С 9% се увеличават усвоените ипотечни кредити през февруари

Въпреки че е най-краткият месец в годината, февруари бе записан в статистиката с ръст на усвоените ипотечни кредити. По данни на консултантите от КредитЦентър повишението спрямо януари е 9%. Тенденцията е резултат от активното предлагане на нови кредитни продукти и доброто медийно представяне на новите предложения за жилищно кредитиране. По-голям е и броят на запитванията, но част от потребителите все още проявяват плахост и предпочитат по-малки суми и по-кратки срокове.

През месец февруари се увеличи броят на активните предложния от страна на банките. Лихвите продължиха да падат, като започват да доближават нивата отпреди кризата. Част от банковите институции върнаха официалното предварително одобрение за кредит, което помага на купувачите да определят правилно бюджета си за покупка на нов дом и да постигнат по-добри условия при преговорите с продавачите на имота. Това е особено важно в момент, когато и двете страни в процеса са несигурни в бъдещето развитие на пазара.

Друго предимство на пазара са по-бързите процедури по разглеждане на документация и повишената гъвкавост при оценка на кандидатите и тяхното одобрение. Това помага особено в случаите, когато купувачът е успял да намери имот на изключително добра цена, но продавачът очаква бързо плащане.

Ако сте средностатистически купувач на жилище и искате завършено тухлено жилище за 50 хил. евро, трябва да покривате следните изисквания:

- да разполагате с около 10 хил. евро за самоучастие;
- да разполагате с 2 500 – 3 хил. евро за разходи по теглене на кредита, изповядване на сделката и заплащането на съпътстващите сделката данъци и такси;
- ако сте семейство с едно малко дете, месечният доход на семейството трябва да е по-голям от 1600 лв. и не трябва да сте били безработни през последните шест месеца.

Добрата новина е, че за кредит от 40 хил. евро днес, ще плащате с около 60 лв. по-малка месечна вноска в сравнение с кредит, изтеглен в края на 2008 и първата половина на 2009 г.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити за страната през февруари е 38 576 евро, което е с около 4 хил. евро повече от средния размер за месец януари. Ръстът се дължи на повишената активност в различните ценови сегменти на пазара.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в София нараства, макар и малко, и е в размер на близо 47 хил. евро. Във Варна обаче ръстът е значителен в сравнение с предходния месец – през януари той е бил по-малко от 35 хил. евро, докато през последния месец средният размер на ипотечните кредити е бил малко над 38 хил. евро.

Най-активната група кредитополучатели през месеца продължава да бъде тази на хората между 26 и 35 години, които вече представляват над половината активни кредитополучатели.

Следват ги хората между 36 и 45 години, а кредитополучтелите над 45 години са били по-пасивни през периода и представляват около 12,5% от всички, докато през януари тези потребители на ипотечни кредити са били над 20% от всички.

Най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 и 30 хил. евро и през втория месец на 2010 г. Това показва, че въпреки либерализираната политика на отпускане на кредити, потребителите все още избягват рисковете на големите кредити. През месеца обаче ставаме свидетели на изтеглени ипотечни кредити и на стойност от над 90 хил. евро – "недвусмислен знак на събуждане на пазара".

Срок между 10 и 15 г. продължава да бъде най-желаният период за изплащане на ипотечен кредит (38,2%). Спрямо януари нараства и срокът между 16 и 20 години. Макар и потребители на кредити със срок над 30 г. все още да липсват, тенденцията ясно показва удължаване на периода за изплащане. Кредитите, изтеглени за срок между 26 и 30 г., са нараснали с около 5% спрямо януари, а най-краткосрочните кредити – тези до 10 години – бележат спад от около 8% спрямо предходния месец.

Процентът на финансиране се задържа на сходни показатели, както и през последните няколко месеца. Близо 37% от кредитополучателите покриват между 50 и 60% от разходите си с кредит.