Анкета: Песимизмът за жилищните цени у нас продължава да отслабва

Макар и да е преобладаващото настроение сред участниците в онлайн анкета на Investor.bg, песимизмът относно движението на жилищните цени у нас продължава да отслабва.

Над половината (общо 58%) от потребителите, участвали в анкетата, прогнозират спад на цените в България през 2011 г. в една или друга степен. Този дял обаче намалява спрямо нивата от идентични анкети през 2010 г. (73%) и 2009 г. (82%), всяка от които проучва очакванията за съответната година.

Доста по-различна беше ситуацията през 2008 г., когато само 25% от участниците в анкетата предвиждаха спад, а цели 61% очакваха цените да поскъпнат с до 30%.

Сред потребителите, прогнозирали понижение тази година, най-силни са очакванията за ценови спад между 5 и 30% - този отговор са посочили общо 34 на сто от всички анкетирани. По-слабо намаление от под 5% очакват 15 на сто от участниците, а 9 на сто прогнозират спадът да надхвърли 30%.

Същевременно редиците на оптимистите се увеличават спрямо предходните две години - ръст тази година очакват общо 27 на сто от отговорилите (спрямо 16% през 2010 г. и едва 9% през 2009 г.). Тазгодишните очаквания обаче са предимно за по-слабо нарастване от под 5% - този отговор са избрали 15 на сто от участниците. Общо 10 на сто очакват увеличението да е между 5 и 30%, а 2 на сто – ръст над 30%.

Немалка част от потребителите са на мнение, че цените ще останат без изменение – 14%, а 1% от отговорилите общо 1425 души не се ангажират с прогноза. През 2010 г. в анкетата са участвали 3105 потребители, през 2009 г. - 2145, а през 2008 г. - 2340.

От сектора вече изразиха очакванията си за цените у нас тази година, като често повтарящи се думи в прогнозите им бяха „стабилни“ и „стабилизация“.

Цените на жилищата са стабилни и ще се запазят такива, ако не станем свидетели на драматични икономически или политически катаклизми, посочиха от „Адрес“. Според агенцията натиск биха могли да окажат новите проекти, които стартират в момента, защото тяхната себестойност е сравнително по-ниска, но ефектът се очаква да се усети не по-рано от началото на 2012 г.

Ако икономиката продължава да се развива положително, нашите очаквания за имотите в България са през 2011 г. пазарът да преодолее шока от драматичния спад в цените през 2009 г., ценовите нива да се запазят стабилни, да нараснат обемите от сделки и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. средните цени на имотите в страната да преминат към тенденция на нарастване в рамките на 2-5%, прогнозираха от „Бългериан Пропертис“.

От „Форос“ също очакват стабилизация на продажните и наемните цени в жилищния сегмент. Според компанията е възможно е да се регистрира лек ръст от 2 до 5% в някои от районите на по-големите градове при някои типове жилища.