Отчетите на АДСИЦ-ите показаха стабилни резултати за 2012 г.

Акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) са във фокуса на вниманието в последните 12 месеца, след като индексът им BGREIT се повиши с 49%, в период когато SOFIX напредна с 24%. За 2012 г. SOFIX се повиши със 7%, а BGREIT с 55%. Отчетите за 2012 г. идват, за да покажат дали повишенията на дружествата АДСИЦ са оправдани.

Отчетът на Адванс Терафонд АДСИЦ показва 31,65 ст. печалба на акция 2012 г., но едва през март, когато бъде публикуван одитораният отчет, ще се разбере какъв ще е дивидентът за годината.

Причината е, че дружеството ще разпредели дивидент освен от печалбата и от старите преоценки на продадените парцели. Например даден парцел е купен при цена от 400 лв. на декар, до края на 2011 г. е преоценен на 700 лв. на декар и през 2012 г. е продаден при цена от 1 000 лв. на декар. Печалбата за 2012 г. ще бъде 300 лв. от декар (за целите на примера не се отчитат разходи за комисиони и т.н.), но дивидент ще бъде разпределен не само от тези 300 лв., но и от разликата между 700 и 400 лв. на декар.

Поради тази причина какъв ще бъде дивидентът за 2012 г. не може да се каже само на база на този отчет. Може обаче да се прогнозира, че печалбата за разпределяне ще бъде по-голяма от 31,65 ст./акция, защото преоценките на Адванс Терафонд АДСИЦ в последните години са положителни. Според нормативната уредба, поне 90% от печалбата подлежаща на разпределяне (нетната печалба плюс или минус ефекта от преоценките), трябва да бъде дадена за дивидент.

Собственият капитал на акция към 31 декември 2012 г. е 2,53 лв. на акция (преди преоценките за 2012 г.), спрямо текуща борсова цена от около 2,4 лв.

Булленд инвестмънтс АДСИЦ отчита 19,12 ст. печалба на акция при ръст на годишна база със 131% на годишна база. 8,31 ст. от посочената печалба обаче са преоценки, които дружеството е направило преди одитирания отчет, който трябва да бъде предаден през март 2013 г. Предстои обявяване на печалбата за разпределяне на дивидент.

Собственият капитал на акция към 31 декември 2012 г. е 1,47 лв., спрямо текуща борсова цена около 1 лв.

Агро Финанс АДСИЦ отчита 11,72 млн. лв. печалба за 2012 г., като 10,07 млн. лв. от нея са преоценки. АДСИЦ-ът не е продавал земеделски земи през 2012 г., за разлика от Адванс Терафонд АДСИЦ. Печалбата за разпределяне ще бъде обявена в одитирания отчет.

Собственият капитал към 31 декември 2012 г. е по 1,83 лв. на акция спрямо текуща цена около 2 лв.

Четвъртият земеделски АДСИЦ, а именно ЕЛАРГ е обявил ликвидация при прогнозна ликвидационна цена над 2,5 лв. на акция. Вече е обявено е и че към 31 декември 2012 г. са продадени почти всички притежавани земеделски земи.

Неземеделски АДСИЦ

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ отчита 1,74 млн. лв. печалба за 2012 г., след печалба от 11,3 млн. лв. за 2011 г. (когато беше продаден Камбаните бизнес център). Печалбата през 2012 г. идва от приходи от лихви (за 2,1 млн. лв.) и от наеми от проекта Мосю Бриколаж.

Собственият капитал на акция е 1,19 лв., спрямо текуща цена около 0,6 лв. на акция.

Фонд имоти АДСИЦ отчита загуба от 1,71 млн. лв. за 2012 г., след загуба от 7,4 млн. лв. за 2011 г. Приходите на дружеството са едва 7 хил. лв. за 2012 г. Причината е, че проектите му са замразени - проектът на ул. Раковски в София чака финализиране на сделка с Европейския парламент, проектът на бул. Царигардско шосе в София си търси купувач или наематели, а този в Боровец е замразен.

Собственият капитал на акция към 31 декември 2012 г. е 0,8 лв., а текущата борсова цена е 8-9 стотинки за ценна книга. Дружеството е в много остра ликвидна криза, като текущите му пасиви са за 59,3 млн. лв., а текущите активи за едва 822 хил. лв. или 72 пъти по-малко.

Феърплей Пропъртис АДСИЦ отчита 68,2 млн. лв. собствен капитал към 31 декември 2012 г. или по 1,22 лв. на акция. Текущата борсова цена е около 27-28 ст. за акция. Печалбата за разпределяне на Феърплей се оказа 1,9 млн. лв. за 2012 г. или около 3,4 ст. на акция.

Актив Пропъртис АДСИЦ отчита 920 хил. лв. печалба за 2012 г., като тя е формирана от преоценка на актив.

Собственият капитал към 31 декември 2012 г. е 1,19 лв. на акция, при текуща цена от 0,25 лв. на акция. Компанията има пасиви за едва 226 хил. лв. от които 206 хил. лв. са текущи, спрямо текущи активи за 10,2 млн. лв. от които 1,7 млн. лв. са паричните средства.

Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ реализира загуба от 2,7 млн. лв. за 2012 г., след загуба от 10,44 млн. лв. за 2011 г. Собственият капитал е 1,22 лв. на акция към 31 декември 2012 г.  Компанията е в остра ликвидна криза, тъй като текущите пасиви са за 49 млн. лв., а текущите активи за 11 млн. лв. или близо 4,5 пъти повече.

Свързани компании: