В България все още няма балон на пазара на недвижими имоти, а ако има, то той все още не е толкова надут, за да очакваме скоро неговото спукване. Това каза в ефира на Bloomberg TV Bulgaria Георги Павлов, изпълнителен директор на агенцията за имоти "Адрес".
"Считам, че все още цените не са достигнали пика от 2008 г., а едновременно с това доходите на населението за тези 10 години се повишиха. Така че, дори да има балон, ние сме в много по-ранна фаза или пък сме много по-добре подготвени за него", обясни Павлов.
Един от измерителите, които се използва, за да се прецени дали ръстът в определен сектор има реална база да се превърне в балон или вече става дума за такъв, е текущата доходност на активите и текущата им цена, каза още гостът.
"При жилищните имоти това е наемната цена на имотите и тя все още не е стигнала до опасните си нива", добави изпълнителният директор на „Адрес“.
"В България традиционно доходността от жилищните имоти е около 6%, а при предишния балон тя бе спаднала до 3%. Това ясно показваше, че пазарът е надценен. Все още този фактор не подсказва наличие на балонизация. Ръстът на доходите за тези 10 години доведе до ръст на наемите, които са готови хората да платят. Според мен в момента доходността е между 4 и 5%", посочи Павлов.
Вижте още във видеото
23:52 | 12.09.22 г.
Northvolt подаде молба за фалит, потапяйки надеждите на Европа за електромобили 
Купчината от 325 милиарда долара на Бъфет е ранен предупредителен сигнал 
Гари Генслер планира да се оттегли от SEC преди връщането на Тръмп 
Киберпсихология и AI: Новата епоха на общуване между хора и алгоритми 
Мирослав Сингер: Не очаквайте лихвите да се сринат до нивата от 2009-2010 
Загинал и 18 ранени в катастрофи за денонощието 
Китай и Бразилия обединяват сили за мирен и проспериращ свят 
Коронацията на Чарлз III е струвала космическа сума на данъкоплатците 
Църквата отбелязва 100 години от освещаването на "Св. Александър Невски" 
Италия победи Аржентина и е на полуфинал за Купа "Дейвис" 
Трансферна битка: Левски цака ЦСКА за родна звезда! 
Нова голяма промяна в ЦСКА 
Още добри новини за новия стадион на Левски 
Сериозен проблем се стовари върху Левски 
продава, Къща, 120 m2 Варна, м-т Евксиноград, 350000 EUR 
продава, Мезонет, 130 m2 Халкидики, 128000 EUR 
дава под наем, Офис, 64 m2 София, Оборище, 660 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 71 m2 Пловдив, Съдийски, 110500 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 57 m2 Варна област, гр. Бяла, 37000 EUR 
Русия заплаши Великобритания и Полша 
Модерна система с ИИ лови шофьорите които си гледат в телефона 
Тръмп назначи красива блондинка за главен прокурор на САЩ 
САЩ са били предупредени за удара на русия с "Орешник" по Украйна 
преди 6 години Е от брокер какво очаквате да каже? Че цените ще падат и не бива да се купува сега? Същите тия разбирачи от 2008-а до 2014-а обясняваха как кризата е приключила и спад повече няма да има.Отделно, 6% доходност от жилищни имоти е пъла фантасмагория. Това означава, че един апартамент с цена 100 000 Евро (маломерен тристаен, ново строителство, напълно довършен и обзаведен) трябва да се отдава за 500 Евро месечно, за да се достигне годишна възвръщаемост от 6 000 Евро или въпросните 6%. И това години наред, без никакви допълнителни инвестиции и без апартаментът да стои празен. Пълен абсурд. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години До вчера балон на имотния пазар нямаше.Сега вече казваме ...все още няма балон.Истината е че за точно две години банките с техните отрицателни лихви по паричната маса,имотните агенции със спекулативни обяви,платени статии за ръст на цените и строителните фирми,надуха нов колосален имотен балон в България и най вече в град София.Навсякъде се тръби за ръста на заплатите ,НО никъде не се споменава че дори и след този ръст насреща имаме не малък ръст и на разходите за живот-стоки,услуги,абсолютно всичко.След уравнението ръст на доходите и разходи за живот получавате същата покупателна способност на заплатите ,както и при предишния имотен балон,и същите завишени спекулативно цени на жилищата в момента.Господина не ви казва че вече на много места цените са по високи и от предишния балон ,който надуха . отговор Сигнализирай за неуместен коментар