Пазарът на жилища у нас за първото полугодие се оказа непредвидим

Прогнозите не се сбъднаха. Така с едно изречение може да се опише най-динамично развиващият се сегмент от пазара на недвижими имоти у нас – жилищният. Поскъпването беше доста над очакваното и е трудно да се направят прогнози за по-нататъшното му развитие.

 

За първото полугодие на годината най-силно поскъпване се наблюдава при гарсониерите и двустайните имоти, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg. В някои райони на столицата, както и в централните части на по-големите градове се наблюдава и по-силно увеличение при имотите с три стаи, но като цяло пазарът на този вид апартаменти е най-спокоен.

 

За разлика от други години, когато отделните квартали можеха да се групират по процент на поскъпване, то към днешна дата това е почти невъзможно. Темпът на увеличение на цените на гарсониерите, дву- и тристайните жилища в даден район не е един и същи.

 

Така например, в Банишора поскъпването при маломерните имоти от началото на годината е с 12 на сто, докато при двустайните, то е два пъти по-малко – 6%. Във Витоша гарсониерите и тристайните се продават със 7% по-скъпо в сравнение с януари 2007 г., а при жилищата с две стаи увеличението е 14%. В центъра на столицата най-малките жилища почти са запазили цената си от началото на годината – от 958 евро/кв. м през януари цената им е спаднала на 950 евро/кв. м. Най-силен ръст се наблюдава при тристайните имоти, чиято цена на квадратен метър се е увеличила със 10 на сто и към момента желаещите да купят там подобен имот трябва да платят 1 050 евро/кв. м.

 

Причината да се наблюдава подобна картина е новото строителство. Въпреки че през последните години изграждането на нови жилищни сгради е изключително интензивно, не са налице индикации за намаляване на темпа. Ако в даден район преобладава например строителството на двустайни жилища, то собствениците на по-стари подобни имоти се опитват да ги продадат на цена, близка до тези, на които се оферират жилищата ново строителство.

 

В по-големите градове на страната средното поскъпване на жилищата е около 7-8 на сто. Тук, както и в столицата, не може да се очертае тенденция на поскъпване. В районите извън центъра на градове като Пловдив и Русе поскъпването е между 6 и 13 на сто, като най-силно са поскъпнали тристайните в града на Тепетата и двустайните в Русе. В двата морски града имоти, разположени в подобни райони, се продават с около 6 на сто по-скъпо в сравнение с началото на годината.

 

Като цяло поскъпването на жилища, разположени в централните градски части, е по-високо. Интензивното строителство по централните бургаски улици е сред факторите от януари досега цената на дву- и тристайните апартаменти да се е увеличила съответно с 18 и 20 на сто.

	1-стайни		Изм. %	2-стайни		Изм. %	3-стайни		Изм. %
Квартал в София	януари, 2007	юни, 2007		януари, 2007	юни, 2007		януари, 2007	юни, 2007
Банишора	720	807	12	671	717	6	665	716	7
Бели брези	867	973	12	779	949	21	781	876	12
Борово	725	879	21	776	837	7	758	810	6
Бояна	865	986	13	760	778	2	786	831	5
Бъкстон	685	801	16	679	811	19	671	745	11
Витоша	750	807	7	704	804	14	752	807	7
Гео Милев	820	950	15	820	939	14	788	901	14
Гоце Делчев	750	922	22	731	847	15	778	849	9
Дианабад	944	838	-12	730	856	17	731	837	14
Драгалевци	-	-	-	844	816	-4	798	741	-8
Дружба	802	826	2	606	633	4	555	593	6
Дървеница	791	870	9	647	749	15	655	690	5
Иван Вазов	1 029	1 228	19	1 191	1 231	3	1225	1 221	-1
Изток	1 197	1 244	3	973	1 021	4	937	1 128	20
Красна поляна	668	799	19	648	712	9	650	701	7
Красно село	737	905	22	714	800	12	743	775	4
Лозенец	950	Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase. Последна актуализация: 00:38 | 22.08.22 г. напиши коментар Последни Най-четени Пл. Димитров: Спадът на германската икономика трябва да бъде ограничен до тази година Над 50% от собствениците на коли Tesla се връщат към двигателя с вътрешно горене Гигантски супертанкери заливат Европа с дизел Как ще повлияят на пазарите сигналите на Пауъл в Джаксън Хоул Заплахата от Китай принуди Япония да преразгледа сигурността си Високите такси тласкат енергийните компании да напуснат Великобритания Президентът няма да подпише указ за нов служебен кабинет заради Калин Стоянов Украйна разширява зоната на контрол в опит да създаде "буфер" в Курска област Летовниците в Европа се завръщат към пакетните почивки Решението на близкоизточния конфликт е очевидно - освен за израелците и палестинците Китайски компании искат да доставят в Русия, но през трети страни Технологичният предприемач Майк Линч e сред изчезналите при потъването на суперяхта Привличането на работна ръка отвън не е панацея Албания разследва токсичния прах, който трябва да се върне в Европа AMD ще придобие производителя на сървъри ZT Systems за $4,9 млрд. Предприемач от Обединеното кралство е сред изчезналите след потъване на яхта Високите разходи за хеджиране показват скептицизъм към технологичните гиганти Тейлър Суифт отново оглави класацията на "Билборд" за албуми Как гърците купуват жилища без ипотечен кредит? Късна емисия "Аталанта" повали "Лече" на старта на сезона САЩ: Работим с Израел за ваксинация срещу полиомиелит в Ивицата Газа Черно море с шеметен обрат на Локо Пд, варненци атакуват челото Радост в Байерн Мюнхен Страховито! Аталанта стартира с разгром в Серия А Янчев: Падна повече товар от плещите на играчите дава под наем, Офис, 65 m2 София, Център, 650 EUR продава, Тристаен апартамент, 140 m2 София, Център, бул. Ал. Стамболийски, 309000 EUR дава под наем, Четиристаен апартамент, 150 m2 София, Красно Село, 1690 EUR дава под наем, Едностаен апартамент, 42 m2 София, Малинова Долина, 375 EUR дава под наем, Тристаен апартамент, 120 m2 София, Студентски Град, 750 EUR Как да се справите с глада за сладко Безводие: 3 села в община Павликени обявиха бедствено положение Фините знаци, които показват, че мъжът ще ви остане верен Откриха огнище на антракс край Разград Дуа Липа вече показа кои якета ще са модерни за есента Най-четени новини Последни 7 дни Последни 30 дни Wizz Air пуска абонаментна услуга за неограничени пътувания срещу 599 евро на година Истанбул се готви за Голямото земетресение и щети за 300 млрд. долара Украйна продължава настъплението в Курска област, HIMARS отново излиза на фокус Може ли една-единствена държава да научи Европа как да е конкурентна отново Украйна удари горивни депа на четири авиобази, могат да спрат свърхзвуковите ракети "Кинжал" През юли „Адванс Терафонд“ е купило над 300 дка земи на цена от близо 1800 лв. за дка Най-големият производител на стомана в света предупреждава за тежка криза в индустрията Повишаване на заплатите в Германия до десетгодишен връх носи надежди за икономиката Може ли Западът да си позволи да изгради своя собствена индустрия за мед Основателят на Temu вече е най-богатият човек в Китай 300 "спартанци" изненадаха и показаха слабостите на руската армия в Курска област Ден 900 от специалната военна операция: Украйна задържа инициативата в Курск Wizz Air пуска абонаментна услуга за неограничени пътувания срещу 599 евро на година Страна, незасегната от санкциите, може да върне петрола на "Лукойл"  в Унгария С-400 и руските изтребители ще бъдат най-голямата заплаха за F-16 в Украйна Русия разработва нова балистична ракета с обсег от 1000 км, Киев е под масиран обстрел с дронове* Украйна се приближава към своята "отбранителна независимост" Истанбул се готви за Голямото земетресение и щети за 300 млрд. долара Коментари Добави коментар Финанси виж още преди 1 час Как ще повлияят на пазарите сигналите на Пауъл в Джаксън Хоул преди 1 час За първи път златните кюлчета струват един милион долара преди 2 часа Ел-Ериан: Залогът за Пауъл на симпозиума в Джаксън Хол е висок преди 2 часа Фед се сблъсква с предизвикателство, свързано с безработицата преди 2 часа Европейските борси започнаха седмицата с ръст в очакване на важни икономически данни преди 5 часа SOFIX е близо до най-високо ниво от почти 16 години въпреки слабата активност на БФБ 1