С 10% са поскъпнали жилищата у нас за първото полугодие

Средното поскъпване на жилищата у нас за първото полугодие на 2007 г. е 10,34% спрямо последните шест месеца на миналата година, сочат данни на агенцията за недвижими имоти Адрес, представени на пресконференция днес от изпълнителния й директор Катя Ценова. Средната цена в страната за периода януари-юни 2007 г. е 692 евро/кв. м спрямо 627 евро/кв. м за юли-декември 2006 г. Очакванията на брокерите са до края на 2007 г. годишният ръст да остане в рамките на 15-16%, като при луксозните имоти вероятно ще бъде по-висок.

Адрес отбелязва ръст от 8% на броя сключени сделки през първото полугодие на 2007 г. спрямо същия на миналата, допълни Ценова.

В София жилищните имоти са поскъпнали средно с 11,98 на сто, с което столицата се нарежда на второ място по ръст на цените сред големите градове. Сред столичните квартали най-голямо поскъпване има в Надежда, Люлин, Манастирски ливади, Кръстова вада и Дружба, защото в крайните квартали цените бяха на по-ниски нива и много купувачи се насочиха към тях, обясняват от Адрес. Най-продаваният тип жилище в столицата е двустайният апартамент, като тези сделки формират 52% от общите продажби, но тенденцията е към намаляване за сметка на тристайните, което се обяснява с подобрената платежоспособност на купувачите. Сделките с къщи в София са едва 2% от общите.

Сред големите градове най-голямо поскъпване на жилищата през първото полугодие от Адрес регистрират в Бургас – 16,52%. До този ръст са довели новото строителство, силният интерес към местния пазар и нарастването на броя на разрешителните за строеж, коментират от Адрес. Най-голямо е нарастването на цените в кварталите Братя Миладинови, Възраждане и Изгрев, като в някои от тях стига и до 30 на сто.

Във Варна квадратният метър се е продавал най-скъпо в страната през първото полугодие. Средната цена е 806 евро, а ръстът е 9,86%, с което морската столица е трета сред големите градове по темпове на поскъпване. Най-голямо увеличение отбелязват цените в кварталите Владислав Варненчик, Център и Цветен квартал.

В Пловдив цените остават относително стабилни, като са нараснали с 3,49%. Най-голямо поскъпване от Адрес отчитат в кварталите Смирненски и Тракия. Причината за по-слабия ръст в града на тепетата брокерите обясняват с липсата на по-големи проекти, което очакват да се промени.

През първите шест месеца на годината продължава и динамичното развитие на пазара в по-малките градове на страната, като най-голям ръст на цените се отчита в Благоевград, където поскъпването е 22%. Средната цена от 525 евро за кв.м се доближава до тази в Пловдив, която е 534 евро.

На второ място по поскъпване е Русе, където цените са нараснали с 21%. В града вече има голяма група румънски купувачи – предимно бизнесмени от Гюргево и Букурещ, привлечени от по-ниския корпоративен данък у нас и по-евтините имоти. Плевен се нарежда на трето място с ръст на цените на жилища от 18%, като има силно търсене на едностайни апартаменти в центъра на града, както и на по-луксозни имоти.

В Сливен средната цена вече е 386 евро/кв. м, което представлява повишение от 17 на сто спрямо второто полугодие на миналата година, а в Стара Загора – 14%.

Интересна тенденция за първото полугодие, която очертаха от Адрес, е постигането на по-високи цени на панелните апартаменти в големите градове спрямо новите тухлени жилища. Според брокерите това се дължи на ограниченото предлагане на панелни апартаменти, което е довело до поскъпването им. Най-голяма е разликата в цените в Бургас, където старото строителство се продава с 32 на сто по-скъпо от новото. Единствено в Пловдив от големите градове не се наблюдава такава тенденция, уточняват от Адрес.

 

Друга тенденция е намаляването на продажбите на зелено, защото инвеститорите предпочитат да започнат продажби на по-късен етап, а е намалял и делът на спекулативните сделки.

Заради спада на доходността от наеми, от Адрес прогнозират част от собствениците, които са закупили жилища с цел отдаване под наем, да се преориентират към тяхната продажба до края на годината.

 

Най-скъпата къща с парцел, продадена чрез агенцията през първото полугодие, е за 1,3 млн. евро - в столичния квартал Бояна, а най-скъпият апартамент е в кв. Борово в София и е купен за 560 хил. евро. Най-евтината къща е продадена за 1 500 евро - в област Ловеч, а най-евтиният апартамент е купен за 11 280 евро в Ямбол.

Обемът на отпуснатите ипотечни кредити през юни надвишава този от декември 2006 г., сочат изследвания на Кредит Център, представени на пресконференцията. Тази тенденция е нова за пазара, тъй като последният месец на годината по принцип е най-активен, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията. Според него това се дължи на нарастващата платежоспособност на купувачите и на появата на голям брой конкурентни ипотечни продукти. Затова очакванията на Тошев са в края на календарната година да бъде отчетен съществен ръст на отпуснатите ипотечни кредити.

С 24% е нараснал и средният размер на теглените кредити - от 31 200 евро през миналата година до 38 600 евро през първото полугодие на тази.

Близо 40% от кредитите, отпуснати от началото на годината, осигуряват над 80% от цената на имота, обект на сделката, сочат още изследванията. Според Тошев, ако БНБ наложи определени рестриктивни мерки по отношение на кредитирането, те няма да бъдат твърде строги и да окажат сериозно отражение върху пазара. Вероятно критериите при отпускане на кредит ще станат по-строги, но няма да има повишаване на лихвените проценти до края на годината, коментира Тошев. Ипотечните кредити у нас продължават да бъдат с около 20-25% по-скъпи от тези в развитите европейски икономики, уточни той. Според него финансовата култура на българските потребители се повишава и все по-голяма част от тях започват да рефинансират.

От началото на годината няма ръст на лошите кредити, които остават около 3%, което е в рамките на нормалното на пазара, добави Тошев.

Средни цени в евро/кв. м 

Град	Юли – декември 2006	Януари – юни 2007	Изменение
София	669.30	749.47	11.98%
Варна	733.91	806.28	9.86%
Пловдив	516.69	534.70	3.49%
Бургас	509.60	593.76	16.52%
Стара Загора	479.82	548.35	14.28%
Сливен	330.08	386.61	17.13%
Ямбол	318.93	322.73	1.19%
Велико Търново	403.33	446.67	10.74%
Русе	416.36	506.01	21.53%
Благоевград	429.21	525.59	22.45%
Плевен	352.72	419.60	18.96%
Троян	431.36	421.48	-2.29%