Почти няма търсене на имоти панелно строителство в София

В момента на пазара в София почти не се търсят имоти панелно строителство (тъй като вече се намират жилища в новопостроени сгради на същите цени като панелните имоти), както и такива в начален етап на строителство, се посочва в анализ на пазара на жилищни имоти за 2008 г. на агенция за недвижими имоти Явлена.

Като друга основна тенденция от компанията посочват, че сделки в момента правят основно хора, които имат спешна нужда от дом (купувачи); такива, които имат спешна нужда от пари (продавачи) и хора, които имат пари и ги влагат в недвижими имоти, постигайки при преговорите по-добри цени (обикновено до 20% по-ниски от нивата в началото на 2008 г.). Останалите изчакват, за да видят какво ще се случи с пазара.

София - южни райони
В южните райони на София, в които търсенето традиционно е голямо, не се забелязват сериозни корекции в цените, а когато такива има, те са основно в рамките на 5%, рядко до 15% от офертната цена. И в началото, и в края на годината, цените се движат в рамките на 1050 – 1250 евро на кв. м, като единствената разлика е, че в края на годината се забелязва пълно отсъствие на търсенето на панелни апартаменти. Според брокерите в този район пазарът не е в застой, като излизат добри оферти, има обаждания, има и сделки.

София - център
Цените в центъра на София поддържат традиционно високи нива в рамките на 1100-1700 евро/кв.м. Докато в началото на годината обаче се наблюдаваха оферти на нива от 3000-6000 евро/кв.м, в края такива оферти почти липсваха и имотите в центъра се търгуваха основно на нива до 2000 евро/кв.м. В традиционно елитните централни райони промени в цените почти нямаше (до 5% в някои случаи), докато в останалите централни части при преговори често се постигаха промени в цените до 18-20%.

София - северни райони
В северните райони на София в началото на 2008 г. жилищните имоти се търгуваха на цени от около 1000 евро/кв.м. В края на годината се забелязва спад, вариращ в различните квартали. В по-непопулярните райони (Надежда и Левски) спадът е до 18%, а в по-търсените райони като Банишора и Сухата река спад почти не се усеща или, ако има такъв, той е в рамките на до 10-12%.
По отношение на имотите ново строителство в началото на годината те се продаваха на цени около 900 евро, като в края на 2008 строителите започнаха да свалят цените до 700 – 750 - 800 евро в зависимост от квартала.

София - западни райони
В западните райони на столицата спадът в цените е в рамките на 10-20% в зависимост от района. В Люлин например, ако средната продажна цена на апартамент в началото на годината е била 930 евро/кв.м, то в края на годината тя вече е от 830 до под 800 евро/кв.м. В тези райони вече не се търсят жилища в сгради в начален етап на строителство, а само такива в сгради с разрешение за ползване. Забелязва се и оттегляне на оферти от продавачите, които за момента задържат имотите си, изчаквайки да видят какво ще се случи с пазара.

София - източни райони
В началото на годината цените на двустайно жилище в източните райони на София се движат от 60 хил.-66 хил. евро в Студентски град до 102 хил. – 108 хил. евро в кв. Изток. В края на годината цените в същите райони са в рамките на 60 хил. евро в Студентски град до 75 хил. - 95 хил. евро в кв. Изток. В квартал Младост се наблюдават по-сериозни промени в цените – от средно 72 хил. евро в началото на годината до 55 хил. - 60 хил. евро в края й.

Плевен
Цените не са променени от началото до края на годината, като в някои случаи има лек ръст в рамките на 7-8%. Средната цена за продажба на жилище е в рамките на 700-800 евро/кв.м и достига до 900 евро/кв.м за бутикови жилища с включено обзавеждане. Разлика в качеството на предлаганите обекти също не се забелязва. На пазара в Плевен няма завишено предлагане, не излизат за продажба много нови имоти, по-скоро е налице затишие. Има промяна при цените, на които строителите предлагат своите имоти – ако в началото на годината това бяха цени от порядъка на 800 евро/кв.м, то в края на годината те промениха офертите си до около 650-700 евро/кв.м. Търсене на панелни апартаменти няма.

Велико Търново
През последните месеци на 2008 г. във Велико Търново се забелязва липса на търсене на имоти от високия ценови клас. Има голямо предлагане на новопостроени къщи в околните села, като в последните месеци на годината такива (в ниските ценови категории) са били закупувани от руснаци. По отношение на жилищните имоти в началото на 2008 г. те са се продавали на цени от 400 до 830 евро/кв.м застроена площ (без общи части), като в края на годината се забелязва лек спад и жилищата се продават на цени от 350 до 745 евро/кв.м. При новото строителство цените в началото на годината са варирали между 400 и 650 евро/кв. м в зависимост от местоположението, а в края – между 380 и 520 евро/кв.м.

Бургас
В Бургас в началото на годината цените на жилищните имоти се движат в рамките от 460 евро/кв.м (в квартал Меден Рудник) до 950-1000 евро/кв.м (в квартали като Възраждане и Лазур). Средната продажна цена за първите три месеца на годината е 802 евро/кв.м. В края на годината се забелязва спад в цените на жилищните имоти, като в този период те се движат от 420-520 евро/кв.м (в Меден Рудник) до 860-980 евро/кв.м (във Възраждане и Лазур). Средната продажна цена за жилищни имоти в Бургас за последните три месеца на годината е 703 евро/кв.м.

Стара Загора
В началото на годината едностайните апартаменти в града се продават на цени между 840 и 1050 евро/кв.м, а в края на годината те са в рамките на 700-850 евро/кв.м. При двустайните промяната е от 690-880 евро/кв.м в началото на 2008 до 600-700 евро/кв.м в края. При тристайните 600-980 евро/кв.м в началото на годината преминават към 670-770 в края на периода.