М. Моравенов: За 2010 г. сме договорили 40 апартамента за 6,8 млн. лв.

Маню Моравенов е председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. Има докторска степен по специалност “Финанси, кредит и застраховка” към СУ “Климент Охридски” и магистърска степен по „Икономическа информатика” към УНСС. С над 12-годишен опит е в областта на капиталовите пазари, като е заемал ръководни позиции в институциите на българския капиталов пазар – ДКЦК (настояща КФН) и Българска фондова борса – София АД (БФБ). Г-н Моравенов е участвал активно в изграждането на нормативната уредба и инфраструктурата на регулираните капиталови пазари в България. Понастоящем е изпълнителен директор  Феърплей Пропъртис АДСИЦ.

Във връзка с обявения вчера отчет на дружеството, който показва увеличение на приходите от продажби на апартаменти с 45,78% до 6,49 млн. лв. за третото тримесечие на 2009 г. на годишна база, потърсихме коментар за тенденциите в продажбите на ваканционните комплекси Санта Марина и Св. Иван Рилски. 

- Г-н Моравенов, обявихте, че до края на 2009 г. се очаква финализиране на договори за продажба на 22 апартамента. А колко са договорени за 2010 г.?

За 2010 г. има отложени приходи за 40 апартамента с продажна цена 6,8 млн. лв. без ДДС.

- В графа „получени аванси“ на отчета ви към 30 септември 2009 г. стоят 7,5 млн. лв., за колко апартамента са получените аванси и кога се предвижда да бъдат завършени тези апартаменти?

Авансите са за апартаменти на различен етап на строителство - от напълно завършени до такива, които ще бъдат завършени през следващите две години.

- Кога ще бъде изплатен дивидентът за 2008 г. в размер от 7,26 млн. лв.?

Дружеството прави всичко възможно за осигуряване на средства за изплащане на дивидента до края на годината.

- На 1 октомври обявихте, че от началото на 2009 г. са погасени главници за 5,4 млн. евро, а в отчета към 30 септември 2009 г. има погашения по краткосрочни и дългосрочни задължения към финансови институции за 1,043 млн. лв.?

Освен погасяванията през годината фондът има усвоявания за около 2,5 млн. евро. В баланса към 30 септември не е отразено погасяването от сделката с Лидл, защото то ефективно е извършено през първите дни на октомври.

- Защо печалбата за третото тримесечие на 2009 г. е едва 65 хил. лв. при този значителен ръст на продажбите и при положение, че сте обявили себестойност на строителството в Санта Марина от 600 евро на кв.м., при продажна цена от 1 500 евро на кв. м?

1500 евро е брутната продажна цена с ДДС. От нея трябва да се извадят комисионите на агенциите и ДДС. Себестойността на етап 3 е по-висока от 600 евро. Около 600 евро е, но без цената на земята. Печалбата за тримесечието е малка, защото имаме много финансови разходи и повече разходи от колкото приходи в хотела в Банско.

- Колко от резервираните над 40 апартамента в Санта Марина III и резервираните 3 в Св. Иван Рилски, по-данни от сайтовете на проектите, очаквате да се превърнат в предварителни договори?

Сайтът на Санта Марина е сайт за продажби, където резервираните, спрените от продажба и продадените апартаменти се управляват от нашия екип по продажби в зависимост от текущата им стратегия. Т.е. сайтът се използва за маркетинг и не винаги отразява реалната фактическа ситуация.

- Кога ще започне строителството на Етап IV от Санта Марина?

До края на следващата година няма да успеем да завършим етап III. Което означава, че пълното завършване на етап III се очаква до края на 2012 г. За момента не можем да се ангажираме дали междувременно ще стартираме етап IV. Това ще зависи както от конюнктурни и икономически фактори, така и от резултатите през следващите години.

Продажби на апартаменти от Санта Марина и Св. Иван Рилски на база договорите сключените през тримесечията

Свързани компании: