Краят на глобалния бум в цените на жилищата

Кредитната криза и високата инфлация доведоха до края на глобалния бум на цените на жилища, смятат анализаторите от Global Property Guide (GPG) на базата на данни за първото тримесечие на 2008 г. 

Едва 13 държави от включените в проучването, които редовно публикуват статистика за пазара на жилища, регистрират ръст на цените през годината до края на първото тримесечие, докато в 21 страни се отчита спад на цените в реално изражение, тоест след като се коригират спрямо инфлацията.

В повечето пазари, където цените все пак се задържат, те очевидно губят инерция.

Най-голямо понижение има в Латвия (Рига) - спад на годишна база от 38,2%, след като данните се коригират спрямо инфлацията.

След като се отчете инфлацията в САЩ, там също има понижение на цените за годината до края на първото тримесечие, като то варира между 4,2% и 18,1% в зависимост от това какъв индикатор се ползва.

За същия период в Европа значителни спадове в цените на жилищата в реално изражение се регистрират в Ирландия (-13,2%), Люксембург (-5,8%), Португалия (-4,3%) и Малта (-4,9%).

Цените във Великобритания се понижават съвсем леко, защото кризата на жилищния пазар на Острова започна истински в началото на тази година, се казва в доклада. През първото тримесечие реалното понижение на цените в страната варира между 0,7% и 2,1% в зависимост от ползвания индекс.

Инфлационни неволи

В номинално изражение в 28 държави има нарастване на цените на жилищата на годишна база към края на първото тримесечие, като само в 6 има спад.

Въпреки това обаче, когато данните се коригират спрямо инфлацията, картината се променя напълно. Резкият скок на цените на петрола и на хранителните продукти повлякоха нагоре инфлацията в целия свят.

В Украйна например ръстът на цените на жилищата в номинално изражение рязко се забавя от 79,5% през първото тримесечие на 2007 г. до 18,2% на годишна база през първото тримесечие на тази година. Коригирани спрямо инфлацията обаче данните сочат спад от 6,4% на годишна база.

В реално изражение цените на имотите поевтиняват в Норвегия, Испания, Гърция, Южна Корея, Нова Зеландия, Индонезия, ЮАР, Израел, Естония и Литва въпреки отчетените номинални повишения във всички тези страни.

Ценови ръст на някои пазари

От друга страна се регистрират силни повишения в няколко развиващи се пазара. Начело е Китай (Шанхай) с цели 40,5% номинален ръст за годината до края на първото тримесечие.

България също се нарежда сред пазарите със значителен номинален ръст на годишна база с повишение от 31,6% към края на първото тримесечие. В тази група попада и Хонконг (с ръст от 31,1%) и Сингапур (+29,8%). Нарастват цените и в Кипър, Австралия и Тайван.

Отново обаче реалните повишения не са толкова впечатляващи. След като се отчете инфлацията, най-добре се представя не Китай или Хонконг, а Словакия, където реалното повишение на цените е 29,3%. За България реалното увеличение е 15,21%, с което страната ни все пак влиза в топ 5 по реално повишение след Словакия, Китай, Хонконг и Сингапур. В проучването на GPG за цялата 2007 г. България се нареди на второ място по поскъпване. Според експерти обаче цените на жилищата в столицата и големите градове на страната ни вече достигат пределната си цена.

Като основни причини за края на ценовия бум на жилищния пазар в глобален мащаб анализаторите спрягат твърде дългия период на растеж на цените, повишаването на лихвените нива заради инфлационния натиск и неразумните регулаторни и банкови практики в САЩ и другаде, които доведоха до кредитната криза.

Прогнози

Инфлацията остава сериозно предизвикателство пред централните банки, посочват от GPG. Освен това остава да бъдат преодолени финансовите шокове в световната банкова система в резултат на спада на цените на жилищата (исторически погледнато повечето банкови кризи в света са причинени от падащи жилищни пазари).

Докато тези финансови системи не се почувстват по-убедени, че проблемите са в миналото, обемите на кредитите вероятно ще се свиват. Така изглежда вероятно жилищният пазар в глобален мащаб да продължи да губи от набраната скорост.

Изменения на цените на жилища в света, коригирани спрямо инфлацията