Неравномерно възстановяване на жилищните пазари, България сред губещите

Повечето жилищни пазари в света се възстановяват, сочи последното сравнение на жилищните цени на специализирания портал за имоти Global Property Guide. През четвъртото тримесечие на 2009 г. цените на жилищата бележат ръст в 22 държави от 34-те, за които са налични данни за тримесечието, и се понижават в 11.

На годишна база обаче ситуацията изглежда по-тежка – през 2009 г. в 18 страни се регистрира намаление на цените, а увеличение има в по-малко – 16.

И при двете сравнения България е сред губещите. За 2009 г. у нас е отчетен спад на жилищните цени от 26,36%, а в рамките на последното тримесечие – 2,26% (след корекция спрямо инфлацията). Данните за България се базират на статистиката на НСИ, който отчете забавяне на спада през последното тримесечие до 1,9%. Порталът представя коригирани спрямо инфлацията ценови изменения, което създава по-реалистична представа от номиналните (и често по-оптимистични) данни.

Неравномерно възстановяване – спадът продължава в голяма част от света

Дори и в ограничения период на последните две тримесечия на 2009 г. възстановяването изглежда неравномерно. Някои държави в Азия се възстановяват бързо, но жилищните пазари в някои от най-сериозно засегнатите страни продължават да вървят надолу.

Цените на тежко засегнатите жилищни пазари в Литва и Ирландия бележат рязък спад през 2009 (-29,29% в Литва и -11,09% в Ирландия) и през 2008 (-19,22% в Литва и -11,89% в Ирландия). Последното тримесечие на 2009 г. не донесе почивка за нито едната от тези страни (спад от 5,83 в Ирландия и 4,87% в Литва). При това последният тримесечен спад в Ирландия е най-лошият в серията за страната. В годините на бума Ирландия се радваше на бърз ръст на жилищните цени, който достигна пика си от 26% за годината до края на първото тримесечие на 1999.

Освен тези две страни и България, Словакия е друг пример за пазар със силен спад на цените през миналата година (-12,7%), който продължава и през последното тримесечие (-2,09%).

В Испания случаят е подобен, като от портала уточняват, че статистиката подценява размера на намаленията на цените. До края на 2009 г. цените на испанските имоти се върнаха на стойностите от 2004 г. Те се понижиха с 6,42% през 2009 и с 1,62% през последното тримесечие на годината.

Португалското възстановяване в средата на 2009 г. се оказа краткотрайно. Цените на жилищата бележат ръст от едва 0,91% през 2009 г., а през последното тримесечие на годината регистрират спад от 1,06%. Португалия, както и Италия и Германия, обаче са по-различен случай, защото тези страни прескочиха жилищния бум, който цареше в цял свят.

В Киев в Украйна цените падат с 30,22% през годината и с 3,67% през последното тримесечие. Киев отбеляза огромни увеличения на цените в годините на бума, като достигна пик от 75% през третото тримесечие на 2005 г. на годишна база. Данните за Украйна са в номинално изражение.

Руският жилищен пазар е в криза от последното тримесечие на 2008 г. За една година до края на третото тримесечие на 2009 (за когато са последните налични данни), жилищните цени в Русия бележат понижение от 19,97%.

Жилищните цени в Гърция (в градовете без Атина) се понижават с 1,39% на годишна база през третото тримесечие на 2009 г. (по последни актуални данни).

Отдих от катастрофата

Най-големият спад на цените в света по време на кризата беше регистриран в Рига в Латвия (понижение от над 50% през 2009 след спад от 36,98% през 2008) и в Дубай в ОАЕ (спад от 43,29% през 2009 след силен ръст от 42,66% през 2008).

Както Латвия, така и ОАЕ, вече отчитат скромно възстановяване, като през последното тримесечие на миналата година в Рига има увеличение от 4,61%, а Дубай – от 0,88%. Данните за Дубай са в номинално изражение поради липса на информация за инфлацията през тримесечието.

Изменения в цените на жилищата, коригирани спрямо инфлацията:

Още по темата:

Вижте как изглеждаше таблицата преди година

Ценова статистика от НСИ