Цените на апартаментите в Манхатън със силен ръст, но продажбите падат

Цените на апартаментите в Манхатън отчитат повишение през първото тримесечие на годината, но продажбите намаляват и броят на предложените за продажба жилища расте заради по-строгите условия при отпускането на ипотеки и опасения за работните места на Уолстрийт, сочат няколко отделни анализа, цитирани от Ройтерс.

Медианната продажна цена се увеличава с 13,2% до рекордните 945 276 долара спрямо същото тримесечие на предходната година, докато средната продажна цена нараства с 33,5% до рекордните 1 722 991 долара, сочат данните от анализа на Prudential Douglas Elliman.

„Пазарът разчита повече на по-високия си сегмент, докато в средния и ниския ценови клас има по-малко продажби, защото потенциалните им купувачи са засегнати от по-строгите условия при отпускането на ипотеки“, казва Грег Хейм, старши вицепрезидент в Terra Holdings, компанията майка на агенциите за имоти Brown Harris Stevens и Halstead Property.

Досега жилищният пазар в Манхатън оставаше изолиран от кризата в САЩ, която изпрати медианната продажна цена за готови жилища в национален мащаб с 8,2% надолу до 195 900 долара. Цените на новото строителство бележат дори по-голямо понижение.

Нарастващият брой просрочени ипотеки обаче доведе до по-широка кредитна криза, която може да застраши над 25 хил. работни места във финансовия сектор в Ню Йорк, който движи местния пазар на имоти.

Според Хейм, когато пазарът има солидна основа като този в Ню Йорк, той не може да се срине само за няколко месеца.

Средната цена на квадратен фут нараства с 20,5% до рекордните 1289 долара (около 13 870 долара за квадратен метър), сочи още анализът на Prudential.

Според данните на Halstead Property средната цена нараства с 47% спрямо първото тримесечие на 2007 до 1 690 995 долара, като основен стимул са продажбите на апартаменти с цена над 10 млн. долара. Медианната продажна цена се повишава с 13%, казват от Halstead.

Въпреки това темпът на продажби на жилища се забавя и броят оферти на пазара нараства за първи път, откакто започна жилищният бум преди четири години.

Броят продажби намалява с 1% според данните на Halstead. Компанията има с около 600 повече продажби за целите на статистиката си отколкото Prudential, според която броят намалява с 34,3% това тримесечие до 2282 единици. Това е най-голямото понижение, откакто се изготвя анализът от 1989 г. насам.

Броят жилища, които се предлагат за продажба, отчита ръст от 4,6% до 6194 спрямо миналата година, посочват от Prudential. Жилищата се задържат на пазара 146 дни, с две седмици повече спрямо година по-рано.

„Все още пазарът не се определя от купувачите, но махалото тръгна в тяхна посока“, коментира главният изпълнителен директор на Corcoran Group Пам Лийбман.

Според данните на Corcoran средната цена нараства с 19% до 1,626 млн. долара, а медианната се увеличава с 9% до 917 хил. долара. Цената на квадратен фут се повишава с 16% до 1224 долара (13 170 долара за кв. м). Офертите за продажба на жилища са с 15% повече в края на март.