Търговските площи поскъпнаха с 6,5% през полугодието, изграждат се 25 мола

През първото полугодие на 2008 г. цените на търговските площи у нас се запазиха относително стабилни, като средно за страната продажните им стойности нараснаха с 6,49%, сочат данните на компанията за недвижими имоти Форос. Най-голямо е увеличението в София - 8,51%, следвана от Варна – 8,33%, Пловдив – 7,96%, Велико Търново – 7,39% и Русе - 6,75%.

Наемните цени остават без съществени изменения с изключение на Русе и Велико Търново, където стойностите се повишават съответно с 37,26% и 31,42%. Без изменения остават и цените в повечето от новоизграждащите се шопинг центрове.

В София основните улици като „Граф Игнатиев“, бул. „Витоша“, „Алабин“ и „Солунска“ в търговската си част поддържат високи стойности от 50 до 120 евро/кв. м. Наемите на магазини на централните булеварди „Патриарх Евтимий“, „Васил Левски“ и „Александър Стамболийски“ варират от 25 до 40 евро/кв. м.

Доходността от търговски площи в страната за първото полугодие е средно около 7,5%, а София е 7,8%, сочат данните.

През първото полугодие в страната бяха открити два нови шопинг мола – Мол Варна (с 32 хил. кв. м нетна отдаваема площ) и Мол Сандански (5 хил. кв. м). Така общият брой на функциониращите молове от този тип у нас става 7, а общата им отдаваема площ – 123 600 кв. м. Въпреки това с 16 кв. м търговска площ в молове на 1000 души България остава на едно от последните места в Европа. Прогнозира се обаче тази стойност да нарасне значително до 2010 г., като увеличението в периода ще бъде най-голямо в Русе и Варна.

Продължава обявяването на нови проекти за изграждане на молове в различни части на страната, като обикновено те предвиждат по-голяма нетна отдаваема площ. Най-динамично развитие се наблюдава в Бургас, където към момента има 5 проекта за молове, като завършването на един от тях – Мол Изгрев, предстои до края на тази година. Най-голям от новообявените проекти е този за мол с РЗП от 300 хил. кв. м в бургаския квартал Крайморие с инвеститор Форос Дивелъпмънт.

В София също продължава обявяването на нови проекти, като най-големи са изграждането на мол с РЗП над 270 хил. кв. м в Индустриален парк София, както и на мол с РЗП от 80 хил. кв. м в комплекса от затворен тип „Гардънс сити“, който ще бъде изграден в софийското село Лозен.

Общо в строеж в страната през първото полугодие са 25 мола, сочат данните.

Паралелно с шопинг моловете, продължава развитието на останалите форми на търговски центрове, като най-забележимо е това на ритейл парковете. Първият подобен парк предстои да бъде открит през втората половина на годината в Пловдив. Ритейл парк Пловдив ще има РЗП от над 24 хил. кв. м, а инвеститор е Ландмарк Пропърти България. След откриването на Принцес аутлет център в София миналата година няма друг завършен проект на пазара на атулет центрове.

По отношение на централните градски улици предлагане почти липсва, като се наблюдава скъсяване на средния срок за отдаване под наем на освободилите се помещения. Интересът към търговските улици остава силен.

Очакванията са през второто полугодие обемът на търговски площи в страната да продължи да се увеличава, като до края на годината се очаква да бъдат завършени още 63 900 кв. м в моловете. В резултат на това на 1000 души в България ще се падат по близо 25 кв. м търговска площ в молове.

Ще бъдат обявени по-малък брой проекти за търговски центрове, като предстои по-динамично развитие на ритейл парковете и пауър центровете, смятат компанията.

Брокерите не очакват съществени изменения на наемите в сегмента през второто полугодие.

Офис площи

Динамиката на цените на офис площите през първото полугодие в страната е различна в отделните градове. При продажните цени най-голямо увеличение се отчита в Пловдив – 24,16%. В София средното нарастване е 9,22%, във Варна – 10,77%, а в Русе – 12,68%.

При наемите най-много са се повишили нивата в София – 19,35%, Велико Търново – 15,86% и Русе – 6,17%.

Доходността от офис площи в страната продължава да е сред най-високите, като достига равнища между 6,5% и 9% в различните градове на страната. В София средната доходност в сегмента е около 8,3%. Най-високо е нивото в Бургас – 9,4%.

Продължава тенденцията на засилен интерес и повишена строителна активност в периферните градски райони на по-големите населени места. В София приблизително 68% от новоизграждащите се в момента офис площи са съсредоточени в крайните райони.

През първото полугодие в столицата са обявени проекти за 748 хил. кв. м офис площи, във Варна – 172 хил. кв. м, в Пловдив – 213 хил. кв. м, а в Бургас – 86 хил. кв. м.

Обемът на новопостроени офис площи клас А и B ще нараства с умерен темп, като по-голямата част от строящите се в момента бизнес центрове ще бъдат завършени през следващите 1-3 години, сочат данните.

Ще нараства делът на офис площите в периферните райони. Не се очакват съществени изменения на цените и наемите на офис площи, прогнозират брокерите.