Ръстът на новото строителство уравновесява имотния пазар във Варна

Чужденците вече не са фактор на пазара на недвижими имоти във Варна и района. „При чуждите граждани, предимно хора от Русия и другите бивши съветски републики, говорим основно за продажба на инвестициите, които са направили в предишни години“, отбелязва Костадинчева. Данните на АДРЕС сочат, че много семейства от Търговище, Шумен и Добрич инвестират в жилище във Варна, като те са насочени главно към покупка на имот в нова сграда.

Добромир Ганев също е на мнение, че вътрешната миграция е един от най-сериозните фактори, които влияят на пазара във Варна, тъй като градът е третият по големина притегателен център в страната след София и Пловдив. „Към Варна вече се насочват и граждани от Северозападна България – Монтана, Плевен, Ловеч. Освен това градът е вторият по големина университетски център, което също оказва много сериозно влияние на пазара“, допълва той. 

Данни на Агенцията по вписванията в началото на седмицата показаха силен ръст на броя на сделките във Варна както на тримесечна, така и на годишна основа при относително забавяне в останалите големи градове в страната. Според Добромир Ганев причината за това е, че Варна изоставаше в последно време от София и Пловдив по бърз ръст на броя на сделките. Възможно е също така в този период да са вписани повече сделки „на зелено“, които са били реализирани по-назад във времето. „Считам, че няма сезонност в бизнеса с имоти във Варна, но въпреки това е възможно през летния период българи, които работят в чужбина, да са използвали летните си отпуски за придобиване на собственост. Преди това те са проучили пазара, много често изпращат свои роднини на огледи и обичайно през юли, август или септември идват, за да закупят имота с инвестиционна цел“, казва Ганев.

Според Костадинчева в края на летния сезон хората обичайно са готови за инвестиция. Освен това подобряването на инфраструктурата и ръстът на новото строителство вероятно също са оказали влияние за увеличаването на броя на сделките.

Ганев подчертава, че пазарът за Черноморието като цяло тази година е изключително добър за разлика от предходните години. „В периода между 2013 и 2017 г. бяхме свидетели на постоянен спад на цените и броя на сделките. Сега почти никъде няма понижение – в Балчик и Каварна сделките за деветмесечието се увеличават с 4%, в Несебър с 11%, ръст има също в Поморие и Царево, както и в зимните курорти Разлог и Банско“, казва той. Според него повишеният интерес не се дължи толкова на чуждестранни граждани, придобиващи имоти, а по-скоро на привлекателността на офертите, които са накарали много българи да се насочат към възможността за закупуване на ваканционен имот.

Очакванията на Костадинчева са пазарът да се уравновеси, а броят на сделките леко да се забави в сравнение с третото тримесечие, тъй като продавачите в града се увеличават по-бързо, отколкото купувачите. „Смятам, че ще има успокояване на пазара. Повлияни от общия импулс за сделки, понякога продавачите обявяват имотите на доста висока цена, но по време на преговорите са все по-склонни да правят отстъпки от цените“, отбелязва тя.

Добромир Ганев не очаква сериозни промени на пазара на недвижими имоти до средата на следващата година не само във Варна, а и в другите големи градове в страната. „Някои колеги предвиждаха по-малко сделки, но това не се оправда. В София все още имаме ръст, който за деветмесечието достига до 2%, в столицата са сключени почти 20 хил. сделки. В Пловдив, Бургас, Варна има ръст или съвсем лек спад. Ръстът за цялата страна е 1%“, отбелязва той.

Във връзка с очакваното повишаване на основния лихвен процент от Европейската централна банка (ЕЦБ) догодина, което вероятно ще доведе до покачване на лихвите по ипотечните кредити, Ганев коментира, че то вероятно ще бъде много плавно и в дълги интервали за разлика от Федералния резерв, който започна да увеличава основната си лихва на всеки три месеца още от миналата година. „За ЕЦБ се твърди, че покачването ще бъде с 0,25% на всеки шест месеца, т.е. става дума за плавен преход“, подчертава той.

Според Ганев обаче пазарът на недвижими имоти навлиза в цикъл на увеличено строителство, който ще повиши предлаганата продукция. „В София например цифрата за първите шест месеца на тази година е 1,1-1,2 млн. кв. м разгъната застроена площ под формата на разрешения за строеж и започнато ново строителство. Ако приемем, че площта на едно жилище е средно 80 кв. м, излиза, че голяма част от обема от сделки за една година от порядъка на 25 хил. се генерира само в тези 1,2 млн. кв. м ново строителство, което е започнало или предстои да започне. Предполага се, че този интерес на инвеститорите към строителство на жилищни имоти ще окаже благотворно влияние за уравновесяване на цените“, отбелязва Ганев.