Търсенето на офиси под наем расте на фона на непроменено предлагане

Търсенето се увеличава, а предлагането остава същото. Така накратко може да се опише пазарът на наеми на офиси в столицата. Причината е “гладът” към офис помещения клас А. Средни и големи компании, не само чуждестранни, но вече и български, се ориентират към наемането на помещения разположени в специализирани, а не жилищни сгради, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Допреди седем-осем години единственото нещо, което се питаше, е колко струва квадратният метър. Наемателите не се интересуваха от това как са разположени помещения, каква е осветеността, вентилацията и други. А всички тези компоненти, взети заедно, определят работоспособността на персонала, коментират специалисти.

Днес положението е коренно различно. Построиха се множество офис сгради. Част от тях са разположени в центъра на града, а другите в квартали като Лозенец, Младост, Гео Милев. В най-голяма степен е развит пазарът на наеми в центъра на града. Tам се намират 55% от предлаганите помещения в столицата. Търсенето към момента е около 16%. В сравнение с началото на годината се наблюдава лек спад, с около 1 на сто при търсенето и с близо 3% при предлагането.

Ако допреди три-четири години Лозенец се застрояваше основно с жилищни сгради, то напоследък се наблюдава изграждането на множество офис постройки. Този факт поставя престижния южен квартал на второ място както по търсене, така и по предлагане на офиси. От началото на годината там се наблюдава увеличение на търсенето от 5.11% на 5.93%. За същия период предлагането е намаляло от 12.51 % на 11.39%.

Глад за офиси под наем се наблюдава в столичния квартал Изток. Районът е спокоен, а в същото време разположен в близост до Цариградско шосе, което прави удобна връзката с центъра на София. Тези са двата основни фактора, които карат повечето наематели да се насочат към тази част на града. Търсенето тук обаче е два пъти по-високо от предлагането.

Като цяло най-търсени са офиси под наем в престижните столични квартали като Оборище, Иван Вазов. Там обаче предлагането е в пъти по-малко от търсенето. Вероятно в близката година част от инвеститорите, решили да строят офис сгради, ще се насочат към тези райони. Тъй като там цените са високи ще се наложи строителството на луксозни офиси. Това, от своя страна, ще доведе до по-високи цени на наемите, коментират специалисти.

Разпределение на търсенето и предлагането на офиси под наем в някои райони на София (в проценти):