ЕЛАРГ поскъпна с 27% след новината за предлагана доброволна ликвидация

Акциите на ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя АДСИЦ поскъпват с 27% до 0,863 лв./акция след новината, че Съветът на директорите ще свика извънредно общо събрание на акционерите, на което ще се гласува за доброволна ликвидация на дружеството, с цел акционерите да получат много повече от текущата цена на акциите.

Отначало поскъпването бе по-плахо, или с 5,9% до 0,72 лв./акция, но впоследствие набра сила. Предлагането изтъня, а спредът се разтвори, като офертите купува и продава достигнаха 0,77 на 0,855 лв. за акция.

”Ликвидацията на фонда ще даде възможност на акционерите ни да получат средства, по-близки като стойност до пазарната цена нa активите, която е много по-висока от пазарната капитализация на дружеството в момента. За сравнение можем да посочим, че последната публикувана пазарна оценка на портфейла от земеделски земи на фонда към 31 декември 2010 г. е 95 млн. лв., към която следва да се добавят 15 млн. лв. за парцелите ни в местността Камбаните в София, докато пазарната стойност на акциите в обрaщение е едва около 40 млн. лв.”, се казва в съобщението на Съвета на директорите.

”Този голям дисконт на пазарната капитализация спрямо стойността на активите ни не е оправдан и не е в интерес на нашите акционери, много от които отчитат позициите по реалните борсови котировки. В интерес на нашите инвеститори преди време Общото събрание на акционерите на ЕЛАРГ реши да удължи живота на фонда до 2018 г., но продължаващите негативни тенденции на фондовия пазар предполагат друго решение”, заявява ръководството на фонда.

Решението за ликвидация на фонда (ако бъде взето такова от предстоящото Извънредно общо събрание на акционерите) няма да засегне облигациите ни, които ще бъдат изплатени първи в рамките на процедурата”, се казва в съобщението, подписано от изпълнителния директор Андрей Круглихин.

От началото на 2011 г. ЕЛАРГ е продало 33 749 дка, купило е 222 дка и е отписало 121 дка в резултат на съдебни решения. 

Само през третото тримесечие на 2011 г. са продадени 11 122 дка., на база на които дружеството формира печалба, която му позволява да компенсира обезценките за 2,3 млн. лв. през тримесечието и загубата да е само 0,4 млн. лв. Формираната печалба от продажбите на земите е 2,987 млн. лв., а общата продажна цена е 5,314 млн. лв., или 477,8 лв. на декар.

Към 30 септември 2011 г. дружеството притежава 251 169 дка земеделска земя при средна цена на придобиване от 223 лв./дка, или за общо 55,9 млн. лв. При тази оценка на основния актив (земеделската земя) собственият капитал на ЕЛАРГ ФЗЗ АДСИЦ е 69 млн. лв. към 30 септември 2011 г., което се равнява на 1,155 лв. на акция. Последната сделка с акциите на дружеството е при цена от 0,68 лв./акция и пазарната му капитализация е 40,6 млн. лв.

ЕЛАРГ дължи 7,14 млн. евро по облигационната си емисия.

През тази година Индустриален холдинг България АД придоби частичен контрол над ЕЛАРГ ФЗЗ АДСИЦ, след като обслужващото дружество Агроменидж АД придоби 49,5% от АДСИЦ-а, а дял от 33% в Агроменидж АД има Индустриален холдинг България АД. Други основни акционери са дружества от групата на Алианц България с дял от 16,8% и фондове на ПОК Доверие с 5%.

Предложението на Съвета на директорите на ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя АДСИЦ може да провокира и други АДСИЦ да пристъпят към ликвидация като средство за постигане на по-добра оценка на инвестициите на акционерите си. Алианц и ПОК Доверие контролират Агро финанс АДСИЦ.

Земеделската си земя наскоро разпродаде Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ, а през годината Енемона продаде земеделското си дружество Агро инвест инженеринг АД (с около 30 хил. дка).

През миналата година ФЗЗ Мел инвест АДСИЦ продаде 31 245 дка земеделска земя, а през настоящата Адванс Терафонд АДСИЦ продаде 62 841 дка земеделска земя.

Държавата също планира продажба на земеделска земя.

Основните купувачи са арендаторите след добрите реколти, комбинирани с добри цени в последните две години.
Земята е по ценна в ръцете на арендаторите, показа анализ на Investor.bg, защото:

1. Дава им право на по-голям пропорционален дял при разпределянето на „белите петна”, тоест земите, чиито собственици нехаят и не ги отдават под наем и аренда.

Всеки притежаван декар дава дял в разпределението на "белите петна", тоест на земите на хората, които не се интересуват от земята си и не я отдават. Белите петна се разпределят пропорционално на контролираната от арендатора земя (собствена и такава с договори за наем и аренда). В някой землища, с 1 дка своя земя арендаторът може да вземе 5 дка от белите петна. И за белите петна трябва да се плаща рента в сметка към кметството, но засега го правят само в няколко кметства. Следователно, за тези 5 дка арендаторът ще спести по 25 лв. на декар, или общо 125 лв. рента. Няма ли го онзи 1 декар, друг арендатор ще вземе 5-те декара бели петна.

Алтернативата е друг да купи този 1 декар и да вземе "белите петна", които той е обработвал миналата година. Именно, за да се защитят от навлизането на други арендатори в землищата им, арендаторите изкупуват земя.

2. Арендаторът собственик си спестява усилията за договаряне и събиране на рентата.

3. Няма опасност земята да запустее и цената й рязко да намалее.

4. Ако се откаже от бизнеса, арендаторът може да отдаде под наем и аренда вече притежаваните земи.

Свързани компании: