От началото на 2011 г. се наблюдава засилен интерес от страна на наемателите към партерни помещения в София, сочат наблюдения на Адрес Недвижими имоти. Активни са основно представители на занаятчийските професии като обущари и шивачи, както и безработни, решили да проявят инициатива с откриването на малки закусвални и кафенета.
„Това на практика е релокация в поредния пазарен сегмент – поради повишеното търсене на техните услуги шивачките и обущарите масово напускат мазетата и апартаментите, ателиетата им се появяват на партера, където достъпът е по-лесен”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на агенцията.
Според данните на Адрес с 15% е нараснал броят на отдадените под наем малки квартални помещения за първите три месеца на годината. Най-бързо и лесно се договарят тези с площ между 20 и 30 кв. м, разположени на комуникативно място.
С 45% са паднали наемите на малките помещения по основните улици през последните 2 години. В момента квадратен метър площ в партерите в редица софийски квартали се отдава и за 6 евро на кв. м, сочат данните на компанията. Съживяването на приземните помещения се наблюдава не само в крайните софийски квартали, но и в по-елитните райони на столицата. Фризьорски салони, козметични студия, обущарски и шивашки ателиета масово отварят врати в Надежда, Обеля, Младост, но и в Лозенец, Борово и Иван Вазов.
Наемателите разчитат преди всичко на факта, че услугите им не са силно застъпени в големите търговски комплекси, или, ако ги има, рядко се вписват във финансовите възможности на потребителите. Не само борбата за клиенти, но и новите ниски цени накараха и много зъболекари, нотариуси и туристически агенции да „слязат” от етажите в партерните помещения, за да бъдат по-достъпни, посочват брокерите.
От компанията очакват кварталните закусвални и кафенета да се впишат в общата тенденция и скоро да увеличат броя си. Същото ще се случи и с магазините за дрехи „втора употреба”. Притиснати от отстъпките в моловете, през последните 2 години те почти изчезнаха от градската картина. Поскъпването на ежедневните продукти и услуги обаче ще предизвика нов бум на този тип магазини, очакват брокерите.
По всяка вероятност в близко бъдеще и част от банковите клонове и банкомати значително ще намалеят, прогнозират още от компанията. Като причина за това те сочат тенденцията да се използва онлайн банкиране и броят на транзакциите през банкомати да намалява заради увеличените такси при теглене. На мястото на някои банкови офиси или части от тях се очаква да се появят нови квартални магазини с ограничен избор от хранителни стоки, но с удължено работно време, кафенета и други разнообразни услуги.
Развитие се наблюдава и при заложните къщи, чийто бизнес върви добре в кризата. По тази причина те се местят на кръстовища, където има по-голям пътникопоток.
„Тенденцията към съживяване на кварталите и техните основни улици вече е факт”, коментира Тасева. „Собствениците на приземни помещения имат възможност да реализират имотите си, но само ако бъдат достатъчно разумни и не вдигат цените, тъй като именно ниските наемни нива окуражиха българите да стартират бизнес. Едно покачване на наемите би върнало и двете страни в изходна позиция”, допълва тя.
Офертни цени за отдаване на малки търговски помещения (около 30 кв.м) в София в евро/кв. м |
|
Център | 10 |
Оборище | 11 |
Люлин | 8 |
Надежда | 6 |
Зона Б5 | 7 |
Студентски град | 6,5 |
Младост | 8 |
Дружба | 9 |
Лозенец | 9 |
Овча Купел | 6 |
Банишора | 8 |
Гео Милев | 9 |
Дианабад | 7,5 |
Гоце Делчев | 6,5 |
Борово | 8,5 |
Витоша | 6,5 |
Слатина | 6 |
Красно село | 7 |
Красна поляна | 6,5 |
Източник: Адрес
преди 13 години Нямат сметка да го закрилят, защото този дребен и среден бизнес създава независими хора... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Остана е правителството сега да разбере, че малкият и среден бизнес трябва да се закриля, защото той е в основата на икономиката в една страна. Вземете пример Франция, Германия, Италия и т.н. Това там е държавна политика. Ние сме тука по схемите с големите фирми и създаване на монополи. Там където има корпорации трева не никне. отговор Сигнализирай за неуместен коментар