Повод за този мини-постинг е един коментар от статия, която прочетох, който много точно отразява имотната лудница, в която се намираме. И сега коментарът unplugged:
Вчера питах в една банка за инвестиционен кредит от 45 000 евро с разработен бизнес-проект. Условията бяха обезпечение на недвижим имот, оценен от банката на минимум 90 000 евро + 16% годишна лихва + такси на банката.
Какво да кажа - без коментар! Значи самите банки оценяват жилище, което на пазара е 90 000 евро, на 45 000 евро. А на нас ни пробутват кредити :) Въпреки че примерът е за инвестиционен проект, аз го давам само като илюстрация за реалното мислене на банкерите и за тяхната оценка на пазара на имотите. Понякога човек получава информация от най-невероятни източници :)
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
01:53 | 08.09.22 г.
Може да отнеме 10 години преди Chrome да бъде отделен от Google 
Макнали: Конфликтът в Украйна може да завърши като Корейската война 
Макнали очаква към 0,5 млн барела на ден спад от Иран 
Thyssenkrupp ще се раздели с 11 000 служители в стоманодобивния си отдел 
Какви да бъдат приоритетите за Бюджет 2025? Попитахме експертите 
Шофьорите си знаят правата и 6 отказаха тестове на КАТ за алкохол и наркотици 
Кризата в здравеопазването на Турция 
В "България сутрин" на 26 ноември от 9:30 часа: Как ще се движат цените на основните храни в началото на декември? 
Представителите на зодиака с най-доброто чувство за хумор 
В "Директно" днес от 17:50 часа: Трябва ли законът да е по-строг към знаменитости, шофиращи пияни? 
Не получава заплати и премии? ММС отговори на отказалия се Божидар Андреев 
Подписаха договора за прехвърляне на собствеността на стадион "Георги Аспарухов" 
Мъри вече е кошмар за турските колоси 
Бочето на Гриша Ганчев подгони Мата Хари + ВИДЕО 
продава, Къща, 120 m2 Варна, м-т Евксиноград, 350000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 128 m2 София, Люлин 10, 230000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 121 m2 София, Горна Баня, 226158 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 112 m2 София, Овча Купел, 212363 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 48 m2 Варна, Трошево, 85000 EUR 
Кейт Мидълтън подава ръка на потърпевшите от нападението в Саутпорт 
Авиационната индустрия страда от сериозен недостиг на пилоти 
Защо китайците се мръщят на шоколада и налитат на солено? 
Трифонов твърдо: Без Борисов за премиер и Атанасов за председател на НС 
Медведев за "Орешник": Бомбоубежищата няма да ви помогнат 
преди 14 години В тази връзка и аз да споделя опита си. В момента търся да закупя жилище. Харесах един имот и се договорих със собственика за цената. Обаче възникна проблем. Оказа се че имота е ипотекиран и за да свали ипотеката, банката иска да се представи пазарна оценка на имота, изготвен от определена агенция, която няма нищо общо със сделката. Оказа се, че т. нар. "пазарна оценка", която тази агенция изготви, е доста по-висока от това, което сме се договорили и банката отказва да свали ип. Сделката пропадн отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години По този начин те единствено си гарантират бързо излизане от експозицията в случай на дефолт на бизнеса Ви, като продадат имота на цена по-ниска от пазарната. Причината тя да бъде двойно по-ниска най-вече е стагнацията на имотния пазар, където понятието "бързо-ликвиден" придобива филосовски смисъл... :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Мисля че автора на горния пример не е разбрал правилно ситуацията. До колкото разбирам въобще не е ставало въпрос за това че нещо струващо 90 всъщност за един банкер струва 45... От текста става ясно че проекта е за стартиращ бизнес, където в тази криза рисковете са крайно изострени. Мисля че си попаднал на позитивно настроени банкери, щом са предложили единствено завишаване на обезпечителния марж до 200% като единствена компенсация на риска. отговор Сигнализирай за неуместен коментар