Повече ипотеки за по-малки суми отчитат през юни

Броят на отпуснатите ипотечни кредити расте, но средният им размер през последния месец е спаднал с над 16%. Клиентите искат по-малки суми по две причини – по-ниските цени на имотите и ползването на по-малък процент на външно финансиране. Въпреки появата на първите положителни тенденции за подобряване на икономическата среда хората изпитват притеснение за финансовата си стабилност в краткосрочен план и предпочитат да се възползват от възможността да се сдобият с нов дом с минимално ниво на риск.

В малките областни градове се купуват предимно жилища на цена между 20 и 30 хил. евро, като често за това се теглят кредити с размер 10-15 хил. евро. Това означава месечна вноска от 160 до 250 лева при срок от 20 години – сума, съвсем поносима за масовите български домакинства. Клиентите съвсем основателно считат, че ще могат да се справят с покриването на тези суми, дори временно да загубят работата си. За сравнение само преди две години средният размер на ипотечните кредити достигна 44 хил. евро, което се равняваше на месечни вноски от около 650 лева за срок от 20 години.

През юни се заговори активно и за 100% финансиране, но тези условия продължават да са достъпни за ограничен брой клиенти и имоти.

„Добрата новина за пазара е желанието на клиентите да купуват. През последния месец, привлечени от ниските цени, се завръщат и българите, които работят в чужбина” споделя Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Няколко банки направиха специални предложения за тази група купувачи, което е поредният положителен сигнал за развитието на ипотечния пазар”, допълва Тошев.

По данни на компанията през юни 6% от запитванията са дошли от наши сънародници, които са извън страната. Тенденцията е положителна не само за пазара на ипотечни кредити и ако се запази, ще бъде ясен знак за развитието на жилищния пазар през есента.

Кой какви ипотеки тегли?

Средният размер на изтеглените през месец юни ипотечни кредити е 30 480 евро. Съотношението евро/лева на изтеглените кредити се запазва в полза на еврото.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в София възлиза на близо 33 хил. евро, което бележи понижение спрямо предходните месеци. Във Варна и Бургас пък средната стойност на изтеглените кредити е съответно 28 175 и 27 820 евро. Пловдив е градът с най-нисък среден размер на ипотечните кредити – под 25 хил. евро, като 11% от тях са изтеглени в български лева.

И през първия летен месец на 2010 г. най-активните кредитополучатели са били хората на възраст между 26 и 35 години. Те съставляват повече от 63% от всички. Потребителите между 36 и 45 години са следващата по активност група, като техният процент представлява 29,4% от всички. Най-младите кредитополучатели, а именно хората между 18 и 25 години, през юни са едва 1,4% от всички потребители на ипотечни кредити в страната.

През изтеклия месец най-предпочитаните кредити отново бяха тези на стойност между 10 хил. и 30 хил. евро. Те представляваха повече от половината от всички изтеглени кредити, сочи анализът. До кредити между 30 хил. и 50 хил. евро са прибегнали близо 30% от кредитополучателите, а 11,8% от тях са изтеглили сума между 50 хил. и 70 хил. евро. Исканията за големи суми трайно намаляха. Основна причина за това са проблемите, които част от по-заможните българи срещат с управлението на бизнеса си напоследък. Това измести акцента на тези хора и те насочват усилията си към спасяване на бизнеса си, вместо към увеличаване на размера на личното си имущество.

Малко над 94% от кредитополучателите през юни са изтеглили ипотечен кредит, за да се сдобият с жилище. За лично ползване пък до кредит са прибегнали 5,9% от потребителите.

Между 16 и 20 години продължава да бъде най-предпочитаният период за погасяване на кредит. Над 38% от кредитополучателите са избрали такъв период. По-кратък срок за погасяване – между 10 и 15 години, са избрали малко над 30% от кредитополучателите.

До финансиране на 50% до 60% от стойността на сделката са прибегнали над 30% от кредитополучателите през юни. Около една пета от всички потребители на ипотечни кредити пък ще финансират с кредит между 70% и 80% от стойността на покупката си. Появили са се кредитополучатели, които използват външно финансиране в размер на 80% до 90% от общата й стойност – те представляват едва 3,4% от всички, сочат данните на КредитЦентър.