JP Morgan: Купувайте парцели и вили в Гърция

Чуждестранните инвеститори и инвестиционни компании вече започнаха да залагат на банкрута на Гърция и връщането към драхмата, като някои компании препоръчват на клиентите си „да заложат“ всичките си пари на този сценарий, пише гръцкият ежедневник Imerisia.

Въпреки че някои инвеститори изтеглят капиталите си от Гърция поради опасения за икономически крах, други обаче правят точно обратното.

Според информацията на изданието големи чуждестранни компании са взели на прицел гръцките имоти и то изцяло със спекулативна цел.

Пример за това е инвестиционната банка JP Morgan, която е започнала да съветва клиентите си да инвестират в гръцки имоти, по-специално в парцели и ваканционни вили. Това предложение е един от инвестиционните съвети на банката към своите клиенти и се базира изцяло на вероятността от фалит на Гърция.

Анализаторите на банката съветват клиентите си, които имат икономическа възможност, да закупят имоти в Гърция, като използват кредити в евро от някоя гръцка банка.

Стратегията се базира на хипотезата, че фалитът на Гърция и връщането към драхмата са сигурни, при което кредитите на инвеститорите ще бъдат конвертирани в гръцки драхми, за които пък може да се очаква, че ще девалвират, пише изданието. При това положение купувачите биха могли да изплатят кредита си с половината и дори по-малко пари в сравнение с първоначалната стойност, на която са купили имота.

Чуждестранен десант

От JP Morgan казват, че по този начин инвеститорите ще спечелят не само от поевтиняването на кредита, а също и от стойностите на гръцките имоти, които вече са се понижили значително, особено за по-скъпите имоти. Дава се пример с луксозна вила с цена от 2 млн. евро през 2008 г., който днес струва 1,3 млн. евро.

По този начин дори да не се сбъднат прогнозите, че Гърция  ще капитулира, клиентиете на JP Morgan пак няма да са на загуба ако инвестират в гръцки имот, чиято цена вече се с сринала, пише изданието.

Към момента няма информация дали такива сделки вече са станали и дали чуждестранни инвеститори са изразили интерес към получаване на заем от гръцка банка. Подобна сделка би могла да стане чрез офшорни компании или чрез чуждестранни банки, които си сътрудничат с гръцки.

Въпреки че гръцките банки са спрели кранчето на кредитирането, трудно биха могли да откажат на чуждестранни клиенти, които разполагат с всякакви видове гаранция, пише изданието.

Изтъква се, че вече има редица чуждестранни инвеститори, които се готвят да закупят гръцки имоти „за жълти стотинки“, предвид очакванията за последващи спадове в цените през 2012 г. Те преценяват, че Гърция или ще излезе от еврозоната или дори да остане, то пазарът на имоти ще претърпи голям удар поради понижените постъпления в сектора и прекомерното данъчно бреме.

През последните месеци са се появили и редица инвеститори и брокери, които търсят евтини имоти за сметка на чуждестранни купувачи. Такива играчи търсят изключително евтини имоти и се възползват от нуждата на затруднените продавачи, пише изданието.

Специално в сегмента на ваканционни имоти в региони като Крит, Родос, Халкидики, Миконос и Сандорини са се появили купувачи от Русия, Германия, арабския свят и Кипър, търсещи много изгодни сделки.