С 10% са поскъпнали имотите в планинските курорти от началото на 2007

Ипотечната криза е намалила със 70% инвестиционния интерес от страна на англоговорящите купувачи

13:51 | 11.12.07 г.

Препоръчан материал от партньор на investor.bg

С 10% са поскъпнали имотите в планинските курорти от началото на 2007

Цените на имотите в планинските ни курорти към ноември са нараснали с около 10% от началото на изминалата година, показват данни на компанията за имоти Green Life. В ръста оттам са калкулирали общата инфлация за страната и повишената цена на труда. Съотношението на търсене и предлагане се е запазило, което предполага спокойно и плавно развитие и през новия сезон.

С близо 70% е намалял интересът на англоговорящите купувачи, което се дължи на продължаващата имотна и ипотечна криза в САЩ и Европа. Това е направило руснаците и гражданите на прибалтийските републики основни купувачи и в този сегмент. Ако в морските курорти те купуват емоционално, то в планинските покупките им са изцяло инвестиционни. Затова присъствието им на този пазар не се е отразило на цените на имотите значително.

Имотите в планинските курорти се продават активно от около два месеца. Данните за сключените към момента сделки показват и друга нова за пазара тенденция. Ако до преди година близо 50% от сделките се сключваха без оглед на място, то днес техният дял е едва 20%, посочват от Green Life. Това според компанията има и своята положителна страна – освен купувачи на имоти, тези чужденци се превръщат и в туристи за страната ни.

Промяна се забелязва и по отношение на целта на покупките – през миналия сезон с инвестиционна цел са закупени около 40% от имотите, а днес той е два пъти по-висок. Тази промяна се дължи на промяната в профила на купувачите – руснаците по-слабо се интересуват от зимен туризъм и почивка – те по-скоро виждат в тези сделки добро вложение на парите си. Гърците също проявяват по-сериозен интерес към ски имотите, най-малко сделки се сключват с българи.

През този сезон в Банско се очаква да се реализират около 5000 продажби. В курортното градче в момента са в процес на изграждане около 10 по-крупни проекта – обем, който напълно отговаря на търсенето.

Пампорово заема по-значими позиции през тази година, тъй като е дестинация, вече позната на руските граждани. Опасенията на инвеститорите са, че там интересът бързо ще охладнее, ако не се започне работа по изграждане на съоръжения.

Боровец пък набира скорост благодарение на проекта Супер Боровец. Пазарът на земя там е значително ограничен, затова инвеститорите се ориентират към близките населени места.

Разпределението на купувачите в проценти е както следва:

купувачи	процент от всички
англоговорящи	39.58
рускоговорящи	37.87
гърци	1.84
сканиданавци	3.64
българи	0.25
други	16.82

Регистрирани ценови нива:

район	тип имот	Цена в евро /2006	Цена в евро /към месец август2007	Цена в евро /към месец ноември2007
Банско	земя	30 - 150	50 - 200	50 - 200
	вак. апартаменти	900 - 1400	1000 - 1600	1200 - 1600
Пампорово	земя	30 - 130	30 - 200	30 - 200
	вак. апартаменти	800 - 1200	850 - 1300	1000 - 1300
Боровец	земя	80 - 250	150 - 280	200 - 300
	вак. апартаменти	1150 - 1500	1500 - 1700	1500 - 1700