Морската гледка може да оскъпи имота средно с 30-40%

Независимо дали става въпрос за океан, езеро или река, гледката към воден басейн обикновено добавя премия върху цената на даден имот.

„Дори в условията на затруднен пазар къщите с „нещо допълнително“ като морска гледка или пейзаж с лъкатушеща река може да добавят към цената си средно 40%“, обяснява пред Telegraph Джонатън Хауърд от агенцията County Homesearch, която е провела проучване на жилищни имоти с различни гледки на 24 локации във Великобритания.

Проучването разкрива, че има ясно разграничение при премиите. Гледки към реки в далечината привличат премия от под 10%, но тези на изключителни места може да донесат и над 100% над стойността им. Такъв случай например има с една къща в живописно рибарско селище в Шотландия, продадена миналата година за 400 хил. паунда, докато на пазара е имало почти същия имот наблизо, но без гледка, който се е предлагал за 195 хил. паунда.

Това важи не само за Острова – на френската Ривиера имотите в близост до морето може да вдигнат цената си средно с 30% в сравнение с такива на същия пазар, но без морска гледка, казва Стюарт Балдок от Property Vision.

Освен това по време на рецесия имотите с изглед към море поевтиняват по-слабо от тези без. „Купувачите са по-селективни и по-малко склонни на компромиси“, казва Пади Дринг от Knight Frank.

„Най-скъпите гледки към океана задържат цените си. Прави впечатление обаче, че трябва да има нещо допълнително освен водата – остров или крайбрежен град например“, обяснява Чарлс Уестън Бейкър от Savills International. „В Маями има апартаменти, които гледат само към водата и нищо друго и това става отегчително“.

Морските гледки са по-популярни сред британците, които купуват имоти в чужбина, в сравнение с такива към езера или реки. Това е така, защото популярните ваканционни дестинации за тях във Франция, Испания и Португалия се намират на морския бряг. „Първо избират локацията и после търсят имот с морска гледка. В гореща страна морската гледка е „разхлаждащ“ фактор“, казва Дринг.

Във Великобритания най-популярни са гледките към речно устие. “Обикновено тези имоти са по-добре защитени от климатичните условия. Премиите лесно могат да достигнат и 50%“, коментира Мартин Лем от агенцията за имоти Savills в град Ексетър, която специализира в крайбрежни имоти.

Гледката към яхтено пристанище пък привлича по-екстровертни купувачи, обяснява Лем. “Няма много клиенти за такива имоти в момента (във Великобритания), но повечето яхтени пристанища имат новопостроени имоти, които може да добавят между 10 и 20% към цената, ако са без място за акостиране. Ако са с място, цените вървят още по-нагоре“, допълва той.

Минусите

Животът край океана не е само пясък, слънце и поскъпване на имота.

Твърде голямата близост уврежда боята, а пироните и други железни неща бързо ще ръждясат, ако не са галванизирани. Екстериорът трябва да се поддържа по-често. По-високите къщи на брега могат да имат проблеми с покрива заради силния вятър.

Понякога пък получаването на застраховка става по-трудно или излиза по-скъпо, ако застрахователят не е доволен от взетите мерки в района за предотвратяване на наводнения.

Още по темата:
Колко струва хубавата гледка?