България е шеста в света по спад на жилищните цени

Пазарът на жилищни имоти у нас се нарежда на шесто място в света по отношение на спад на цените през първото тримесечие на 2011 г., сочи нова глобална класация на Knight Frank.

За движението на цените у нас класацията ползва информация на НСИ, според която жилищата са поевтинели с 5,6% на годишна база за първите три месеца на годината. Тримесечното понижение е 2,3%, а спадът на шестмесечна основа – 3,8%.

Според Knight Frank по мащаб на спада на цените за периода преди България се нареждат Русия, Ирландия, Дубай, Украйна и Гърция.

Водещ в това отношение е пазарът в Русия, който отчита понижение от близо 14%, следван от Ирландия с почти 12% и Дубай със спад от над 8%. Пониженията в Украйна и Гърция са съответно 7,5% и 5,7% за първите три месеца на годината.

За сравнение азиатските пазари отчитат силен ръст, който за Хонконг е 24,4%, с което той застава начело в класацията. Следват Индия с близо 22%, Тайван с повече от 14% и Израел с над 12% повишения в цените на жилищата през първото тримесечие на 2011 г.

На първа позиция сред европейските пазари е Франция с 8,7% (6-то място в глобалната класация), следвана от Полша с ръст от 8,5%.

Великобритания отчита минимален ръст от 0,2% в цените, докато САЩ завършват тримесечието с почти 5% спад, или седми по понижение в общото подреждане, включващо 50 глобални пазара.

На фона на понижението у нас средните глобални жилищни цени отчитат ръст от 1,8% през трите месеца до март. Това обаче е най-ниският годишен темп на растеж от края на 2009 г. насам.

Цените на 25 от пазарите в проучването остават без промяна или се понижават в сравнение с 18 години по-рано.

Азия – глобална заплаха

Въпреки че цените остават без промяна в Европа, това представлява подобрение в сравнение с година по-рано, когато те паднаха с 4,1%, се посочва в анализа на Knight Frank.

„Въпреки че не спря, ценовият ръст се забави през първото тримесечие на 2011 г., което е показател за настоящите проблеми, обуславящи световните жилищни пазари“, коментира Лиъм Бейли, директор "Жилищни проучвания" в компанията.

„През четвъртото тримесечие на 2010 г. като цяло годишният ръст беше 3,3%. Три месеца по-късно той се сви до 1,8%“.

По мнението му Азия все още крие заплаха за световния пазар.

„Въпреки че много жилищни експерти смятат, че САЩ представляват най-големият риск за стабилността на глобалните жилищни пазари, нашето мнение е, че Азия все още представлява заплаха“, казва той като обяснява, че пазарите в Китай, Тайван и Хонконг все още биха могли да прегреят и да се оформят поредните балони, ако правителствените мерки се окажат недостатъчни.

„Накратко, очакваме да видим настоящото забавяне на глобалните жилищни пазари да продължи и да достигне дъното през четвъртото тримесечие на 2011 г., при условие, че азиатските пазари продължат да се охлаждат и правителствената интервенция бъде успешна. Предвиждаме бавно възстановяване на глобалните жилищни пазари, което ще видим през 2012 г.“, заключи той.

Топ 10 губещи пазари за първото тримесечие

Топ 10 печеливши пазари за първото тримесечие

Източник: Knight Frank