Откриха сезона на покупките на жилища на килограм в САЩ

Улеснени покупки

Досега бизнесът на покупки на имоти под възбрана беше донякъде старомодна дейност, пише Ройтерс. Сделките обикновено бяха еднократни и често бяха свързани търгове, провеждани от съдебните институции.

Новината за пилотен търг за 2 500 имота, която наскоро дойде от Fannie Mae обаче, бе сигнал за много експерти, че покупките на едро тепърва започват. Предстоящите търгове не само ще изкарат огромен инвентар от имоти на пазара, но също и ще стандартизират процедурите за купуване.

По мнението на Лори Гудман, управляващ директор на Amherst Securities, който смята, че цените на жилищата ще се понижават още повече, продажбите на едро са ключът към разчистване на отнетите имоти – предпоставка за каквото и да било възстановяване.

Не е чудно защо американският жилищен пазар се превръща в новия най-предпочитан инвестиционен актив. В анализ на 325 големи градски пазара на имоти по света общо 24 от най-достъпните пазари се намират в САЩ.

Ако на можеш да купиш, наемаш

Жестоката реалност, известна на всеки кандидат-купувач, е че едва ли е имало по-подходящ момент за покупка на жилище. Почти във всеки щат покупката е по-евтина от наема, на базата на месечната вноска, със сегашните 4% лихва. На места като Финикс и Минеаполис покупката е 21% до 29% по-евтина.

Въпреки това повечето, които искат да купят първото си жилище, нямат тази възможност, тъй като не могат да си позволят кредит. Те са затруднени от рекордните нива студентски кредити, а вече по-голямата част от техните разходи е свързана с жилищните нужди, сочи справка на Асоциирания център за жилищни проучвания към Харвардския университет.

Именно тук идва ролята на покупките на едро. За тях не съществуват официални статистики, но обемът им е значителен. Уорън Бъфет наскоро каза, че би искал да купи няколкостотин хиляди еднофамилни жилища, тъй като това в момента е „много атрактивен клас активи“.

Това, което го спира обаче, е огромната тежест на бизнеса по отдаване и управление на тези жилища.

Нов Балон?

Всичко това не означава, че покупката на едро на имот не е свързана с риск. Morgan Stanley обявиха 2012 г. за годината на наемателите. Според друг анализ на Bank of America обаче цените ще паднат с още 7% до 2013 г.

А ако обстановката в Европа се влоши или пък някой друг икономически показател тласне икономиката към друга рецесия, всички тези новосъздадени имотни магнати може да се окажат с огромен инвентар от празни жилища и прекалено много задължения, особено ако са използвали кредити за ремонтните работи. С друга дума – това би било пореден балон.

Джоунс-Кокс, която купува 50 жилища, казва, че е в бизнеса още от 80-те години. Въпреки това тя никога не е обмисляла покупки на едро до миналата година. Преди да ги купи обаче тя е обиколила всяко едно от тях. По думите й те са били от лошо в окаяно състояние.

„Някои нямаха стени, прозорци, нямаха, инсталация, нито мивки“, казва тя.

Тя планира да ремонтира къщите с около 20 хил. долара за всяка. Проучила е инвентара от жилища в околността. Някои от имотите успешно биха се вписали в Третия свят, казва тя.

Тя е проучила също и демографските характеристики и колко хората плащат за наем. Всички сметки са в неин интерес, смята тя, като добавя, че никога не си е представяла, че ще може да купи жилище на цена от 3 хил. долара за брой.