Че моловете превземат Източна Европа не е новина. Само в София вече има три действащи търговски центъра от този тип, а на проектен етап са още няколко, без да броим тези извън столицата. Най-голямата сделка в сектора на недвижимите имоти в Румъния за миналата година е именно продажбата на мол - търговският център в Клуж Polus Center.
В САЩ обаче, където подобни проекти се реализират още от средата на миналия век, се наблюдава и обратна тенденция – по-старите и недобре управлявани молове биват превръщани в друг тип площи или са изоставяни, разрушавани и заменяни с нови проекти.
Съществува и сайт – deadmalls.com, който събира информация за всички т. нар. „мъртви молове“. Най-общото определение за подобен център е „мол с ниска степен на заетост, слаб трафик на купувачи, остарял или в лошо състояние“.
Оказва се, че в САЩ има близо 300 „мъртви“ или „умиращи“ молове, които често биват преобразувани в някакъв друг тип площи, например складове или офис площи. Повечето от тях преди това са били успешни десетилетия наред.
Причините за „смъртта“ на един мол могат да бъдат различни. В някои случаи в близост до тях са били построени нови, модерни търговски центрове, при което някои от ключовите наематели на старите молове са се пренасочили към тях. При други сградата не е била проектирана по подходящ начин, например разстоянията от една до друга секция са били „твърде дълги за ходене пеш“ или пък някои магазини остават без посетители, не успяват да реализират добър оборот и се изнасят от мола.
В някои от обектите пък при изграждането им не са били спазени редица изисквания, като например такива за противопожарна безопасност, и те са били затворени, докато не се коригират. Някои са остарели с времето и собствениците им нямат желание да ги реновират, вследствие на което веригите и клиентите започват да ги избягват.
Най-драматичното развитие води до разрушаването на мола. На мястото му се построява например т. нар. „box center“ - голям магазин, който разчита на големи обороти. Някои молове стоят дълго време запечатани в очакване на съдбата си.
Ключови за успеха на един мол се оказват т. нар. „котви“ - обикновено става въпрос за голям магазин, често от известна верига, който се вижда отдалеч и привлича основния поток клиенти. Молът попада в опасна ситуация, когато основните му „котви“ решат да се оттеглят.
Съществува и междинно положение, т. нар. „greyfields“, при които годишните продажби на квадратен фут (около 0,09 кв. м) от мола са по-малко от 150 долара, или една трета от нивото на продажби в успешен мол. Терминът „greyfields“ се използва за описание на „умиращи молове“ и е измислен от PricewaterhouseCoopers и Центъра за нов урбанизъм, като се прави асоциация с термина „brownfields“ - стари промишлени обекти.
В зависимост от успеха на мола от deadmalls.com определят и пет основни категории: мол първи клас – който функционира нормално; мол втори клас – мол с висока степен на заетост или нетрадиционни магазини; трети клас – определени зони от мола или целият мол са запечатани; четвърти клас – молът е запечатан и предстои разрушение и пети клас – започнало е ново строителство или вече е приключило.
Проучване на PricewaterhouseCoopers от 2001 г. е установило, че по-голямата част от щатските молове са в стабилно състояние, около 7 на сто се считат за неуспешни, а 12% са определени като уязвими. Предвид това, че повечето от тези молове са били построени по-отдавна, те често се характеризират и с по-малки търговски площи.
В Европа засега неуспешните примери са единични. Такъв е случаят с Mander center в Уолвърхамптън във Великобритания, който е бил изцяло реновиран.
Моловете също умират
"Умиращите молове" се характеризират с ниска степен на заетост, слаб трафик на купувачи и остаряла сграда
09:32 | 24.04.07 г.Препоръчан материал от партньор на investor.bg
![Моловете също умират](/media/files/resized/article/360x/not/not-found.jpg)
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
![](/media/img/icons/article-time-icon.png)
напиши коментар
-
Кр. Станчев: Едва ли България ще влезе в еврозоната до две години
-
Валутните резерви на Китай намаляват леко през юни
-
Повечето плодове и зеленчуци поевтиняват в началото на юли
-
Най-голямата партия в Европарламента иска да спаси двигателя с вътрешно горене
-
Франция се насочва към втори тур на изборите за парламент
-
Неизбежната бомба със закъснител на Байдън
-
Подземната мрежа, която вкарва тайно чиповете на Nvidia в Китай
-
Европа тихо обсъжда ядрено бъдеще без САЩ
-
Отлага ли се възстановяването на еврозоната?
-
Какво могат да очакват инвеститорите от печалбите на компаниите от S&P 500 през 2024 и 2025 г.?
-
Турция предлага създаването на "мирна платформа" за прекратяване на войната в Украйна
-
Унгарското председателство на ЕС е симптом на по-широка болест
Специални проекти виж още
Коментари
Финанси виж още
-
Валутните резерви на Китай намаляват леко през юни
-
Какво могат да очакват инвеститорите от печалбите на компаниите от S&P 500 през 2024 и 2025 г.?
-
Хакери са откраднали криптовалута за 1,38 млрд. долара през първото полугодие
-
Цените на пшеницата и царевицата на западните борси се повишават през седмицата
-
S&P 500 и Nasdaq достигнаха нови рекордни стойности в петък
-
Лихвените проценти в Турция може да паднат до края на годината