IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg

Сдружение „Недвижими имоти“ с нов опит за законово регламентиране на сектора

Сдружението преди години беше подготвило законопроект за брокерската дейност, но така и не намери поддръжник, който да го внесе в парламента

20:18 | 06.04.17 г. 2
<p>
	<em>Снимка: Архив Ройтерс</em></p>

Снимка: Архив Ройтерс

Националното сдружение „Недвижими имоти“ отново отваря темата за законовата регламентация на дейността на брокерите на имоти.

Сдружението преди години беше подготвило законопроект за брокерската дейност, който предизвика тежки спорове в сектора и така и не намери поддръжник, който да го внесе в парламента.

След неколкогодишно затишие регламентацията и регулацията пак са на дневен ред. Организацията отново предлага създаването на професионална Камара, която да управлява съответните професионални регистри и да следи за спазването на нормативната уредба.

Предлагат се и дефиниции за отделните участници на пазара, които да залегнат в бъдещия закон, както и условията, на които те трябва да отговарят, за да могат да бъдат вписани в регистрите и да упражняват професията.

Предложенията ще бъдат подложени на широка дискусия в бранша, така че да се оформи единно мнение за бъдещата регулация или регламентация.

Агент, брокер и агенция

Сдружението предлага въвеждането на три основни понятия, с които да се дефинира дейността и отговорностите на основните участници на посредническия пазар.

Агенцията е юридическото лице, което обединява агентите и брокерите чрез съответните договори за трудова заетост – било то граждански, било то трудови или други. Така на практика се елеминират от пазара самостоятелните играчи.

Агенцията трябва да се управлява от брокер – лице с минимум 3 години опит на пазара на имоти, което притежава и необходимия професионален ценз за упражняване на тази дейност.

Брокерът ръководи дейността на агентите, които работят за агенцията. Те изпълняват помощни функции и нямат специфичен професионален опит, работят под ръководството на брокери и могат да станат брокери след 3 години стаж и полагане на изпит.

Професионален регистър

Предвижда се бъдещият професионален регистър, който ще се управлява от професионалната Камара, да се състои от 3 модула – един за вписване на агенциите, втори за брокерите и трети – за агентите.

Задължително условие за вписване на агенция в регистъра ще е сключването на задължителна застраховка професионална отговорност. Предстои да се обсъди какъв срок е най-удачно да се даде за вписване след приемането на закона за брокерската дейност – дали да е 6-месечен, или 3-месечен с 6-месечен гратисен период за изпълнение на изискванията от агенциите, които не отговарят на всички от тях.

За брокерите и агентите се предвиждат минимални изисквания за образование и квалификация, така че да подлежат на вписване, както и различни декларации за доказване на опит.

Камара

Сдружението предлага Камарата да се учреди от всички агенции за имоти, които са упражнявали дейност в последните 3 години. Освен това асоциацията представи и проект на нов етичен кодекс за брокерите. Приемането му беше отложено обаче с цел доизчистване на текстовете.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 21:59 | 13.09.22 г.
Най-четени новини

Коментари

1
rate up comment 1 rate down comment 0
rozamihalkova
преди 7 години
Има държави с голям опит където има правила и всичко е регулирано по най-добрия начин и за брокерите и за клиентите.Няма нужда от много мислене и обсъждане,просто трябва да се вземе от вече работещият модел и да се вкара тук при нас.Едно от тях е всеки имот да се продава само от една агенция,тогава няма да се продава от 30 агенции и клиентите да се изнервят като ги водим на едни и същи имоти представени по различен начин.Няма да се лъже с квадратура и етажи и да се измислят какви ли не трикове за заблуда и да се променят цените.Това е първото което ми хрумна.Има още проблеми, но трябва да се огледат добре правилата в другите държави и да се вкарат в нашата ситуация и да се узаконят.Тогава клиентите ще са доволни и брокерите ще си вършат коректно работата.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още