Нов продукт дава възможност за дялова собственост на имоти по Черноморието

Българското дружество Мой Клуб ООД обяви старта на нов инвестиционно-туристически продукт, който дава възможност за дялова собственост (на англ. fractional ownership) върху български ваканционни имоти.

Според условията на продукта инвеститорите могат да закупят минимален дял от 1/16 от апартамент в наш ваканционен курорт, казаха от компанията пред журналисти днес.

На въпрос на Investor.bg от компанията обясниха, че минималната цена на дял от студио в един от двата комплекса на Черноморието, които се предлагат в момента, е 5 хил. евро.

Покупката на този дял дава възможност на собствениците да ползват имота в продължение на три седмици на година, като собствеността може да се разменя, продава, отдава под наем, наследява и т. н.

За продан на разположение са също и дялове от едностаен апартамент с минимална цена от 7 хил. евро в компекс „Морски рай“ в местността Бялата лагуна край Балчик, както и едностаен апартамент на цена от близо 8 хил. евро в комплекс „Калиакрия“ между Балчик и Каварна. 

Собствеността дава възможност на притежателите да разменят правото си на ползване на имота срещу почивка в луксозни имоти в над 70 държави по света, част от различни глобални мрежи за споделено ползване на ваканционни имоти, с които българската компания работи. За да се възползват от тази алтернатива, собствениците заплащат такса от 99 евро на седмица за почивка в имот, различен от техния.

При положение, че не искат да използват имота си дадена година, компанията може да го отдаде под наем, като собственикът получава приходите.

Дяловата собственост на имоти идва на родния пазар

По думите на Гарет Едуърдс, консултант по разработване на продукта, този модел се различава от споделеното ползване на имоти, известна като „таймшеър“ (от англ. timeshare). При последната собствениците купуват правото да използват даден имот през определен период от годината, докато при споделеното ползване те притежават правото на собственост върху имота.

От компанията обясниха, че всеки имот, включен в проекта MOi Klub, в който собствениците могат да закупят дял, се обособява като собственост на различно дружество с ограничена отговорност, чийто капитал е разделен на 16 дяла. По този начин собствениците закупуват дял от това дружество, който им гарантира собствеността върху имота.

Наред с цената за придобиване на дела, собственикът заплаща и годишна такса за управление. За имотите, които се продават в момента, тя е от порядъка на 250 и 270 евро на година, в които влизат управление и поддръжка на имота, застраховка, счетоводство, годишно данъчно консултиране и др.

В началото на миналата година Едуърдс обяви пред Investor.bg подобна възможност за членство в друг клуб за дялова собственост. Тогава компанията Bulgarian Property Consultants (BPC) даваше възможност за собственост на дял от един от 22 апартамента в комплекс Cabacum Beach Club край Варна. Цената на един дял в този клуб започваше от 3999 евро.

Пазар от 1,8 млрд. долара

Дяловата/частична собственост съществува като установена система от 16 години, като в различните държави тя е регламентирана под различни юридически форми.

„Другите държави имат конкретни закони, които са създадени за защита на собсвениците на дялова собственост“, обясняват от компанията.

Тъй като в България този вид собственост не е третирана от конкретни законови разпоредби, MOi Klub e избрал Търговския закон за защита на собствениците и собствеността.

Мрежата от сайтове и компании за размяна по света съществува в повече от 76 страни, в които са включени над 7000 курорта (вилни селища), както и много индивидуални имоти, за които няма точна статистика. В световен мащаб индустрията се оценява на 1,8 млрд. долара.

Според проучване, направено от американската консултантска фирма в областта на дяловата собственост и недвижимите имоти North Course, броят на курортите в Европа се е увеличил с близо 900 между 2008 и 2010 г. Според проучването 46% от участвалите домакинства в Европа заявяват, че биха желали да инвестират в дялова собственост, 49% твърдят, че техният модел на пътуване няма да се промени в близко бъдеще. Общо 35% смятат, че една от най-важните причини да им харесва идеята е, че споделят задължения по поддръжка и данъци, а 28% отчитат като предимство възможността за достъп до по-скъпи имоти, които иначе не биха могли да си позволят.