пазар в България показва признаци на подобрение след няколко години на спад, отбелязва Global Property Guide. През септември 2018 г. са били изтеглени нови ипотечни кредити на обща стойност 245,65 млн. лв. (125,63 млн. евро), което е ръст с 11,6% спрямо същия период на миналата година. Над 92% от новите ипотечни кредити са деноминирани в лева с фиксирана лихва за първата година.

Общата дължима сума по жилищните кредити е нараснала с 9,9% до 10,23 млрд. лв. (5,23 млрд. евро) през септември 2018 г. спрямо същия период на миналата година, сочат данни на БНБ.

През 2017 г. ипотечният пазар леко се разшири до 9,58% от БВП спрямо 9,35% от БВП през 2016 г., но е под равнището от 11,65% от БВП през 2010 г., отбелязва Global Property Guide.

Изданието припомня, че ипотечният пазар е преживял голям ръст в годините на бума спрямо едва 0,38% от БВП през 2000 г.

Доходността от наеми е сравнително добра

В София брутната доходност от наеми, т.е. възвръщаемостта от имот, който е изцяло отдаден под наем, преди включването на разходите, е умерена до добра. Доходността в центъра е около 6% през септември 2018 г., като остава почти непроменена спрямо същия период на миналата година, сочат данни на Global Property Guide. Доходността в широкия център е сходна.

Докторската градина, Иван Вазов, Изток и Лозенец са сред най-търсените квартали в центъра. Посолства, музеи и университети се намират там, както и много паркове и зелени пространства, които ги правят популярни за чужденци.

Доходността от имоти под наем в квартали като Бояна и Драгалевци достига 6,4% за най-малките апартаменти.

Global Property Guide не предоставя данни за доходността от имоти под наем в моски и ски курорти в България, тъй като наемите в тези райони са твърде сезонни.

Разходите по трансакциите в България са умерени и като цяло са разпределени поравно между купувач и продавач, отбелязва изданието.