След бързото покачване някои от най-нагорещените жилищни пазари в САЩ изглежда тръгват в противоположната посока, пише Reuters.
Независимо дали това е реакция на повишението на лихвите през последните месеци или предупреждение от страна на финансовите инвеститори, купуващи изцяло в брой, не е ясно. Във всеки случай нестабилността на жилищните цени може би се превръща в характеристика на системата, а не неин дефект.
Във Финикс, където жилищните цени нараснаха с над 40% в рамките на по-малко от две години, продажбите през октомври отчетоха спад с 32%. В Сакраменто пък понижението е с 20%. И двата пазара станаха свидетели на сериозен наплив от финансови купувачи, фирми за частен капитал и други инвеститори, опитващи се да натрупат големи портфейли от еднофамилни жилища с цел управление и отдаване под наем.
Според консултанта и ипотечен банкер Марк Хансън, тъй като цените обикновено се определят от предлагането и обема, възможно е САЩ да са на ръба на сериозен спад. "Имам чувството, че отново е 2006-2007 г.", твърди той. "Данните са навсякъде, но никой не ги гледа, или не иска да ги погледне".
Според Хансън около 22% от хората с ипотеки дължат повече, отколкото би им донесла продажбата на ипотекирания имот. Като се прибавят и лошите кредити, безработицата или просто липсата на достатъчно средства за покриване на разходите по имота или по преместването, се получава пазар, на който 40-50% от ипотеките са "в капан", отбелязва експертът.
Имайки предвид как се финансират хедж фондовете и компаниите за частен капитал, те вероятно са били сред най-нетърпеливите купувачи на имоти. Ако тази тенденция отшумява и САЩ вървят към пореден силен спад на жилищните цени, страната ще се наложи да се изправи пред една смущаваща реалност: цените на имотите са крайно нестабилни и вероятно това е факт на текуща база.
Тази обстановка има силни паралели и на други пазари. Например ако жилищния пазар се сравни с пазара на кредити, ще видим, че и двата са много "нагорещени" с голям брой инвеститори, които се конкурират при поемането на рискове, понякога по начини, които са се оказали неблагополучни в миналото. В жилищния сектор новият маргинален купувач е финансов купувач, също като на кредитните пазари, където купувачът е инвеститор в публични ценни книжа.
И все пак традиционните купувачи и на двата пазара все още са в лоша форма. Банките все още се финансират при по-лоши условия в сравнение с нефинансовите корпорации, които обслужват, а собствениците, които реално обитават жилищата, отчасти са извън играта.
Така че какво се случва в ситуация, където финансовата политика води до прегряване на пазара?
Ако лихвите нарастват, както се случва в САЩ в момента, пазарът изстива. Онова, което прави държавата, пропуква основните на пазара, като привлича нови инвеститори, вместо да се занимае с традиционно поемащите риск инвеститори - независимо дали става въпрос за банки или за собственици на жилища с ипотеки, които дължат повече от пазарната стойност на имотите им.
Онова, до което ще доведе ситуацията за кредитополучателите при увеличаване на лихвите, е кредитен срив, който изкарва наяве съществуващите проблеми с банковата система. За реалните собственици на жилища това означава сериозна и продължителна нестабилност за най-важния им актив - жилищата. Подобна нестабилност излиза скъпо, и то не само в икономически план.
Финансовите пазари са полезно нещо, но те не са отговор на всички проблеми.
Нагорещените жилищни пазари в САЩ изстиват
Имам чувството, че отново е 2006-2007 г., но никой не обръща внимание на данните, коментира ипотечен банкер
12:38 | 13.12.13 г.![Нагорещените жилищни пазари в САЩ изстиват](/media/files/resized/article/360x/not/not-found.jpg)
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
![](/media/img/icons/article-time-icon.png)
напиши коментар
-
МВФ: САЩ трябва да повишат данъците и да изчакат с намаляването на лихвите
-
Колко опасна е новата ракетна надпревара между САЩ и Русия?
-
Какво очаква Силициевата долина от Тръмп и Ванс?
-
Парламентът одобри предложението за изменение на Закона за държавния бюджет
-
Илон Мъск иска чатботът му да представя новини, но той засега не се справя
-
Ford заделя 3 млрд. долара за увеличаване на производството на пикапи в Канада
-
Германската "Леони" затваря завода си за производство на кабели за автомобили в Плевен
-
Неуспешната атака в Харков подсказва, че Русия скоро няма да може да поддържа темпото
-
Строителството на още три лота на магистрала “Хемус“ ще започне до края на годината
-
Икономист: Неравенството доведе 70% от българското население да е с доходи по-ниски от средните
-
Чуждите инвестиции у нас намаляват с близо 64% към края на май
-
Американските градове въстанаха срещу мегаименията
Специални проекти виж още
Коментари
Финанси виж още
-
МВФ: САЩ трябва да повишат данъците и да изчакат с намаляването на лихвите
-
Nasdaq се опитва да се възстанови след най-лошия си ден от 2022 г. насам*
-
Приходите на „Елана Фонд за земеделска земя“ нарастват с над 8% на годишна база
-
Лагард: До края на годината инфлацията в еврозоната ще се колебае около сегашните нива
-
Бивш представител на Фед: Намаляване на лихвите през септември е много вероятно
-
Франция е продала облигации при силно търсене