Fitch: Дълговете за бизнес имоти натежават на европейските банки

Експозициите на европейските банки към сектора на бизнес имотите ще бъдат проблем през следващата година и ще станат сериозна грижа през 2011 и 2012 г., когато голям обем заеми стават дължими, смятат от рейтинговата агенция Fitch.

Проблемът може да доведе до още намаления на рейтинги, посочват от агенцията, цитирани от Ройтерс.

Рискът е най-силен за страни като Великобритания, Ирландия и Испания, където банките имат високи експозиции спрямо капитала от първи ред (Tier 1 capital) и чиито вътрешни пазари са отчели резки намаления на стойностите, посочват от Fitch в свой доклад.

„Много банки все още не са отчели значителни загуби в портфейлите си от бизнес имоти въпреки значителни намаления на стойностите на активите на определени пазари и сегменти“, казва Гордън Скот, управляващ директор на екипа за финансовите институции във Fitch.

Малка е вероятността банките да отчетат заемите за просрочени, докато те все още се обслужват, но понеже корпоративните просрочия обикновено достигат пик две тримесечия след края на икономическо свиване, загубите от заеми надали ще постигнат пик преди 2010 г., прогнозират от агенцията.

„При голям дял от заемите с отрицателен баланс (при които дължимата сума надхвърля стойността на актива) Fitch очаква натиск върху паричните потоци на кредитополучателите и увеличаващият се брой нарушения на споразуменията за заеми ще доведат до още загуби“, казва Скот.

Проблемите се задълбочават от общо намаление на кредитирането за бизнес имоти, защото банките са под натиск да намалят риска в балансите си, което рязко ограничава възможностите на кредитополучателите да рефинансират заемите, казват от Fitch.

От агенцията допълват, че много от европейските банки с най-големи експозиции към бизнес имотите вече имат ниски или слаби индивидуални рейтинги, което вероятно ще ограничи броя на потенциалните понижения.