Средните цени на жилищните имоти във Видин и Кърджали са отчели най-голямо годишно понижение през 2009 г. - по близо 30%, сочат данни на Адрес, обхващащи 15 града в страната. Значителен спад е отбелязан също и в София и Варна – по около 28%, колкото е и средната стойност за страната, според изчисленията на агенцията, които се базират на сключени чрез нея сделки.
Поевтиняването е най-слабо в Сливен (почти 11%), Ямбол (11,34%) и Перник (12,3%). Според данните няма град, в който спадът да се измерва в едноцифрени стойности.
Така след поевтиняването от миналата година средната цена за кв. м жилище в София вече е 781 евро/кв. м, а във Варна – 757 евро/кв. м. Най-ниската средна цена е във Видин (316 евро/кв. м). Под 400 евро се продава квадратният метър и в Ямбол и Кърджали.
Средната цена в национален мащаб за миналата година е 649 евро/кв. м спрямо 901,5 евро/кв. м година по-рано.
Спадът на цените се колебае в зависимост от това доколко са били надценени имотите, коментира на пресконференция при представянето на данните днес Цветелина Тасева, изпълнителен директор на компанията.
По думите й в София най-голям спад, с над 30%, се наблюдава в кварталите с най-силно надценени жилища, както и при тези с най-голям дял на панелни жилища, докато имотите в южните райони на столицата остават най-предпочитани, като там цените се задържат над 1000 евро/кв. м, както и в Лозенец и центъра.
Във Варна за спада на цените влияние оказва отливът на чуждестранни купувачи. С близо 40% по-ниски са цените в широкия център на морската столица през 2009 в сравнение с 2008 г.
В Бургас средната цена на имотите доближи 500 евро за кв. м, като в най-масово търгувания квартал - Меден рудник, се купуваха жилища за малко над 340 евро на кв.м. Около 580 евро на квадрат се задържаха цените в Пловдив, където и активността бе сравнително по-ниска.
По-лекият спад в по-малките градове се обяснява с по-слабото надценяване, като и пасивността на пазара. Кризата е намалила до минимум броя на желаещите да закупят ново жилище, а единичните сделки не позволяват да се направи точна статистика, коментират брокерите.
През 2009 г. 42% от купувачите, клиенти на агенцията, са били с пари в брой, а едва 22% са използвали ипотечен кредит. 57% от всички клиенти на агенцията са сключвали двойни сделки.
Сделките за имоти ново строителство (задължително след Акт 14) заемат 36% от общия обем реализирани през годината продажби, а делът на панелните апартаменти намалява до 12%. Сделките с панелки се сключваха при много ниски цени и предимно заради тях, коментират брокерите. Масивното старо строителство и новите жилища, получили Акт 16 в рамките на годината, са били най-търсени и най-търгувани.
Средни цени по градове
Град | 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | Изменение |
София | 835,56 € | 1 087,33 € | 781,04 € | -28,17% |
Варна | 852,62 € | 1 059,87 € | 757,02 € | -28,57% |
Бургас | 596,65 € | 672,95 € | 531,21 € | -21,06% |
Пловдив | 571,33 € | 756,00 € | 588,48 € | -22,16% |
Благоевград | 530,26 € | 632,53 € | 515,02 € | -18,58% |
Вeлико Търново | 457,59 € | 583,15 € | 452,92 € | -22,33% |
Русе | 565,00 € | 719,08 € | 618,54 € | -13,98% |
Сливен | 408,29 € | 451,19 € | 401,78 € | -10,95% |
Ямбол | 395,00 € | 439,46 € | 389,65 € | -11,34% |
Ст. Загора | 595,96 € | 653,93 € | 523,62 € | -19,93% |
Видин | 364,56 € | 448,03 € | 316,38 € | -29,39% |
Добрич | 480,32 € | 504,22 € | 424,99 € | -15,71% |
Хасково | 520,67 € | 555,83 € | 481,89 € | -13,30% |
Кърджали | 427,45 € | 544,89 € | 383,10 € | -29,69% |
Перник | 456,91 € | 480,71 € | 421,59 € | -12,30% |
ОБЩО | 737,66 € | 901,55 € | 649,34 € | -27,98% |
Още от пресконференцията:
Какво ще се случи с пазара на имоти тази година ще диктуват банките