Над половината скандинавски пенсионни фондове с интерес към имоти

Над половината пенсионни фондове в Норвегия, Швеция и Дания планират да увеличат участието си в непублични фондове за недвижими имоти в близко бъдеще.

Общо 59% от фондовете казват, че ще увеличат инвестициите си в недвижими имоти, сочи проучване на Lymos BV Real Estate Capital Advisors. Средно те планират да увеличат средствата в тази насока с 12% в рамките на следващите пет години.

56,7% от пенсионните фондове в трите страни са пасивни акционери, а 30% са активни (останалите не са предоставили отговор).

Повечето скандинавски фондове описват участието си в непублични компании за имоти като много активно - в смисъл че много активно следят развитието на възвръщаемостта. Въпреки това 73,9% от респондентите казват, че не извършват финансов hold/sell анализ (т.е. не търгуват активно), а 18,2% не правят стратегически такъв.

Индивидуалните пазарни политики също изглежда играят по-голяма роля при вземането на решения от страна на фондовете отколкото ежедневен рационален анализ. Повечето фондове не смятат да приключат инвестициите си в непублични фондове за имоти от затворен тип преди крайната дата, предимно заради вътрешни политически причини.

„Вече има много по-силен интерес към недвижими имоти, които не са собственост на публични компании. Изискванията на пенсионните фондове в тази насока налагат още анализи, особено предвид недостига на информация“, казва авторът на доклада Мариет Меулман.

В проучването са интервюирани 46 скандинавски пенсионни фондове, всеки от които управлява активи на стойност поне 500 млн. евро.