Че моловете превземат Източна Европа не е новина. Само в София вече има три действащи търговски центъра от този тип, а на проектен етап са още няколко, без да броим тези извън столицата. Най-голямата сделка в сектора на недвижимите имоти в Румъния за миналата година е именно продажбата на мол - търговският център в Клуж Polus Center.
В САЩ обаче, където подобни проекти се реализират още от средата на миналия век, се наблюдава и обратна тенденция – по-старите и недобре управлявани молове биват превръщани в друг тип площи или са изоставяни, разрушавани и заменяни с нови проекти.
Съществува и сайт – deadmalls.com, който събира информация за всички т. нар. „мъртви молове“. Най-общото определение за подобен център е „мол с ниска степен на заетост, слаб трафик на купувачи, остарял или в лошо състояние“.
Оказва се, че в САЩ има близо 300 „мъртви“ или „умиращи“ молове, които често биват преобразувани в някакъв друг тип площи, например складове или офис площи. Повечето от тях преди това са били успешни десетилетия наред.
Причините за „смъртта“ на един мол могат да бъдат различни. В някои случаи в близост до тях са били построени нови, модерни търговски центрове, при което някои от ключовите наематели на старите молове са се пренасочили към тях. При други сградата не е била проектирана по подходящ начин, например разстоянията от една до друга секция са били „твърде дълги за ходене пеш“ или пък някои магазини остават без посетители, не успяват да реализират добър оборот и се изнасят от мола.
В някои от обектите пък при изграждането им не са били спазени редица изисквания, като например такива за противопожарна безопасност, и те са били затворени, докато не се коригират. Някои са остарели с времето и собствениците им нямат желание да ги реновират, вследствие на което веригите и клиентите започват да ги избягват.
Най-драматичното развитие води до разрушаването на мола. На мястото му се построява например т. нар. „box center“ - голям магазин, който разчита на големи обороти. Някои молове стоят дълго време запечатани в очакване на съдбата си.
Ключови за успеха на един мол се оказват т. нар. „котви“ - обикновено става въпрос за голям магазин, често от известна верига, който се вижда отдалеч и привлича основния поток клиенти. Молът попада в опасна ситуация, когато основните му „котви“ решат да се оттеглят.
Съществува и междинно положение, т. нар. „greyfields“, при които годишните продажби на квадратен фут (около 0,09 кв. м) от мола са по-малко от 150 долара, или една трета от нивото на продажби в успешен мол. Терминът „greyfields“ се използва за описание на „умиращи молове“ и е измислен от PricewaterhouseCoopers и Центъра за нов урбанизъм, като се прави асоциация с термина „brownfields“ - стари промишлени обекти.
В зависимост от успеха на мола от deadmalls.com определят и пет основни категории: мол първи клас – който функционира нормално; мол втори клас – мол с висока степен на заетост или нетрадиционни магазини; трети клас – определени зони от мола или целият мол са запечатани; четвърти клас – молът е запечатан и предстои разрушение и пети клас – започнало е ново строителство или вече е приключило.
Проучване на PricewaterhouseCoopers от 2001 г. е установило, че по-голямата част от щатските молове са в стабилно състояние, около 7 на сто се считат за неуспешни, а 12% са определени като уязвими. Предвид това, че повечето от тези молове са били построени по-отдавна, те често се характеризират и с по-малки търговски площи.
В Европа засега неуспешните примери са единични. Такъв е случаят с Mander center в Уолвърхамптън във Великобритания, който е бил изцяло реновиран.
Моловете също умират
"Умиращите молове" се характеризират с ниска степен на заетост, слаб трафик на купувачи и остаряла сграда
09:32 | 24.04.07 г.Препоръчан материал от партньор на investor.bg
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
напиши коментар
-
Каква е реториката на Доналд Тръмп в края на кампанията му - Част I
-
Турция и Русия преговарят в Истанбул да има газов хъб
-
В България, Молдова и Грузия сблъсъкът между Запада и Изтока се усеща все повече
-
Пловдив попадна сред препоръчани дестинации, все още необхванати от свръхтуризма
-
Китайците насочват незаконно милиарди долари извън страната
-
Walt Disney създаде бизнес звено, което да координира ползването на AI и добавена реалност
-
Газът от Азербайджан ще покрие по-малко от половината потребление през ноември
-
"Американска рулетка": При мандат за Тръмп Украйна или ще спечели, или ще загуби всичко
-
Volkswagen търси начин да избегне закриване на заводи с план за свиване на разходите
-
Защо икономиката на Испания се разширява по-бързо от другите страни в еврозоната
-
Финансовото министерство очаква дефицит от 2% от БВП в края на октомври
-
Nvidia ще замени Intel в Dow Jones Industrial Average
Най-четени новини
-
Ако светът иска да заличи 100 трлн. долара публичен дълг, да погледне към Нова Зеландия
-
План Б на Украйна - оръжейна независимост от Запада, върви към реализация
-
Кристалина Георгиева: Целта България да се присъедини към еврозоната е изпълнима
-
Минималната заплата във Великобритания ще се повиши с 6,7% през 2025 г.
-
Достъпните европейски електромобили пристигат на пазара
-
Колко е важна марката и защо не можем да имаме кисело мляко „Кисело мляко“?
-
Крахът на Northvolt тласка броя на фалитите в Швеция до исторически високо ниво
-
ГБС участва в изграждането на стратегически газопровод за Централна и Югоизточна Европа
-
Италия удря шамар на Stellantis - свива подкрепата за автоиндустрията с 4,6 млрд. евро
-
Да загубиш 165 хил. паунда за час, или как се случват измами в Revolut
-
Деси Стоянова: Когато си свел публичния си образ до редове в LinkedIn, пропускаш възможности
-
Ако светът иска да заличи 100 трлн. долара публичен дълг, да погледне към Нова Зеландия
-
План Б на Украйна - оръжейна независимост от Запада, върви към реализация
-
Мащабен многофункционален комплекс ще се появи на терена на бившия завод "Витоша"
-
Вълната от евтини китайски електромобили застигна и българския пазар
-
Бивш шеф на "Роскосмос": Дронове смениха "адресната регистрация" на Черноморския флот
-
Акио Тойода: Пълната електрификация при колите ще доведе до загуба на работни места
-
Гуверньорът на Австрийската национална банка: С удоволствие бих приветствал България в еврозоната
Коментари
Финанси виж още
-
Технологичните гиганти изведоха Dow Jones на зелена територия през тази седмица
-
Европейските фондови пазари започват позитивно ноември
-
SOFIX с 0,83% седмично повишение до 854,17 пункта
-
Финансовото министерство очаква дефицит от 2% от БВП в края на октомври
-
Wall Street започва силно ноември, с оптимизъм за изборите в САЩ и заседанието на Фед*
-
Криптоиндустрията очаква по-благосклонен Вашингтон независимо кой е в Белия дом