Да построя, да купя или да наема офис?

Да построя, да купя или да наема офис? Това бе основният въпрос, който дискутираха представили на бизнеса по време на едноименния панел на Осмия строително-инвестиционен форум. Общото мнение на участниците бе, че наемането на офис площи е най-добрият вариант поради редица фактори, сред които:

- мобилност при разрастване/намаляване екипа на компанията;

- застраховане при влошаване икономическата и политическата обстановка в страната (главно за чуждестранните компании);

- неангажираност с имота, която би била невъзможна при купуване или собствено строителство.

Адвокат от първата британска адвокатска компания у нас CMS Cameron McKenna Калина Миланова, предупреди, че компаниите трябва да са много внимателни при наемането на офис и да изискват редица документи. Поради неосъвремененото българското законодателство по въпроса, датиращо от 1951 г., е необходимо всички предварителни условия и задължения на наемодателя и наемополучателя да бъдат описани в договора и никога да не се разчита на устни уговорки, каквато е масовата практика в България.

Според Миланова е препоръчително да се изкорени порочната практика за офиси в жилищни сгради. Тя посочи, че все пак в България се обмисля вариант юридическо лице да управлява етажната собственост, което би решило голяма част от проблемите и поддръжката.

Тя заключи, че всичко е въпрос на договорка и „каквото си договорите, това ще получите“.

Според Богдан Станчев, изпълнителен директор на Бизнес Парк Варна, наемането на офис площи е една добра алтернатива за хората, които искат да развиват своя бизнес, особено поради факта, че тепърва предстои строителството на множество модерни офис сгради и бизнес паркове. Така например във Варна на практика липсват каквито и да е офис площи от клас А и Б. Строителството на Бизнес Парк Варна ще включва 9 сгради, първата от които се очаква да е готова до юли 2006 г. Общата площ на проекта, който е от типа „град в града“, е 67 хил. кв. м.

Таня Косева, оперативен директор на Landmark, прогнозира, че все повече ще се развива сравнително непопулярният вид сделка – продажба с обратно наемане, сделка, която тя сравни с притежаването на облигации. Този тип сделка е подходяща основно за публичните дружества, като има множество данъчни предимства, освобождава парични потоци и съответно повишава цената на акциите. По думите на Косева притежаването не винаги е най-добрата алтернатива.

Много българските фирми са подвластни на народопсихологията и предпочитат да имат собствен имот, изтъкна Георги Киров, консултант в Colliers International. Тяхното мото е: „Моят офис е моята крепост“. Отказвайки се обаче да строят сами свой офис и наемайки такъв, те ще могат да се концентрират и инвестират повече в развитието на бизнеса си, което по-ефективно ще допринесе за постигането на това мото.

Още от осмото издание на Строително-инвестиционния форум, чийто официален медиен партньор е Investor.bg:

Без сътресения при имотите, ако ни отложат за ЕС

Бургас предпочетен пред Пловдив и Варна за търговски център за 30 млн. евро