Възстановяване за някои жилищни пазари по света, България не е сред тях

Някои жилищни пазари по света започват да дават признаци на възстановяване през второто тримесечие на годината, става ясно от последното проучване на портала за имоти Global Property Guide.

Седем страни излизат от кризата на пазара на жилища, като спадът на цените там е спрял и се регистрира нарастване. След като регистрираха понижения през 2008 г., цените на жилищата в Китай, Португалия, Австралия, Нова Зеландия, Франция, Швеция и Хонконг отскочиха нагоре през второто тримесечие на 2009 г.

Повечето държави обаче, сред които и България, отчитат понижения на цените през годината до края на второто тримесечие, така че като цяло общата ситуация остава негативна.

Порталът използва коригирани спрямо инфлацията ценови изменения, което създава по-реалистична представа от номиналните (и по-оптимистични) данни.

През 2007 г. и 2008 г. България попадаше в челните позиции в класацията на портала, но от началото на годината се нарежда в долната й половина. От портала сочат понижение от 24,99% на цените на имотите у нас за една година до края на второто тримесечие, а на тримесечна база - намаление от 9,95%. Данните за България се базират на официалната статистика на НСИ.

Някои страни избегнаха кризата

Жилищният пазар в Израел успя да не потъне в условията на глобална рецесия. Средните цени на имотите там се повишават с 8,4% на годишна база към края на второто тримесечие на 2009 г. Тримесечният ръст обаче се забавя до 1,02% от 5,52% през първото тримесечие на годината. В Швейцария цените нарастват с 4,9% за една година до края на второто тримесечие. Въпреки това почти не се регистрира изменение спрямо първото тримесечие.

Много пазари все още изпитват затруднения

Жилищният пазар в Латвия продължава необикновено резкия си спад. В столицата Рига средната цена за стандартен апартамент пада с 60,81% (след корекция спрямо инфлацията) през годината до края на второто полугодие. Търсенето на къщи и апартаменти е засегнато от високите лихви, които през юни 2009 г. са били 17,72% за кредити на домакинствата.

Индексът за цените на жилищата в Дубай се понижава с 49,9% за година към края на второто тримесечие. Тримесечните данни обаче разкриват забавяне на темпа на понижение - през второто тримесечие цените са паднали с 8,92%, много по-малко в сравнение с намаление от 42% през първото.

Двуцифрени понижения на цените се регистрират също и в Сингапур, Исландия, Великобритания, Япония, Дания и ЮАР. Последните тримесечни спадове в тези страни варират от 2% до 10%.

Подобрение на инерцията на пазара

Ключов индикатор за подобрение е инерцията на пазара, т.е. броят на страните, които са постигнали по-добри резултати тази година в сравнение с миналата. Девет държави са подобрили годишните си резултати към края на второто тримесечие на 2009 г. в сравнение с година по-рано. Към края на първото тримесечие този брой е само шест държави.

Изменения в цените на жилищата, коригирани спрямо инфлацията