Гаражът като определящ фактор за покупка на жилище

Местоположението, изложението на апартамента и годината на строителство на сградата са основните елементи, от които се интересуват купувачите. Задръстените тротоари, липсата на места за паркиране (вече не само в централните части на София и по-големите градове, но и в отделни райони) карат все повече хора да предпочитат да купят имот с гараж или най-малкото паркомясто.

Какво е предлагането на такива имоти, какви са цените и в кои райони могат да се намерят?

На фона на предлаганите хиляди жилища в столицата делът на тези с гаражи е минимален, показва проучване, осъществено по поръчка на Investor.bg. Едва 80 броя са гарсониерите, които към момента се оферират на пазара и могат да се купят заедно с гараж. Около 600 са двустайните. Най-голям е броят на тристайните имоти, които могат да се купят заедно с място за паркиране – 800 броя.

Най-много жилища се продават в Младост. Близо 150-те имота образуват средна цена на квадратен метър от 702 евро. Причината за големия избор е, че се оферират най-много нови сгради, а според градоустройствените изисквания е задължително към всеки апартамент в сградата да има гараж или паркомясто. Нов двустаен луксозен апартамент от 85 кв.м в етап на строеж може да се купи срещу 58 000 евро.

Обновяването и разрастването на квартал Витоша води до силно предлагане на апартаменти с гаражи в тази част на столицата. Тук се предлагат близо 130 апартамента с гараж, а средната цена е 855 евро/кв.м. Основно се предлагат двустайни имоти.

Центъра на София се нарежда на трето място по интензивност на предлагани жилища с гараж. Цената на подобни имоти е средно 880 евро/кв.м. Причината този тип жилища да се оферират малко по-ниско от средните за тази част на София ценови равнища е, че преобладаващата част от имотите се нуждаят от основен ремонт, а болшинството от собствениците им нямат възможност да ги ремонтират и след това да ги пуснат на пазара за продажба. Така например в близост до Лъвов мост се продава двустайно жилище с площ от 60 кв.м срещу 46 000 евро.

Другата причина за по-ниската цена е, че имотите, които са ново строителство, са все още на етап строеж, а тогава и стойността на квадратен метър е по-ниска от нормалната за района.

В по-големите градове на страната най-силно предлагане на жилища с гараж има в Пловдив. Това се дължи на бурното жилищно строителство в града. Над 200-ата имота, които се продават, образуват средна цена на квадратен метър от 497 евро. Предлагат се предимно жилища ново строителство.

На фона на София и Пловдив, спокойно може да се каже, че на пазара на имоти в Бургас и Варна липсва предлагане на жилища с гараж. В Морската столица техният брой е 70, а в най-големия южен черноморски град – едва 30. Цената е съответно 817 и 521 евро/кв.м.

Ако до преди четири-пет години на гаража се гледаше като на възможност за търговия, то днес подобни помещения се купуват с цел използването им по предназначение. С навлизането на големите вериги супермакети, малките магазинчета и кафенета започват да изчезват. 

Средни цени на апартаменти с гараж в някои райони на София в евро/кв.м: