Миграционните процеси в страната и най-вече напливът към столицата през последните години доведоха до строителен бум в София и областта. Част от по-заможните жители обаче вече насочват поглед към покупката на имот в съседните на столицата по-малки населени места, като интересът е най-вече към къщи, показват резултатите от проучване, направено по поръчка на Investor.bg.
Към тези райони се насочват вече и повече инвеститори. През последните месеци започна изграждането на няколко нови комплекса от затворен тип. Един от тях е в с. Бистрица. Това е и причината селото да се нарежда на второ място след град Банкя по интерес от страна на клиенти към покупката на къщи. Именно строителството на луксозни комплекси от затворен тип е причината цената на квадратен метър на близо 80-те постройки, които се оферират, да е около 1 000 евро.
Интересът към Банкя продължава да е най-голям. Причината е не само чистата природа, но и удобната връзка със столицата. Преобладават оферти за къщи, строени през последните 10-15 години. Повечето са с климатизация, локално отопление и задължително охранителни системи.
На трето място по брой продавани къщи се нарежда Панчарево. Там се оферират около 70 имота. Средната цена е 962 евро/кв. м.
По отношение на най-голям интерес от страна на купувачи след Банкя и Бистрица на трето място се нарежда Панчарево. На четвърто и пето място са съответно с. Герман и гр. Нови Искър.
Във всички посочени дотук населени места предлагането превишава търсенето. В места като Железница, Мрамор, Кокаляне и други търсенето е доста високо, но предлагането е ограничено.
За последните две години цените на къщите в областта са се повишили с между 50 и 90 на сто. Така например през 2005 г. в Бистрица офертните стойности са били на нива около 600 евро/кв. м, а днес превишават 1 000 евро/кв. м. Във Владая стойностите са се повишили от 450 на 721 евро/кв. м. Близо двойно увеличение за последните 24 месеца се наблюдава и в Говедарци. Ако преди цените са били 468 евро/кв. м, то към днешна дата сделки се сключват на нива около 900 евро/кв. м.
Цени на къщи в близост до София
Населено място | Цена в евро/кв. м |
в.з. Мечката | 594 |
гр. Годеч | 292 |
гр. Драгоман | 256 |
гр. Елин Пелин | 450 |
гр. Копривщица | 711 |
гр. Самоков | 456 |
с. Бистрица | 1027 |
с. Владая | 721 |
с. Говедарци | 895 |
с. Горна Малина | 504 |
с. Долни Лозен | 819 |
с. Кокаляне | 985 |
с. Панчарево | 962 |
Източник: imot.bg |
Топ 20 на населените места с най-силно търсене на къщи (%)*
Населено място | търсене | предлагане |
гр. Банкя | 2,58 | 16,48 |
с. Бистрица | 1,78 | 3,58 |
с. Панчарево | 1,73 | 3,62 |
с. Герман | 1,61 | 0,97 |
гр. Нови Искър | 1,48 | 2,02 |
с. Владая | 1,37 | 1,99 |
с. Кокаляне | 1,33 | 1,25 |
с. Волуяк | 1,29 | 1,21 |
с. Железница | 1,24 | 0,68 |
с. Мрамор | 1,2 | 0,3 |
с. Иваняне | 1,19 | 0,6 |
с. Мировяне | 1,1 | 0,61 |
с. Мало Бучино | 1,09 | 0,32 |
с. Божурище | 1,09 | 1,24 |
с. Казичене | 1,04 | 0,46 |
гр. Костинброд | 1,03 | 2,43 |
с. Войнеговци | 0,99 | 0,3 |
с. Житен | 0,98 | 0,12 |
с. Доброславци | 0,98 | 0,32 |
с. Горни Лозен | 0,98 | 0,92 |
Източник: imot.bg |
*Дял от общия за област София
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.