България начело по поскъпване на жилищата в света

Според данни на Knight Frank цените на жилищата у нас са нараснали с 30,6% към третото тримесечие на 2007 на годишна база

17:52 | 07.12.07 г.

Препоръчан материал от партньор на investor.bg

България начело по поскъпване на жилищата в света

България измести Латвия от първото място по поскъпване на жилища в света в класация в Knight Frank. Според индекса на компанията Knight Frank Global Price Index жилищата в България са поскъпнали с 30,6% към третото тримесечие на 2007 г. на годишна база. Така страната ни се придвижва до първото място от осмо към третото тримесечие на миналата година, когато е било отчетено повишение на цените от 14 на сто.

Въпреки притесненията за нивото на свръхпредлагане в определени райони на страната – предимно зимната дестинация Банско и отделни черноморски курорти, България измества традиционния балтийски лидер в класацията, се казва в съобщение на компанията.

През последните няколко тримесечия силният ръст на балтийските пазари беше станал почти рутинен в индекса. Латвия, начело в индекса за последните десет тримесечия, пада значително надолу в класацията, като инфлацията на жилищата към третото тримесечие е малко над 10%.

Индексът сочи още, че ръстът на цените на жилищните имоти в света се забавя. На непретеглена база цените в света са нараснали с 8,2% към третото тримесечие на 2007 на годишна база спрямо 9,6% 12 месеца по-рано. Като основен фактор за забавянето на темпа от Knight Frank посочват повишаващите се лихвени нива, както и затягането на критериите при отпускането на кредити в много европейски страни.

Освен Латвия, и в други балтийски пазари, като Естония например, се отчита забавяне на ръста. Най-голямо намаление на офертните цени има при новопостроените имоти. Същевременно наемните нива нарастват, което предполага, че търсенето остава силно, но е възможно местните купувачи да остават извън пазара заради високите цени и така са принудени да наемат жилище.

Макар и да не може да се определи като „бум на цените“, какъвто имаше в балтийските страни, в Азиатско-тихоокеанския регион ръстът на голяма част от пазарите остава относително силен. Единственият пазар, на който не се отчита силно нарастване, е Япония.

Сингапур е водещият пазар в региона, като според индекса той е на второ място по поскъпване след България.

От другата страна на земното кълбо също отчитат увеличаване на цените на жилищата – в Нова Зеландия и Австралия поскъпването е с по над 10 на сто.

Нарастване на цените от 14,4% пък поставя ЮАР на трето място в индекса на Knight Frank.

Канадската икономика остава относително гъвкава предвид трусовете на щатския жилищен пазар. Към третото тримесечие в страната се регистрира поскъпване от 11,7% на годишна база.

Въпреки че мрачните прогнози за щатския пазар на жилища се реализират в голяма степен, последните данни от OFHEO (Office of Federal Housing Enterprise Oversight) разкриват, че цените в страната са нараснали с 1,8% към третото тримесечие на годината.

Спадовете в Мичиган (-3,7%), Калифорния (-3,6%), Невада (-2,4%), Масачузетс (-2,3%) и Роуд Айлънд (-2,2%) се компенсират от нарастването на цените в Юта (12,9%), Уайоминг (11,8%), Монтана (7,7%), Ню Мексико (7,4%) и Вашингтон (7%). За последното тримесечие средните цени на национално ниво отчитат спад от 0,4% спрямо второто тримесечие на годината.

В Западна Европа пазарите, които доскоро се радваха на бум, се приземиха тежко, се казва в съобщението. След като отчете ръст от 15% на цените на жилища към третото тримесечие на 2006 г., ирландският пазар сега пада с близо 1%.

Във Великобритания, където също има силен натиск в посока надолу, жилищата са поскъпнали с почти 11% към третото тримесечие на 2007 г., като ръстът е в голяма степен повлиян от Лондон и югоизточната част на страната.

Традиционно Германия се нарежда на дъното на класацията, като цените там продължават да падат.

Други европейски страни остават стабилни, предимно скандинавските. От включените в индекса най-бавен е ръстът във Финландия – малко под 6% към третото тримесечие на 2007 г.

Локация	2006 Q3 - %	2007 Q3 - %	Позиция 2006 Q3	Позиция 2007 Q3
България	14	30,6	8	1
Сингапур	7,4	27,6	21	2
ЮАР	13,9	14,4	9	3
Исландия	16,6	13,8	4	4
Нова Зеландия	8,6	11,8	18	6
Хърватска	-	12,1	-	5
Канада	9,8	11,7	11	7
Норвегия	14,1	11,7	7	8
Швеция	9,2	10,9	16	9
Великобритания	8,1	10,7	19	10
Австралия	9,5	10,3	14	11
Латвия (Рига) 1	56,9	10,2	1	12
Хонконг	-2,6	9,9	31	13
Китай	5,8	8,8	23	14
Индонезия	9,4	7,2	15	15
Финландия	6,1	5,9	22	16
Белгия	9,6	5,7	13	17
Литва (Вилнюс)	20,3	5,6	2	18
Испания	9,7	5,3	12	19
Естония (Талин)	16	5,2	5	20
Холандия	5,3	3,7	25	21
Австрия	7,7	3,6	20	22
Швейцария	2	1,9	27	23
Израел	0,6	1,7	28	25
Унгария	-1	1,4	29	26
САЩ	5,7	1,8	24	24
Япония	-2,8	-0,5	32	27
Ирландия	15	-0,9	6	28
Германия	-3	-3,4	33	29