Жилищата в строеж са сред най-търсените имоти за закупуване

Цената на квадратен метър се определя не само от степента, до която е изградена сградата, когато се сключва сделката, но и от цената на земята

08:25 | 09.07.06 г.

Препоръчан материал от партньор на investor.bg

Жилищата в строеж са сред най-търсените имоти за закупуване

Очакванията на повечето финансови анализатори е, че евентуалното членство на България в ЕС от началото на 2007 г. ще повлияе и върху лихвените проценти по жилищни кредити и те ще намалят. Не е тайна, че една от основните причини, които възпират повечето физически лица, желаещи да си купят жилище, е именно фактът, че търговските банки отпускат ипотечни заеми с лихва между 7 и 9 на сто, като се изключи промоционалният пакет през първите две или три години.

Най-често онези, които желаят да купят жилище, било с кредит или продажба на собствен апартамент с доплащане, искат то да е ново строителство или на етап строеж. Цената на квадратен метър се определя не само от степента, до която е изградена сградата, когато се сключва сделката, но и от цената на земята. Райони като центъра, кварталите Лозенец и Изток, където цената на квадратен метър земя е над 800 евро, е една от причините жилищата в строеж да се оферират по-скъпо. В централната градска част цената е малко над 700 евро/кв.м, заявиха за Investor.bg от сайта за недвижими имоти www.imot.bg.

С около 100 евро/кв.м е по-ниска цената в Лозенец, където обаче не могат да се купят гарсониери в строеж, а само по-големи жилищни имоти.

Под 500 евро/кв.м ще платят желаещите да си купят имот в строеж в кварталите Дружба и Люлин. За момента предлагането на подобни имоти в Люлин е три пъти по-голямо от това в Дружба. Кандидат-купувачът може да избира между 60 тристайни апартамента в Люлин и едва 30 в Дружба.

В третия голям жилищен комплекс Младост цените са около 550 евро/кв.м. Предлагането на двустайни и тристайни апартаменти е почти равно – по около 90 броя от всеки вид. Могат да се купят едва 20 гарсониери.

Важно е да се отбележи, че големината на апартамента не играе първостепенна роля при определянето на цената на квадратен метър. Като пример може да бъде посочен центърът на София. Там гарсониерите в етап на строеж се продават срещу 711 евро/кв.м, двустайните се търгуват за 703 евро/кв.м, а тристайните могат да се купят срещу 716 евро/кв.м.

От по-големите градове на страната Пловдив изпреварва Варна по предлагане на жилища в строеж. Във втория по големина град в страната могат да се купят 250 двустайни и още толкова тристайни апартаменти. Над 70 евро/кв.м е разликата в цената на тези, които са разположени в центъра на града, и останалите райони. Клиент, решил да купи двустаен имот на централна улица, ще трябва да плати 493 евро/кв.м.

438 евро/кв.м е стойността на подобни апартаменти в останалите квартали на Пловдив, посочиха от www.imot.bg.

Във Варна цените на квадратен метър се движат от 551 евро за гарсониера, разположена в по-отдалечен от центъра квартал, до 690 евро за тристайно жилище в централната част на Морската столица.

Бургас и Русе за момента изостават от класацията за най-привлекателни градове за желаещите да инвестират в жилищно строителство в рамките на града.

Цени на жилища в строеж в някои столични квартали в евро/кв.м:

	*1-стайни*	*2-стайни*	*3-стайни*
*Бели брези*	*880*	*691*	*570*
*Борово*	*699*	*626*	*615*
*Бъкстон*	*549*	*546*	*512*
*Витоша*	*691*	*632*	*671*
*Гео Милен*	*708*	*744*	*706*
*Гоце Делчев*	*706*	*656*	*712*
*Дружба*	*469*	*485*	*483*
*Изток*	-	*731*	*941*
*Лозенец*	-	*820*	*808*
*Люлин*	*498*	*482*	*492*
*Манастирски ливади*	*603*	*560*	*570*
*Младост*	*542*	*541*	*565*
*Оборище*	-	*654*	*681*
*Овча купел*	*517*	*503*	*499*
*Павлово*	-	*548*	*550*
*Стрелбище*	-	*810*	*838*
*център*	*711*	*703*	*716*

Цени на жилища в строеж в някои от по-големите градове на България в евро/кв.м:

	1-стайни	2-стайни	3-стайни
Бургас
град	567	490	543
център	421	583	759
Варна
град	551	656	612
център	669	632	690
Пловдив
град	381	438	409
център	542	493	493
Русе
град	397	350	397
център	514	413	361