Нови компании и силна динамика белязаха сделките с бизнес имоти през годината

Раздвижване и нови сделки в строителството на молове

През тази година се наблюдаваше и раздвижване при изграждането и на търговски центрове у нас. През 2014 г. бяха отворени два нови мола в София, а този в Плевен възобнови дейността си. „Панорама Мол“ отвори врати през пролетта с обновена концепция, след като бе придобит на публична продан от дружеството „Мол Плевен 2013“. В столицата през септември отвори врати „Мега Мол София“ в жилищния квартал „Люлин“. В началото на ноември на околовръстния път на столицата пък бе отворен и „София Ринг Мол“, чрез който в страната ни навлязоха и няколко нови марки.

Празничната еуфория около отварянето на нови молове обаче остана само за София. Нелеко е положението с единия от търговските центрове в Стара Загора - „Парк Мол Стара Загора“, който и в момента се продава. Допълнително разместване на пазара се очаква да има след обединяването на веригите „Карфур“ и „Пикадили“, както и при сделката за магазините на строителния хипермаркет Баумакс.

Извън ритейл сектора сериозен интерес се очаква от страна на инвеститорите и към единствения за момента научно-технологичен парк у нас. Строителството на „София Тех Парк“ вече започна, като държавата строи основно поддържащата инфраструктура на обекта, който се намира в района на 4-и километър в столицата. В началото на декември строителство на своя сграда там започна и частната компания Walltopia.

За аутсорсинг индустрията също може да се каже, че 2014 г. бе добра като цяло, защото продължава да се увеличава търсенето на имоти за нуждите на чужди компании. Търсенето вече не е концентрирано само в София, като дружествата все по-често се оглеждат за подходящи кадри и офиси и в други областни градове.

Редица международни консултантски компании и организации, сред които RICS, Forton, Eastern European Property Fund и Cushman&Wakefield дават все по-оптимистични прогнози за пазара на бизнес имоти в страната ни. Очакванията на Cushman&Wakefield бяха, че инвестициите в този сегмент на пазара у нас през тази година ще достигнат 130 млн. евро.

През декември обаче БНБ оповести тревожни данни за преките чуждестранни инвестиции у нас, които са спаднали с половин милиард евро. От началото на годината до 30 октомври сумата на ПЧИ намалява до 804,9 млн. евро спрямо 1,31 млрд. евро, отчетени година по-рано, показват още предварителните данни на централната банка. Това неминуемо ще се отрази и върху търсенето на бизнес имоти.

Бизнес кредитирането остава най-активният сегмент при кредитирането догодина

Бизнес кредитирането ще бъде най-активният сегмент от отпускането на заеми през 2015 г., обясни Тихомир Тошев, председател на Асоциацията на кредитните консултанти, цитиран от БТА. Според техните данни лихвите по бизнес кредитите се движат в по-голям диапазон в края на 2014 г. Обикновено те се движат най-често в границите 5-9 процента. За следващата година обаче се очаква да има намаление на бизнес кредитите. Тогава се очаква те да се отпускат на нива между 4,5 и 7,5 процента, обясни Тошев.

Според него догодина се очаква ръст и в кредитите за строителство на жилищни проекти. Това отчасти ще увеличи и офертите за финансиране на по-ранен етап на строителството на купувачите на недвижими имоти.  

Каква беше 2014 г. според вас? Кои са ключовите събития и какви са очакванията ви за следващата година? Какво ще движи пазарите?

Пишете ни на info@investor.bg c вашите мнения. Най-интересните от тях ще публикуваме в Investor.bg. Очакваме ви!