2007 – последни рекорди на инвестиционния пазар на имоти във Франция?

В сферата на инвестициите в бизнес имоти във Франция през последните няколко години се наблюдава поредица от рекорди, сочат данни от доклад на консултантската компания CB Richard Ellis. 

През 2007 г. във Франция са били инвестирани 27,1 млрд. евро в стандартни бизнес имоти (офиси, складове, сгради за леката промишленост и търговски площи). Това представлява ръст от 17% спрямо предишното рекордно ниво от 2006 г. въпреки ипотечната криза и последвалата финансова несигурност.

Освен това втората половина на годината е не по-малко активна от първата. И макар че инвеститорите са били по-предпазливи към края на годината, инвестициите през 4-тото тримесечие на 2007 г. нарастват до 5,4 млрд. евро, повече от същия период на предходната година (4,7 млрд. евро).

Неотслабващият пазар може да се обясни с определена латентност при разпръсването на влиянието на кредитната криза.

Годишният ръст може пък се дължи предимно на големия брой транзакции – 621 сделки са били финализирани през миналата година спрямо 535 за 2006 г. Обемът на една транзакция остава непроменен на средно 44 млн. евро. Инвестициите над 150 млн. евро са формират 46% от общия пазар през миналата година спрямо 52% за 2006 г.

Офисите остават най-търсеният инвестиционен продукт и през 2007 г. и общото количество инвестиции в сегмента остава стабилно на ниво от 19,7 млрд. евро, но в контекста на нарастващ пазар офис площите формират едва 73% от общия обем инвестиции (спрямо 84% през 2006 и 2004 г.).

Инвестициите в складове и сгради за леката промишленост пък достигат рекордната стойност от 3,2 млрд. евро, което е ръст от 75% спрямо предходната година.

Сделките с търговски площи възлизат на 3,6 млрд. евро, като това е удвояване на обема спрямо предходната година.

Факторите за стабилното развитие на инвестиционния пазар във Франция са добре известни (увеличаване на наличния инвестиционен капитал, по-голяма сигурност на инвестициите, нарастване на наемните нива, привлекателна данъчна среда) но ситуацията може да се промени в идните месеци, предупреждават анализаторите.

След няколко година непрестанен ръст сега може би се затваря една глава в историята на инвестициите в бизнес имоти във Франция. Следващият епизод ще бъде по-взискателен и по-сложен, защото инвестиционният пазар ще стане по-селективен, прогнозират от компанията.

Започва нов цикъл на пазара на имоти в страната през 2008 г., като определящо ще бъде първото тримесечие на годината, когато след изчакващата позиция в края на годината, пазарът наваксва и много имоти се предлагат за продажба, пише в анализа. Тези продажби ще осигурят референтните стойности, които липсват заради недостига на значителни сделки през 2007 г. и ще дадат възможност да се прецени промяната на цените.

„Изглежда очевидно, че инвестиционната активност ще намалее през първата половина на 2008 г., а втората ще бъде по-активна. Очакваме инвестиционния обем да остане под 20 млн. евро, по-малко от нивата за 2007 и 2006 г.“, прогнозират анализаторите.