Докато икономиките от Г7 се борят с ипотечната криза, развиващите се пазари продължават да набират скорост, както и строителството в тях. Големият брой компании, които се насочват натам, засилва търсенето на офис и жилищни площи. Заради смес от фактори, сред които гъсто населени градове, високи цени на земята и корпоративно его, 16 от 20-те най-високи кули в света вече се намират в Азия или Близкия изток, начело с 508-метровата кула Taipei 101 в Тайван, пише в класацията си Форбс.
Националната забележителност на Тайван е и най-високата сграда в света. Построена е през 2004 г., като строителството й излиза 1,8 млрд. долара. През 2009 обаче тя ще бъде изпреварена от Burj Dubai, която вече достига над 600 метра и може да се извиси до 900 м, когато бъде довършена.
Тази пролет се очаква на второ място в класацията да се нареди Световният финансов център в Шанхай (492 метра).
През миналата година в Шанхай са били добавени 227 хил. кв. м офис площи клас А, нивото на незаетост пада до рекордния минимум от 2,5%, а средната наемна цена се покачва с 11,3% на годишна база до 1,14 долара за квадратен метър на ден, по данни на Colliers International.
Същевременно данни на Reis сочат, че нивото на незаетост на офис сгради в САЩ се увеличава до 12,8% през последното тримесечие на 2007 г., което е първото повишение от четири години.
Оформя ли се балон? Може би, казва Пиърс Брънър, управляващ директор на Colliers International в Хонконг, но „определено в Азия има ниски нива на незаетост и силно търсене“.
Изключвайки възможността за криза на основните пазари, от Jones Lang LaSalle прогнозират, че развитието на небостъргачите в Азия ще продължи и през 2012 г.
Всъщност небостъргачите винаги са били, освен удобно съоръжение, в известна степен показност. Директорът на Emaar Properties Робърт Буут гордо нарича проекта за 162-етажния Burj Dubai „символ на човешкия стремеж и успех, който прави Дубай един от най-хубавите градове в света“.
Манталитетът „колкото по-голямо, толкова по-добре“ се развива през 20-те и 30-те години на миналия век, когато американски магнати започват да се надпреварват кой ще построи най-високата сграда в Ню Йорк – пример за това са Empire State Building и Chrysler Building. „По подобен начин градовете в Азия, особено в Китай, се стремят да демонстрират новата си сила чрез високи сгради“, смята архитектът Ан Уар.
Небостъргачи продължават са се строят и в САЩ и Европа - Freedom Tower (417 метра) и Bank of America Tower (366 метра) в Ню Йорк, Trump International Hotel and Tower в Чикаго (424 метра) и Phare Tower в Париж (300 метра) са само няколко примера, но градоустройствената система за разрешаването на изграждане на небостъргачи в западния свят е усложнена.
Никълъс Брук, бивш президент на британския Кралски институт на лицензираните оценители на имоти, отбелязва, че докато предприемачите в Хонконг могат да получат разрешение за високо строителство в рамките на от 6 до 12 месеца, в САЩ това може да отнеме от две до три години заради мнението и участите на цялата общественост.
Сред ползите, които небостъргачите носят, е активното усъвършенстване на нови технологии, както и тенденцията да се правят по-енергийно ефективни.
Улисани в надпреварата, обаче предприемачите не трябва да забравят, че не всичко опира да размера. Конструкции с височина над 60 метра могат да станат по-малко ефективни, що се отнася до строителни разходи, предупреждават експерти. Пример за неудачен проект в тази насока е хотел Ryugyong в Пхенян (333 метра), обявен наскоро и за най-грозната сграда в света от списание Esquire. Сградата стои незавършена и празна от години поради липса на средства.
„По-земните“ строителни предприемачи могат да потърсят възможности и в други посоки. Така например холандски инженери наскоро получиха зелена светлина за проект, който предвижда изграждане на подземен град под Амстердам. Проектът е на стойност 7,4 млрд. паунда и се планира строителството му да започне през 2018 г.
Най-високите кули в света:
Най-високите кули в света:
Сграда | Височина(в метри) | Град | Държава | Година на построяване | Етажи |
Taipei 101 | 508 | Тайпей | Тайван | 2004 | 101 |
Petronas Towers 1 и 2 | 542 | Куала Лумпур | Малайзия | 1998 | 88 |
Sears Tower | 442 | Чикаго | САЩ | 1974 | 108 |
Jinmao Building | 421 | Шанхай | Китай | 1999 | 88 |
Two International Finance Centre | 415 | Хонконг | Китай | 2003 | 88 |
CITIC Plaza | 391 | Гуанджоу | Китай | 1996 | 80 |
Shun Hing Squar | 384 | Шънджън | Китай | 1996 | 69 |
Empire State Building | 381 | Ню Йорк | САЩ | 1931 | 102 |
Central Plaza | 374 | Хонконг | Китай | 1992 | 78 |
Bank of China | 367 | Хонконг | Китай | 1990 | 70 |
Emirates Office Tower | 355 | Дубай | ОАЕ | 1999 | 54 |
Tuntex Sky Tower | 348 | Каохсиунг | Тайван | 1997 | 85 |
Aon Centre | 346 | Чикаго | САЩ | 1973 | 83 |
The Center | 346 | Хонконг | Китай | 1998 | 73 |
John Hancock Center | 344 | Чикаго | САЩ | 1969 | 100 |
Rose Tower | 333 | Дубай | ОАЕ | 2007 | 72 |
Shimao International Plaza | 333 | Шанхай | Китай | 2006 | 60 |
Minsheng Bank Building | 331 | Ухан | Китай | 2007 | 68 |
Ryugyong Hotel | 330 | Пхенян | Северна Корея | 1992 | 105 |
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.