България отново начело в класация за поскъпване на жилищата през 2007

През 2007 жилищният пазар в САЩ се срина, а тези в Европа забавиха темпа си на развитие. Цените на жилищата в Азиатско-тихоокеанския регион обаче набраха скорост, пише специализираното издание Global Property Guide (GPG) в годишния си преглед на жилищните пазари в света.

В номинално изражение в България се регистрира най-силно поскъпване на жилищата в света от 30,6% (15,4% реално поскъпване, след като се отчете инфлацията) към края на третото тримесечие на 2007 спрямо година по-рано, сочат данните. Те съвпадат със стойността за страната за същия период, посочена в класация на Knight Frank по-рано този месец.

Пазарът в Шанхай продължава движението си нагоре въпреки усилията на правителството да го охладят. Там номиналното поскъпване (без да се отчита инфлацията) на жилищата е 27,85% към края на октомври 2007 спрямо година по-рано – значителна промяна на тенденцията от спада от 0,6% през 2006.

Сингапур регистрира годишно увеличение на цените на жилища от 27,6% (24% реално поскъпване) към края на третото тримесечие на годината, доста повече от повишението от 7,6% за същия период на 2006. В реално изражение Сингапур е пазарът с най-голямо поскъпване на жилищата в света, предвид инфлация от само 2,66%.

Номиналното повишение на цените на жилищата е над 10% на годишна база в няколко развиващи се пазари – Филипини, Колумбия, ЮАР и Хонконг. Въпреки това обаче реалните повишения на цените като цяло са значително по-ниски, когато се актуализират спрямо инфлацията.

В Европа като цяло повечето страни регистрират не особено впечатляващи изменения на цените през 2007 г.

През тази година цените на жилищата в Ирландия започват да падат, което е първото понижение от 15 години насам. В най-новата история именно ирландският пазар имаше най-големия и дълъг период на бум сред развитите страни. Спадът на цените в Ирландия продължава, като към октомври се отчита понижение от 4,68% на годишна база. Коригиран спрямо инфлацията, спадът става по-изразен – 9,1%. Пазарът в Ирландия е уязвим от промени на лихвените нива, защото 85% от ипотеките са с променлива лихва.

Пазарите в балтийските страни отчитат доста добри показатели що се отнася до изменения на цените на жилища спрямо година по-рано, но последните данни за тримесечието рисуват картина, в която пазарите изпадат в затруднения.

В Латвия цените на апартаментите са паднали със 7,7% към септември 2007 г., спрямо предходното тримесечие. Цените на апартаментите в Литва остават без изменение на 12500 лита (3620 евро) за кв. м през последните две тримесечия. В Естония цените на жилищата са нараснали с 23,4% на годишна база към третото тримесечие на 2007, по-слаб ръст от отчетените 28,6% към края на 2006 г.

Пазарът в Норвегия показва признаци на нервност въпреки силното представяне през годината. Индексът за цените на жилищата за цялата страна се повишава с 11,6% на годишна база към третото тримесечие на 2007 (11,9% реално заради лека дефлация). Въпреки това цените в някои градски райони отчитат слаб спад.

Испания записва годишен ръст от 5,31% към третото тримесечие, най-слабото покачване от девет години.

Забавянето на британския пазар, макар и очевидно, е по-слабо от очакванията. Цените на жилища на Острова са нараснали с 9,7% на годишна база към третото тримесечие, по-малко отколкото годишното повишение от 10,5% за 2006.

Пазарите в Италия и Гърция също се охлаждат. Ипотеките в тези страни са предимно с променлива лихва.

Същевременно въпреки че ипотеките в Дания, Франция и Германия се базират предимно на фиксирана лихва, пазарите там също се охлаждат. Други европейски пазари, където също има забавяне, са Швеция, Полша, Финландия, Холандия и Швейцария.

Добре е да се избягва купуването на жилища в голяма част от Европа през 2008, защото цените са относително високи след дълъг период на поскъпване, твърдят от изданието.

 

Заради силния икономически ръст в балтийските страни пазарите нарастват от доста време, но доходността от наеми отчита рязък спад – избягвайте ги, съветват от GPG.

Някои райони от Източна Европа продължават да предлагат добра възможност. Според анализаторите това, че се радват на бум от известно време, не означава задължително, че бумът свършва.

В България София предлага атрактивна доходност въпреки твърде шумно рекламираните ски курорти в страната, се казва в статията.

В Румъния Букурещ продължава да бъде атрактивен с добра доходност. В Словакия Братислава остава привлекателна и подценена, както други части на страната. Жилищният пазар в Будапеща се възстановява и според анализаторите от GPG това се подкрепя от ниското съотношение цена-наем. Турция, Гърция и други крайбрежни райони на Южна Европа остават подценени.

Сред съветите на изданието относно Близкия изток са да се избягва Дубай и ЮАР, но пък да се обърне внимание на Египет и Йордания.

В Азиатско-тихоокеанския регион голяма част от имотите са подценени. Като интересни възможности се посочват Камбоджа, Тайланд, Индонезия, Филипините, Япония, Сингапур и Австралия.

В района на Латинска Америка и Карибите фаворит за изданието са Бахамите, катто и Аржентина, Уругвай и Колумбия.

 

Страна	Номинално годишно изменение 2007*	Годишно изменение за 2006 %	Реално изменение за 2007 % (коригирано спрямо инфлацията)
България	30,59	--	15,42
Шанхай	27,85	-0.61	20,04
Сингапур	27,59	10,15	24,29
Естония (Талин)	23,38	28,64	15,08
Литва	13,64	30,95	11,43
Филипини	13,04	9,63	9,88
Колумбия	12,82	6,77	6,4
ЮАР	12,52	15,12	3,77
Норвегия	11,56	16,67	11,93
Хонконг	11,25	4,11	9,44
Австралия	10,63	9,71	8,6
Латвия	10,22	68,99	-1.02
Швеция	9,86	10,5	7,86
Великобритания	9,68	10,49	7,49
Южна Корея	9,01	11,6	6,53
Полша	8,38	9,67	5,81
Франция (Париж)	8,27	9,7	7,01
Япония (6 града)	7,75	4,12	7,86
Нова Зеландия	6,67	11,86	4,59
Канада	6,13	10,74	3,66
Финландия	5,88	6,56	3,29
Италия	5,6	6,3	2,08
Испания	5,31	9,14	2,88
Индонезия	5,24	6,6	-1.18
Гърция	4,18	10,54	1,54
Дания	3,95	14,94	2,29
Холандия	3,77	4,73	2,44
Малайзия	3,2	4,8	1,73
Швейцария	2,56	3,24	1,91
Германия	2,04	3,06	-0.40
Португалия	0,49	0,65	-1.68
Израел	-0.51	-3.16	-1.86
Тайланд	-0.78	1,87	-2.81
Япония	-1.48	-2.78	-1.38
Ирландия (месечно)	-4.68	11,8	-9.08
САЩ (данни на NAR)	-5.07	-0.18	-8.46
САЩ (данни на FHFB)	-3.49	-1.9	-6.79
САЩ (данни на OFHEO)	1,79	6,03	-0.56