Наблюдава се доста активен ръст на имотния пазар в България, но все още не можем да говорим за бум. След фалита на КТБ и изплащането на гарантираните депозити започна плавен ръст на цените на имотите и по-бърз ръст на търсенето, през цялата 2015 г. нещата вървяха нагоре и през 2016 г. този темп дори се засили. Това коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на AG Capital, в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.
По думите му най-активните сделки в момента се сключват с двустайни и тристайни апартаменти, като те са 80-90% от всички сделки на пазара. Основен двигател на това са ниските лихви по кредитите. През 2014 г. те са от порядъка на 7-8%, а в момента - под 4%.
Богданов посочи, че подобряването на инфраструктурата и разширяването на метрото също са много важен фактор. "Надявам се широко обсъжданото саниране да се развие и голяма част от панелните имоти да бъдат санирани. Още е рано да кажем с колко ще се вдигнат цените на санираните жилища, но има интерес към тях", обяви той.
Експертът каза още, че сделките вървят най-лесно и бързо в София, но и в другите големи градове пазарът е много активен.
Той допълни, че все повече нараства броят на хората, които инвестират в имоти у нас. "През 2014 г. бяха 3-4%, през 2015 г. - 10-12%, а в момента са около 20%. Реално инвеститорите в имоти при отдаване под наем получават 4-8% доходност и второ, плавният ръст на цените с по 5-7-10% годишно след 1-2 години ще им донесе и допълнителна доходност", обясни Богданов.
Вижте целия разговор във видеото:
17:20 | 05.09.22 г.
Киър Стармър осъди остро атаките на Русия на Коледа 
Русия по време на война: Доходите растат, пенсиите спадат 
Румъния ще закрие над 30 сухопътни гранични пункта 
Идеалната салата за леко хапване след коледното угощение 
Десет месеца без следа от Ивана от Дупница 
Развиващите се пазари трудно ще преглътнат „повече късмет догодина“ 
Мъск и Тръмп могат да премахнат потребителските защити 
Иран прави първи стъпки за облекчаване на широките забрани за социални медии 
Китай се въздържа от намаляване на лихвите - пази муниции за бъдещ натиск 
Уолстрийт е раздвоен: Ще видим ли първото от години намаление на лихвите в Турция 
Honda ще брани колите си от плъхове с... тиксо 
Toyota чупи рекорди по продажби въпреки срива на производството 
Eксперти: Редките метали за електромобили са на изчерпване! 
Новият Dodge Charger идва в Европа 
Как Сусуму Мицуока сбъдна мечтата си 
Анна Поси - 100-годишната бариста, която още сервира кафе в Италия 
Сръбските студенти продължават протеста си срещу Вучич 
Какво се случва с организма ни по време на празниците? 
Съпругата на Башар Асад умира, шансовете й да пребори левкимията са 50/50 
Огромен пожар пламна в Бургас 
преди 8 години Бум, бум и отстреляха и Студентски град и Дианабад. Бум, бум - ни паркове, ни паркоместа, ни детски площадки, ни зелени площи - бум, бум. Не става така в този глобален свят. Само на Балканите излизат толкова нови играчи - Черна гора, Хърватска и т.н. Кой ще дойде у нас. То нашето осиране никъде го няма. Този бум при врахлитаща ни демографска криза не е голям бум. Страната няма повече човешки ресурс да изпраща към София. Свърши се. София сега и предстои да носи на гърба си цели области, където е мъртвило и реална икономика няма, а трябва да се плащат пенсии и да се поддържа инфраструктура, образование, здравеопазване. Усилващи се дисбаланси виждам аз, а пяната отгоре прилича на бум, но отдолу е помийка. Дано да бъркам. Провинцията е направо освободена за талибанските орди. Крайната несигурност може да предизвика бум, а лошото е , че едвам мина предното спукване на балона. Първите винаги печелят и те го направиха - преди 2 години. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Лично за мен, отчитайки и масираната рекламна офанзива, се готви нещо над обичайния за строителството балон, по простата причина, че на всички замесени е известно, че въпросното строителство е напълно НЕПРОДАВАЕМО! С оглед на демографската криза, масовата емиграция и изтънелия джоб на българина, да се реанимират цените от преди 2008 г. е пълна лудост.Конкретно за Студентски град и Витоша, за които имам лични наблюдения, липсва каквато и да е адекватна инфраструктура. Трафика е кошмарен, а за електро- и водопроводните системи дори не ми се мисли.Та на въпроса. Възможна ли е схема, в която на финала и банки и строители да са напълно доволни и с чисти сметки? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Има ли вариант (макар и нищожен) и "банки" и "строителни предприемачи" да знаят нещо, което не е известно на другите? Не бях се прибирал в България от доста време и какво да видя...Района около Витоша и Студентски град буквално се пука по шевовете от нови строежи. Имам предвид, че в момента не е останала дори една дупка за цвят, която да не е застроена или да не се строи в момента. Строи се дори след 10 часа вечерта.Какво имам предвид. Спомена за 2008 е все още твърде пресен за да са се намерили толкова бързо нови ***. Лично аз познавам трима големи в бранша, които фалираха и заминаха за топлите страни да се лекуват. С какъв акъл банките ще отпускат нови кредити, при положение, че има все още непокрити стари в строителния бранш и с какъв акъл разните предприемачи строят, при положение, че жилищата в 30 - 40 % от т.нар. ново строителство са напълно празни. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Имало бум..ти да видиш. Имаме си демографски срив, те аз бум говорят. само погледнете сградите-30% от апартаментите не са заселени и вечер са тъмни. пари не носят, само затворени пари в пасиви. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години От такъв "експерт" - такова мнение. Личи си че е учил в Магнаурската школа и е специализирал Нагоденко и Нагласов :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Не знам защо, но много хора - за жалост даже и хора занимаващи се с пазари- не разбират как работи всъщност пазара - било то на имоти или други неща. Като говорят хората се надъхват с колко евро им се била вдигнала цената на имота и си правят сметка колко са забогатели. Истината е, че докато не си продал и взел парите нищо не си спечелил. За да продадеш, трябва да има някой да купи. Този дето купува не е глупав, той ще купи, ако има очакване, че ще спечели. Сега, ако дадеш за имот примерно с 20% отгоре, трябва да си наивник да си мислиш, че ще го дадеш с 50% отгоре, щото цифрите стават нещо смешни. Гледал съм хиляди имоти, отиваш и виждаш една дупка и ти искат камара пара- при положение, че примерно на други места по света можеш да вземеш същото нещо в по-голям размер и по уредено. И се почва тука това ще стане, онова ще стане, но дойде вече и ние да се пенсионираме, а чак толкова големи неща в България не са станали - още си цапаме с цървулите по прашасалите улици и караме по дупки. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Хората са странно нещо, само до преди 5 години бяха напълно отчаяни, сега пак почнаха да се надъхват. 100-200 хиляди евро за нищо ги нямат. Сега даже като се говори, се казва 50 евро-100 евро, като се има предвид хиляди...Като истината е, че хората не са и виждали толкова пари през живота си...Полека, да не стане после пак, а сега какво ще правим. Кредитът е хубаво нещо, но е важно да се позлва разумно и при добър левъридж. Внимавайте. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Заформя се голям строителен балон.Подгонени от ниските банкови лихви "ИНВЕСТИТОРИ" влагат парите си в СТРОИТЕЛНИ ПИРАМИДИ, "закупувайки" на зелено незавършени строителни обекти., Странното е как НОТАРИУСИТЕ изповядват сделки за ПОКУПКО ПРОДАЖБА на НЕУЗАКОНЕНИ СГРАДИ които не съществуват в правовия мир ?!В ЗЗД ясно е разписано , че в такива случаи се сключват НЕ договори за ПОКУПКО ПРОДАЖБА , а ДОГОВОРИ ЗА ИЗРАБОТКА с които строителя се задължава на свой риск да изработи нещо, съгласно поръчката на другата страна, а последната - да заплати възнаграждението след като обекта бъде готов за ЕКСПЛОАТАЦИЯ!!.При този вид сделки ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ открива АКРЕДЕТИВ с който поставя условието при което банката ще преведе парите на СТРОИТЕЛЯ.Това ЗАДЪЛЖИТЕЛНО условие е подписано от Кмета УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ВЪВЕЖДАНЕТО НА ОБЕКТА В ЕКСПЛОАТАЦИЯ!!Всички останали документи издадени от НАДЗОРА или който и да е друг орган нямат правна сила касаеща УЗАКОНЯВАНЕ НА СГРАДАТА!!! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Още един индийски факир , дето свири на змията да я дигне малко поне ... отговор Сигнализирай за неуместен коментар