След бързото покачване някои от най-нагорещените жилищни пазари в САЩ изглежда тръгват в противоположната посока, пише Reuters.
Независимо дали това е реакция на повишението на лихвите през последните месеци или предупреждение от страна на финансовите инвеститори, купуващи изцяло в брой, не е ясно. Във всеки случай нестабилността на жилищните цени може би се превръща в характеристика на системата, а не неин дефект.
Във Финикс, където жилищните цени нараснаха с над 40% в рамките на по-малко от две години, продажбите през октомври отчетоха спад с 32%. В Сакраменто пък понижението е с 20%. И двата пазара станаха свидетели на сериозен наплив от финансови купувачи, фирми за частен капитал и други инвеститори, опитващи се да натрупат големи портфейли от еднофамилни жилища с цел управление и отдаване под наем.
Според консултанта и ипотечен банкер Марк Хансън, тъй като цените обикновено се определят от предлагането и обема, възможно е САЩ да са на ръба на сериозен спад. "Имам чувството, че отново е 2006-2007 г.", твърди той. "Данните са навсякъде, но никой не ги гледа, или не иска да ги погледне".
Според Хансън около 22% от хората с ипотеки дължат повече, отколкото би им донесла продажбата на ипотекирания имот. Като се прибавят и лошите кредити, безработицата или просто липсата на достатъчно средства за покриване на разходите по имота или по преместването, се получава пазар, на който 40-50% от ипотеките са "в капан", отбелязва експертът.
Имайки предвид как се финансират хедж фондовете и компаниите за частен капитал, те вероятно са били сред най-нетърпеливите купувачи на имоти. Ако тази тенденция отшумява и САЩ вървят към пореден силен спад на жилищните цени, страната ще се наложи да се изправи пред една смущаваща реалност: цените на имотите са крайно нестабилни и вероятно това е факт на текуща база.
Тази обстановка има силни паралели и на други пазари. Например ако жилищния пазар се сравни с пазара на кредити, ще видим, че и двата са много "нагорещени" с голям брой инвеститори, които се конкурират при поемането на рискове, понякога по начини, които са се оказали неблагополучни в миналото. В жилищния сектор новият маргинален купувач е финансов купувач, също като на кредитните пазари, където купувачът е инвеститор в публични ценни книжа.
И все пак традиционните купувачи и на двата пазара все още са в лоша форма. Банките все още се финансират при по-лоши условия в сравнение с нефинансовите корпорации, които обслужват, а собствениците, които реално обитават жилищата, отчасти са извън играта.
Така че какво се случва в ситуация, където финансовата политика води до прегряване на пазара?
Ако лихвите нарастват, както се случва в САЩ в момента, пазарът изстива. Онова, което прави държавата, пропуква основните на пазара, като привлича нови инвеститори, вместо да се занимае с традиционно поемащите риск инвеститори - независимо дали става въпрос за банки или за собственици на жилища с ипотеки, които дължат повече от пазарната стойност на имотите им.
Онова, до което ще доведе ситуацията за кредитополучателите при увеличаване на лихвите, е кредитен срив, който изкарва наяве съществуващите проблеми с банковата система. За реалните собственици на жилища това означава сериозна и продължителна нестабилност за най-важния им актив - жилищата. Подобна нестабилност излиза скъпо, и то не само в икономически план.
Финансовите пазари са полезно нещо, но те не са отговор на всички проблеми.
Нагорещените жилищни пазари в САЩ изстиват
Имам чувството, че отново е 2006-2007 г., но никой не обръща внимание на данните, коментира ипотечен банкер
12:38 | 13.12.13 г.
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
напиши коментар
-
Politico: Киев обвинява Словакия, че се облагодетелства от транзита на руски газ
-
Колко ниско ще паднат лихвените проценти на ЕЦБ през 2025 г.?
-
Барселона откри иновативен начин да зарежда електромобилите чрез метрото
-
Stellantis се отказва от плана си да съкрати 1100 служители в САЩ
-
Две трети от французите вече са недоволни от новия премиер Франсоа Байру
-
Вуйчич от ЕЦБ: Намаляването на лихвените проценти ще продължи и догодина
-
Леонардо ди Каприо инвестира милиони в диамантения бум в Испания
-
Без бюджет за 2025 г. и без удължителен закон: какво следва?
-
Акция на седмицата: „Еврохолд България“ АД
-
Унгарската MOL иска да купи рафинерията на „Лукойл“ в Бургас
-
Тръмп заяви, че може да поиска Панама да върне Панамския канал на САЩ
-
Имотният пазар в Европа набира инерция с навлизането си в 2025 г.
Специални проекти виж още
Най-четени новини
-
Завръщането на "глупавите" телефони - новото предизвикателство пред Samsung и Apple
-
Рискът от спиране на електричеството нараства за мрежите в Северна Америка
-
Компании, инвестирали милиарди в придобивания, сега продават за жълти стотинки
-
Унгария договори дерогация и ще получава руски газ през българската "тръба на дружбата"
-
"Технологичен дуел": дронове с картечници атакуваха руски позиции в Харковска област
-
Британски фирми съкращават работни места с най-бързия темп от Световната финансова криза
-
НЕК "подслади" поръчката за ремонт на две турбини на ПАВЕЦ "Чаира"
-
Volkswagen се приближава към сделка, която ще предотврати закриването на заводи
-
Русия започва да разчита все повече на севернокорейската военна индустрия
-
Британци подаряват жилищата си в опит да избегнат по-високите данъци
-
Русия изпрати 4 ракети "Кинжал" по енергийни обекти в Украйна, всички премнаха през ПВО
-
Revolut е изправена пред ново дело, след като измамници откраднаха 700 хил. евро
-
Германски пенсионери намират евтино убежище в недружелюбната към мигранти Унгария на Орбан
-
Дрон атакува областта, откъдето беше изстреляна ракетата "Орешник"
-
Русия неволно даде насоки какви са загубите ѝ в Украйна
-
Жилищният пазар в България вече проявява склонност да надценява имотите
-
В Украйна чакат удар с "Орешник", трета нощ липсват руски ракети и дронове
-
Завръщането на "глупавите" телефони - новото предизвикателство пред Samsung и Apple
Коментари
Финанси виж още
-
Колко ниско ще паднат лихвените проценти на ЕЦБ през 2025 г.?
-
Вуйчич от ЕЦБ: Намаляването на лихвените проценти ще продължи и догодина
-
Акция на седмицата: „Еврохолд България“ АД
-
Без бюджет за 2025 г. и без удължителен закон: какво следва?
-
BNP Paribas придобива част от бизнеса на Axa за 5,1 млрд. евро
-
Играта на гадаене за неутрални лихви е с високи залози на пазара на облигации
2