Само в Прибалтика, Украйна и Дубай жилищата поевтинели повече от България

Само Латвия, Литва, Естония, Украйна и Дубай отчитат по-голям спад на жилищните цени от България през 2009 г., сочи глобалният индекс на консултантската компания в сектора на недвижимите имоти Knight Frank, публикуван в сряда. Останалите 41 пазара, включени в индекса, се представят по-добре. За България компанията ползва данните на НСИ, който отчете спад на жилищните цени от 1,9% през последното тримесечие и 26,3% за цялата 2009 г. Утре трябва да бъдат публикувани данните на НСИ за първото тримесечие на 2010 г.

През миналата година цените на жилищните имоти са нараснали в почти половината от пазарите в индекса. Азиатско-тихоокеанският регион бележи най-силен ръст, като цените там се покачват средно с 8%.

Въпреки това в световен мащаб жилищата са поевтинели средно с 3,8%.

Най-голям ръст регистрира Хонконг, където имотите са поскъпнали с почти 30%, а три пазара отчитат спадове от над 40% - Естония (-40%), Дубай (-42%) и Латвия (-50%).

„Възстановяването на глобалните жилищни цени е все още малко неустойчиво. Въпреки че някои локации постигнаха изумителен ръст от до 28% през 2009, цените все още се понижават в близо половината от държавите в индекса през последните три месеца на годината“, коментира Лиъм Бейли, директор жилищни проучвания в компанията.

“Остава много ясна поляризация между локациите на върха и на дъното на таблицата. Пет държави регистрират двуцифрен ръст миналата година, докато в девет цените падат с по над 10%.“

“Цените в Хонконг и Китай се повишиха с над 25%, движени основно от огромно инжектиране на ликвидност в икономиката от китайското правителство чрез пакета фискални стимули. Цените обаче изглеждат достигат равновесна точка, като през последното тримесечие ръстът в Хонконг е едва 2,9%“, казва още Бейли.

По думите му австралийската икономика също е спечелила от бързото възстановяване на Китай и цените в страната са нараснали с 13,6%, като през последното тримесечие на годината ръстът е особено силен – 5,2%.

Бейли допълва, че в Израел цените са нараснали с 21,3% благодарение на продължаващия по-силен интерес на населението към инвестиции в имоти, вместо в ценни книжа и други активи. 50% от жилищата в Израел се закупуват като втори дом, по данни на Jewish Chronicle.

“В другия край на таблицата Украйна и Балтийските държави, както и Ирландия и Дубай, продължават да са тежко засегнати от кредитната криза и цените рязко се коригираха миналата година. Добрата новина за тези локации е, че цените наистина изглежда са се стабилизирали, като повечето отчитат минимални понижения или дори лек ръст през последните три месеца на годината. В Ирландия обаче влиянието на кризата продължава да се усеща и цените са паднали с още 8,3% през последното тримесечие.“

“Интересен факт е, че някои държави, които постигнаха колебливи повишения по-рано през годината, отчитат нови леки спадове през последното тримесечие. В САЩ например цените нараснаха средно с близо 3% като цяло през втората половина на 2009, но на практика паднаха с 0,6% през последното тримесечие“, коментира Бейли.

“Като цяло обаче повечето пазари отбелязаха само леки понижения до края на годината. Това сочи, че 2010 може да бележи началото на възстановяване за тези държави, в които цените все още падаха миналата година. Има, разбира се, големи въпросителни, относно редица икономики, особено в Европа, докато продължават последствията от кредитната криза. Не трябва да вземаме нищо за даденост все още.”

Глобален индекс на Knight Frank за жилищните цени